Preguntas Frecuentes acerca de la compra y venta de bienes raíces

Debajo encontrarás las preguntas más frecuentes sobre el procesos de compra de propiedades en México

Adquirir bienes raíces en México puede parecer una aventura intimidante. Para ayudar a desmitificar este proceso hemos creado esta guía al estilo "Cliffs Notes", ofreciendo un repaso informativo sobre este tema multidimensional, e incluyendo respuestas a un buen número de preguntas frecuentes.

¿Debería trabajar con un asesor inmobiliario?

Sí, deberías, ya sea que estés comprando o vendiendo. El proceso no es tan simple o directo como en los Estados Unidos o Canadá y hay obstáculos potenciales que sería mejor sortear con la ayuda de un guía. A diferencia de los vendedores, los agentes inmobiliarios también tienen acceso a herramientas de marketing como el MLS, que permite búsquedas más extensivas. En este artículo encontrarás más información acerca de este tema.

¿Hay alguna asociación de Bienes Raíces, y hay agentes con licencia?

AMPI, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, tiene tres capítulos en Puerto Vallarta, los cuales ofrecen servicios tradicionales de bienes raíces y también se aseguran que los agentes se atengan a los más altos estándares profesionales. Actualmente no existe ninguna licencia obligatoria para agentes inmobiliarios en México; sin embargo, en Puerto Vallarta AMPI ha intervenido para ejercer una función similar de la mejor forma posible. Puedes encontrar más información sobre la asociación inmobiliaria local en www.vallartanayaritmls.com.

¿Cómo puedo saber qué propiedades están en venta en Vallarta y Riviera Nayarit?

Existen varias maneras de averiguar esto.

• Trabaja con un agente de bienes raíces. Encuentra uno con el que te sientas cómodo y que pueda explicarte cuales son las regiones más populares y qué ofrecen, qué tipo de propiedades están disponibles y que pueda guiarte en el proceso de compra. Encontrarás una lista de inmobiliarias en la publicación mensual Vallarta Real Estate Guide o en línea en www.mlsvallarta.com.
• Haz tu tarea. Conoce las diferentes regiones. Cada comunidad es única. El mejor lugar para obtener información acerca de las regiones es www.mlsvallarta.com. Aquí encontrarás una sección llamada "Regiones" con una descripción de cada una de ellas. Asegúrate de revisar también la pestaña regiones que está dentro de la sección de búsqueda –aquí puedes ver donde se ubica cada región, subregión y obtener información acerca de cada una de ellas. Deberás familiarizarte con las regiones y subregiones antes de empezar a usar la búsqueda MLS.
• Visita la sección "Recursos" en www.mlsvallarta.com, donde encontrarás una colección de artículos acerca de bienes raíces en Vallarta.
• Utiliza la búsqueda MLS de Multi-List Vallarta. La búsqueda de propiedades de www.mlsvallarta.com te ofrece mucha información acerca de propiedades que están en venta en Vallarta y Nayarit. También contamos con una "Búsqueda Rápida" que es muy fácil de usar. También encontrarás un directorio muy completo de desarrollos inmobiliarios en la sección "Desarrollos", con descripciones, imágenes, precios e inventario de propiedades en venta.

¿Qué tipo de propiedad satisface nuestras necesidades?

Existen diferentes tipos de propiedades vacacionales, empezando por tiempo compartido, propiedad fraccional y de tiempo completo. Cada uno puede ser un condominio, un apartamento, una casa o una vivienda unifamiliar. Lo que funcione mejor para ti dependerá de la etapa de tu vida en la que te encuentres y de lo que te permitan tus finanzas. Lee el siguiente artículo para que conozcas más acerca de las opciones disponibles.

¿Cuál comunidad se adapta mejor a tus necesidades?

Vallarta y Nayarit ofrecen una gran variedad de opciones cuando se trata de elegir el lugar donde vas a vivir. Puedes estar frente a la playa, en las montañas, en un campo de Golf o Marina. Justo en el centro de la ciudad o en una de las poblaciones cercanas a Vallarta. Para más información, visite esta sección sobre los barrios populares y comunidades alrededor de la Bahía de Banderas.

¿Qué es el sistema de MLS en Vallarta?

Existen unos cuantos servicios de MLS en la región. Uno de los primeros y más perdurables en México, y que combina propiedades en venta tanto de propietarios individuales como de desarrolladores se puede encontrar en  www.MLSVallarta.com y www.MLSNayarit.com. Existe un segundo sitio web donde puedes encontrar información solo de desarrollos inmobiliarios, www.vallartarealestateguide.com. AMPI también cuenta con un sistema MLS que se encuentra en www.vallartanayaritmls.com.

Como extranjero, ¿puedo adquirir propiedades en México?

Sí, pero la Constitución Mexicana establece una zona restringida en la cual un extranjero no puede ser el propietario directo. Dicha zona se extiende a lo largo de 100 km de la frontera y en los 50 km contiguos a la costa. Sin embargo, puedes obtener todos los derechos de propiedad incluso en estas zonas restringidas a través de un fideicomiso bancario. Vallarta se encuentra dentro de esta zona, por lo que deberás utilizar un fideicomiso en caso de que no seas mexicano. Pero para todos los fines y propósitos, es casi como tener el título de propiedad.

¿Qué es un Fideicomiso?

Debido a la restricción antes mencionada, un comprador puede solicitar al banco mexicano de su preferencia que actúe como fideicomisario en su representación. El fideicomiso puede ser establecido por un plazo máximo de 50 años y puede ser renovado automáticamente por otros 50 años. El título es transferible a cualquier otra persona. El banco se convierte en el dueño legal de la propiedad, para el uso exclusivo del comprador o beneficiario, quien disfruta todos los beneficios que tendría un comprador directo.

¿De qué otra manera puedo encontrar información acerca de bienes raíces en esta área?

Ha varias publicaciones impresas. Dos de las más populares son Vallarta Real Estate Guide (de distribución gratuita en toda la ciudad) y Vallarta Lifestyles (disponible en habitaciones de hotel, puestos de revistas y en las tiendas de los anunciantes).

O visita: www.mlsvallarta.com, www.mlsnayarit.com, www.vallartarealestateguide.com, o www.virtualvallarta.com

¿Qué son los costos de cierre?

Cuando se realiza una transacción de bienes raíces en México, hay costos adicionales que debes tomar en cuenta. Éstos pueden variar en cantidad y complejidad dependiendo del tipo de transacción involucrada y son determinados por el notario de tu elección, en conjunto con la agencia de bienes raíces que maneje la transacción.

¿A cuánto ascienden los impuestos sobre la propiedad y otros gastos residenciales regulares?

Los impuestos sobre la propiedad son bajos comparados con aquellos de Estados Unidos y Canadá. Sin embargo, los condominios cobran cuotas adicionales, como la de una asociación de propietarios y asociación general de propietarios. Los servicios tienen precios bastante razonables y el personal doméstico, como servicio de limpieza, chef y mayordomo, es extremadamente barato.

¿Hay financiamiento disponible?

Sí. El proceso es más fácil que nunca y las tasas de interés son más bajas que en el pasado. Actualmente muchos bancos tienen una división angloparlante y muchos agentes son bilingües. Los agentes establecidos a menudo tienen su propio agente hipotecario que puede precalificar a los compradores.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la vida en condominio?

Ventajas:

• Cuando llega la hora de irse simplemente cierras la puerta, y es más seguro que una casa particular.
• Compartir los costos de mantenimiento con otros residentes disminuye los gastos mensuales.
• Los condominios a menudo ofrecen una mejor vista si vives en uno de los pisos superiores.
• Debido a que el 80% del inventario de bienes raíces en Vallarta son condominios, hay propiedades disponibles en todas las gamas de precios, con una gran variedad de ubicaciones y estilos de dónde elegir.

Desventajas:

• Compartir tus costos significa vivir muy cerca de otros.
• Las decisiones con respecto a la propiedad se hacen con el voto de la mayoría, y puede que este no refleje tus preferencias.
• Las reuniones de condóminos pueden ser difíciles, particularmente para aquellos que nunca han vivido en un condominio.

¿Cuál es el papel de la Asociación de Propietarios?

Tiene la responsabilidad de mantener y administrar las áreas comunes de cualquier proyecto o desarrollo. Recauda cuotas de mantenimiento de los propietarios, asignando fondos de reserva, pagando los gastos y trabajando con un consejo compuesto por propietarios. Una asociación bien administrada puede ayudar a reducir los costos, pero es una buena idea averiguar qué tal está funcionando en cualquier propiedad que te interese. Esto es algo que a menudo es pasado por alto cuando los compradores potenciales buscan adquirir una propiedad.

¿Las cuotas de mantenimiento son consistentes en todos los desarrollos?

Los gastos cubiertos por las cuotas varían de proyecto en proyecto, así que debes investigar antes de comprar y saber exactamente qué es lo que cubren las cuotas.

¿Cuáles son las ventajas de comprar en preventa o reventa?

Cuando adquieres una propiedad de reventa sabes exactamente lo que estás obteniendo. Sin embargo, si se trata de una casa o condominio con algunos años, puede que requiera mantenimiento, mejoras o que le falten las instalaciones de moda de un condominio nuevo. Las compras en preventa a menudo consisten en realizar una compra basada en planos de distribución, modelos y representaciones gráficas, las cuales pueden dejar algunos aspectos para definir después. A menudo resultan ser mejor de lo esperado, ¡pero este no siempre es el caso! También, en tiempos económicos adversos, un desarrollador puede reducir la calidad de los acabados para ahorrar dinero. Con una propiedad en preventa a veces tienes la ventaja de obtener mejores precios e instalaciones nuevas y modernas, y al ser nuevo, no debería requerir mantenimiento importante en un tiempo.