por John Youden - enero 19, 2017
por MLS Vallarta - junio 2, 2016
Adquirir bienes raíces en México puede parecer una aventura intimidante. Para ayudar a desmitificar este proceso hemos creado esta guía al estilo "Cliffs Notes", ofreciendo un repaso informativo sobre este tema multidimensional, e incluyendo respuestas a un buen número de preguntas frecuentes.
Sí, deberías, ya sea que estés comprando o vendiendo. El proceso no es tan simple o directo como en los Estados Unidos o Canadá y hay obstáculos potenciales que sería mejor sortear con la ayuda de un guía. A diferencia de los vendedores, los agentes inmobiliarios también tienen acceso a herramientas de marketing como el MLS, que permite búsquedas más extensivas. En este artículo encontrarás más información acerca de este tema.
AMPI, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, tiene tres capítulos en Puerto Vallarta, los cuales ofrecen servicios tradicionales de bienes raíces y también se aseguran que los agentes se atengan a los más altos estándares profesionales. Actualmente no existe ninguna licencia obligatoria para agentes inmobiliarios en México; sin embargo, en Puerto Vallarta AMPI ha intervenido para ejercer una función similar de la mejor forma posible. Puedes encontrar más información sobre la asociación inmobiliaria local en www.vallartanayaritmls.com.
Existen varias maneras de averiguar esto.
Existen diferentes tipos de propiedades vacacionales, empezando por tiempo compartido, propiedad fraccional y de tiempo completo. Cada uno puede ser un condominio, un apartamento, una casa o una vivienda unifamiliar. Lo que funcione mejor para ti dependerá de la etapa de tu vida en la que te encuentres y de lo que te permitan tus finanzas. Lee el siguiente artículo para que conozcas más acerca de las opciones disponibles.
Vallarta y Nayarit ofrecen una gran variedad de opciones cuando se trata de elegir el lugar donde vas a vivir. Puedes estar frente a la playa, en las montañas, en un campo de Golf o Marina. Justo en el centro de la ciudad o en una de las poblaciones cercanas a Vallarta. Para más información, visite esta sección sobre los barrios populares y comunidades alrededor de la Bahía de Banderas.
Existen unos cuantos servicios de MLS en la región. Uno de los primeros y más perdurables en México, y que combina propiedades en venta tanto de propietarios individuales como de desarrolladores se puede encontrar en www.MLSVallarta.com y www.MLSNayarit.com. Existe un segundo sitio web donde puedes encontrar información solo de desarrollos inmobiliarios, www.vallartarealestateguide.com. AMPI también cuenta con un sistema MLS que se encuentra en www.vallartanayaritmls.com.
Sí, pero la Constitución Mexicana establece una zona restringida en la cual un extranjero no puede ser el propietario directo. Dicha zona se extiende a lo largo de 100 km de la frontera y en los 50 km contiguos a la costa. Sin embargo, puedes obtener todos los derechos de propiedad incluso en estas zonas restringidas a través de un fideicomiso bancario. Vallarta se encuentra dentro de esta zona, por lo que deberás utilizar un fideicomiso en caso de que no seas mexicano. Pero para todos los fines y propósitos, es casi como tener el título de propiedad.
Debido a la restricción antes mencionada, un comprador puede solicitar al banco mexicano de su preferencia que actúe como fideicomisario en su representación. El fideicomiso puede ser establecido por un plazo máximo de 50 años y puede ser renovado automáticamente por otros 50 años. El título es transferible a cualquier otra persona. El banco se convierte en el dueño legal de la propiedad, para el uso exclusivo del comprador o beneficiario, quien disfruta todos los beneficios que tendría un comprador directo.
Ha varias publicaciones impresas. Dos de las más populares son Vallarta Real Estate Guide (de distribución gratuita en toda la ciudad) y Vallarta Lifestyles (disponible en habitaciones de hotel, puestos de revistas y en las tiendas de los anunciantes).
O visita: www.mlsvallarta.com, www.mlsnayarit.com, www.vallartarealestateguide.com, o www.virtualvallarta.com
Cuando se realiza una transacción de bienes raíces en México, hay costos adicionales que debes tomar en cuenta. Éstos pueden variar en cantidad y complejidad dependiendo del tipo de transacción involucrada y son determinados por el notario de tu elección, en conjunto con la agencia de bienes raíces que maneje la transacción.
Los impuestos sobre la propiedad son bajos comparados con aquellos de Estados Unidos y Canadá. Sin embargo, los condominios cobran cuotas adicionales, como la de una asociación de propietarios y asociación general de propietarios. Los servicios tienen precios bastante razonables y el personal doméstico, como servicio de limpieza, chef y mayordomo, es extremadamente barato.
Sí. El proceso es más fácil que nunca y las tasas de interés son más bajas que en el pasado. Actualmente muchos bancos tienen una división angloparlante y muchos agentes son bilingües. Los agentes establecidos a menudo tienen su propio agente hipotecario que puede precalificar a los compradores.
Ventajas:
Desventajas:
Tiene la responsabilidad de mantener y administrar las áreas comunes de cualquier proyecto o desarrollo. Recauda cuotas de mantenimiento de los propietarios, asignando fondos de reserva, pagando los gastos y trabajando con un consejo compuesto por propietarios. Una asociación bien administrada puede ayudar a reducir los costos, pero es una buena idea averiguar qué tal está funcionando en cualquier propiedad que te interese. Esto es algo que a menudo es pasado por alto cuando los compradores potenciales buscan adquirir una propiedad.
Los gastos cubiertos por las cuotas varían de proyecto en proyecto, así que debes investigar antes de comprar y saber exactamente qué es lo que cubren las cuotas.
Cuando adquieres una propiedad de reventa sabes exactamente lo que estás obteniendo. Sin embargo, si se trata de una casa o condominio con algunos años, puede que requiera mantenimiento, mejoras o que le falten las instalaciones de moda de un condominio nuevo. Las compras en preventa a menudo consisten en realizar una compra basada en planos de distribución, modelos y representaciones gráficas, las cuales pueden dejar algunos aspectos para definir después. A menudo resultan ser mejor de lo esperado, ¡pero este no siempre es el caso! También, en tiempos económicos adversos, un desarrollador puede reducir la calidad de los acabados para ahorrar dinero. Con una propiedad en preventa a veces tienes la ventaja de obtener mejores precios e instalaciones nuevas y modernas, y al ser nuevo, no debería requerir mantenimiento importante en un tiempo.
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