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Hay una interesante “guerra” sucediendo en Hawaii, escrita por el Bloomberg Businessweek, que está poniendo al 1 % contra el .001 % y está haciendo pasarla muy mal a los dueños de casas resort que usualmente rentan sus propiedades.

El Hualalai Resort en la Isla Grande de Hawaii es propiedad de Michael Dell y operado por Four Seasons. Hay hotel Four Seasons con más de 300 casas y condominios, con 7 restaurantes en el hotel que son frecuentados por propietarios y sus huéspedes. Pero la situación de acaba de tornar muy costosa para los huéspedes de los propietarios.

Aunque existe un número de conflictos que ponen a los propietarios unos contra otros, el problema de las rentas es uno interesante. Si rentas tu casa, tus huéspedes (o tú, tomado de tu cuota de renta) tienen que pagar al resort $150 USD por cada adulto y $75 por cada niño para tener acceso a las instalaciones. Así que una familia de 4, tiene que pagar $450 USD al día solo por el derecho de estar dentro del resort. Durante la temperada alta la tarifa sube a $250 USD por adulto.

Propietarios preocupados, aquellos que han estado rentando su propiedad por varios meses al año, están enfrentando perder decenas o tal vez centenas de miles de dólares al año en ingresos por renta, junto con el hecho de que el precio de venta puede caer cuando los prospectos de compra se enteren de el costo extra a aquellos que rentan.

Un demanda colectiva por parte de 75 propietarios ha comenzado. Four Seasons argumenta que los propietarios agraviados debieron haber leído la letra pequeña del contrato ya que la administración siempre ha tenido el derecho de cobrar tarifas restringir el uso de las instalaciones del hotel.

El problema es que el hotel había estado ofreciendo gratuitamente estos servicios por años y ahora los está retirando. Los propietarios que habían establecido un buen negocio de renta y estaban acostumbrados a acceso libre de costo ahora están recibiendo un golpe.

Hay un Four Seasons en Punta de Mita pero no tiene este problema. Hay muchas instalaciones externas aparte de las del hotel para uso de los propietarios y ha sido bien establecido desde el principio que en Punta de Mita, las instalaciones del hotel, como el spa y los restaurantes, no son para uso de propietarios, a menos que haya espacio disponible – se requiere reservación.

¿Qué aprendemos de esto? ¡Lee la letra pequeña del contrato! 

En una edición reciente del Economist, fue publicado un artículo llamado “Listo para los Negocios” el cual hablaba de México y como ha logrado mantenerse “abierto” mientras otros países están hablando de construir muros y romper acuerdos económicos existentes. Gran Bretaña está considerando salir de la Unión Europea (UE), la UE está siendo arrasada por un problema de refugiados, un candidato a la presidencia de EUA habla acerca de construir un muro entre EUA y México, mientras que Brazil está cerrando sus puertas en lugar de abrirlas.

Aquí presentamos algunos puntos importantes del artículo, empezando por las buenas noticias…

• México continúa llevando la antorcha de la globalización. La administración del presidente Enrique Peña Nieto se jacta de los 44 acuerdos económicos del país, más que ningún otro país, así como de sus 11 iniciativas de reforma.
• El Banco Mundial calcula que México es una de las economías más abiertas del mundo: sus importaciones y exportaciones constituyen un 44% del PIB, comparada con las de Brazil que son un 26% y 41% las de China.
• México está en el Top 15 de las economías manufactureras del mundo y en el Top 5 en producción automotriz. La producción de las 10 plantas más grandes pasó de 1.1 millones de vehículos en 1994 a 2.9 millones en 2012.
• El Boston Consulting Group encontró en una encuesta que los mexicanos tienen una visión positiva del futuro: 77% de los mexicanos dijeron ser optimistas y solo el 6% dijeron ser muy pesimistas. Los mexicanos ven a Donald Trump hecho del mismo molde que jugadores clave latinoamericanos del pasado, quieres arruinaron la región con proteccionismo y acciones políticas.

Sin embargo…

• México es uno de los países con la mayor inequidad social del mundo. Cerca de la mitad de los mexicanos siguen en la pobreza e ignorancia, rodeados de crimen y corrupción, con un sistema educativo y bancario muy pobre.
• La economía está en problemas por una larga lista de empresas ineficientes: el McKinsey Global Institute señala que aunque la economía de las compañías globalizadas de México ha aumentado un 5.8% al año desde 1999, la productividad de pequeñas empresas ha caído un 6.5% al año.
• Las regiones más pobres, especialmente en el sur del país, están estancadas en el pasado, muy lejos de la frontera americana como para beneficiarse del aumento de la manufactura.
• Estos problemas han estancado la economía en un decepcionante crecimiento del 2-3% los últimos 30 años. También han proveído a los cárteles de la droga (quienes se benefician de la globalización de manera maliciosa) con un sinfín de jóvenes reclutas.

Lee más aquí. 

Ese es el nombre de un Grupo de Facebook (en inglés) que cuenta con más de 6,000 miembros y provee información precisamente de ello; todo lo que podrías necesitar o querer saber acerca de vivir en Puerto Vallarta. Si eres nuevo en Puerto Vallarta, planeas mudarte a aquí o si ya radicas aquí y quieres ayudar a otros, puede que te interese este grupo. Haz un pregunta acerca de cualquier tema relacionado a vivir en Puerto Vallarta y tendrás (potencialmente) 6,000 personas que te ayudarán con la respuesta. También pueden ser muy útiles los archivos en Documentos del grupo, los cuales contienen recomendaciones por parte de los miembros en cuanto a plomeros, ayudantes de mantenimiento, administradores de viviendas, reparación de electrodomésticos, etcétera.

Cuando se trata de comprar bienes raíces, puedes adquirir una propiedad que ya existe, una propiedad en re-venta o “preexistente”, o puedes comprar en “pre-venta”, algo que todavía no existe, que está o estará en la fase de construcción al cerrar el trato y no está terminado en su totalidad. Las diferencias entre estos son importantes cuando se trata de comprar propiedades. Al cerrar el trato en una re-venta, obtendrás las escrituras de la propiedad (ya sean a tu nombre o el de un fideicomiso), mientras que en una pre-venta, a menudo estás cerrando el trato antes de que las escrituras estén disponibles, eso tiene algunos riesgos inherentes que todo comprador debe conocer. David Connell, un abogado local especializado en bienes raíces publicó un artículo en este sitio en el cual habla sobre los tipos más comunes de proyectos en “pre-venta” que existen, qué debería buscar en la negociación si harás una oferta por una propiedad en pre-venta, qué pasa si el desarrollar desaparece y no hay nadie disponible para terminar el proyecto, así como lo más importante, cuáles son las posibilidades de que esto ocurra y cómo podemos reducir riesgos y protegernos. Vale la pena leer el artículo si estás considerando el comprar una propiedad en pre-venta.

El golf es un pasatiempo preferido por muchos en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit y hay muchos campos en el área aunque no todos están abiertos al público. Hay 3 campos en Puerto Vallarta (1 en Marina Vallarta y 2 en Vista Vallarta) mientras que hay 7 en Riviera Nayarit: Punta Mita (2), Vidanta (2), Paradise Village, Flamingos y Litibú. Sin embargo, los campos en Punta Mita son privados, así que solo hay 8 abiertos al público general, sin contar que el de Vidanta tiene espacio limitado durante la temporada alta.

Si deseas jugar golf regularmente, sería bueno considerar la opción de unirte a un club y convertirte en miembro. La mayoría de los clubes ofrecen 2 formas de unirte: una membresía completa donde se incluyen el 100 % de los green fee y una membresía “deportiva” o “social” la cual tiene un menos costo pero implica pagar una porción del green fee cada que se desea jugar (usualmente un 50 % del costo).

Es interesante que aún cuando estamos en México y casi todo se cobra en la moneda nacional, pesos, algunos clubes de golf en la bahía siguen teniendo tarifas en USD. Con la reciente devaluación del CAN y MXN, los precios de jugar golf han subido sustancialmente.

PUERTO VALLARTA 

Club de Golf Marina Vallarta 

(322) 221-0073 ext. 133

El campo de golf en Marina Vallarta es un reto, quizá el más difícil de todos en el área. Los fairways o calles son estrechos y hay muchos obstáculos de agua a lo largo del campo, ¡incluyendo cocodrilos! Tienen una nueva categoría de membresía llamada “Social” la cual implica una cuota anual de $835.00 USD incluyendo impuestos, la cual te da 50 % de descuento en sus tarifas así com 25 % de descuento en las tarifas de sus clubes hermanos en Vista Vallarta. Otros beneficios que incluye:

• Acceso a áreas de comedor y salón
• 25% de descuento en alimentos y bebidas
• Uso ilimitado del campo de prácticas
• Almacenamiento de bolsa gratuito
• Day-lock gratuito, sujeto a disponibilidad

Las tarifas de green fee para el 2016 son de USD $139.00/$111.00/$75.00 + impuestos, dependiente de cuando elijas jugar. Pero el 50 % de descuento no aplica para la tarifa vespertina (twilight). Así que si tienes la membresía “Social”, dependiendo de la hora del día en la que juegues, terminarás pagando entre $1,250.00 y $1,000.00 pesos, incluyendo impuestos, por una partida de golf.

Si eliges adquirir la membresía completa de 10 años, te costará alrededor de $4,000.00 USD como pago inicial, más tarifas anuales (incluyendo el carro de golf) cercanas los $5,800.00 USD, impuestos incluidos. Tienes que jugar mucho golf para sacar provecho de estas tarifas, lo cual se vuelve difícil si solo estás en Vallarta 6 meses al año.

Vista Vallarta Golf 

(322) 290-0030

Hay dos campos de golf en Vista Vallarta por Jack Nicklaus y Tom Weiskopf, pero no ofrecen un paquete especial de membresía para aquellos que solo estarán aquí unos pocos meses del año, solo membresías anuales.

• Tarifas de golf – Hora estelar (7 a.m.-1 p.m.): $209.00 USD
• Tarifa vespertina, “twilight” (1 p.m.): $155.00 USD
• Súper tarifa vespertina, “twilight” (3 p.m.): $111.00 USD 
• Replay (mismo día, mismo campo): $113.00 USD

NAYARIT 

Paradise Village Golf & Country Club 

(322) 226-8191

En Nuevo Vallarta está campo El Tigre, dentro de Paradise Village. Ellos también ofrecen un paquete en descuento para locales llamado la membresía “Sport”. Tiene un costo de $1,740.00 USD al año y también incluye un 50 % sobre las tarifas de green fee. Otros beneficios incluyen:

• Acceso a El Tigre Sports and Racquet Club
• Acceso a la casa club y restaurantes
• Acceso al club de playa
• Acceso a jacuzzi, saunas, etc., en el Hacienda Spa con 10 % de descuento en tratamientos, alimentos y bebidas

Flamingos Golf 

(329) 296-5006

Flamingos ofrece precios razonables en pesos. También ofrenden varios programas muy flexibles: paga por un día, paga por un paquete de rondas o paga por una membresía de 6 meses. La tarifa diaria local es muy buena, en $1,290.00 MXN. Otras tarifas incluyen:

• Tarifa Matutina**** $2,538.00 MXN
• Tarifa Vespertina**** $1,290.00 MXN
• Tarifa a locales: $1,290.00 MXN (Debes mostrar IFE o tarjeta de inmigrante)
• Paquete de 5 rondas: $5,655.00 MXN (1 mes)
• Paquete de 10 rondas: $10,295.00 MXN (2 meses)
• Paquete de 20 rondas: $18,850.00 MXN (3 rondas)
• Membresía ilimitada de jugador dorada: $40,600.00 MXN (6 meses)

Vidanta Golf Club 

(322) 176-1458

Hay dos buenos campos de golf en Vidanta en Nuevo Vallarta, uno por Greg Norman y otro por Jack Nicklaus. También, hay un par-tres de diez hoyos el cual se puede caminar, planeado para el futuro próximo. Durante la temporada alta, los tee times están reservados para dueños y huéspedes de Vidanta por lo cuál reservar puede ser un poco complicado. Tendrás mejores oportunidades de hacerlo durante la temporada baja, si estás en la ciudad. Cabe mencionar que Vidanta tiene una excelente academia de golf con análisis de twin y putting, lecciones y clases reales en el campo. Contacta a Vidanta para mayor información.

• Tarifa de Jack Nicklaus: $150.00 USD + tarifa de caddy ($57.00 USD + propina por grupo)
• Tarifa de Greg Normal: $175.00 USD + tarifa de caddy ($57.00 USD + propina por grupo)

Plan de membresía de verano para locales en Vidanta 

Vidanta tiene una membresía para locales que tiene un costo de $5,000.00 MXN por mes (más IVA) o $15,000.00 MXN del 1ro de Abril al 1ro de Noviembre (más IVA), estas tarifas no incluyen el caddy. Ya que la ocupación del resort es muy alta durante la temporada, estas son las únicas fechas en las que pueden ofrecer acceso a locales.

• Mensual o por temporada (Hasta el 1ro de Nov. de 2016)
• Agrega a tu esposo/a por 50 % en el mismo programa
• Plan ilimitado Jr. (menores de 15 / solo caminante) $1,500.00 MXN mensual o $5,000.00 MXN la temporada
• Prueba de residencia local (licencia de conducir, recibo electricidad, etc.)
• Golf diario ilimitado
• Escoge de entre 36 hoyos- el campo Nicklaus o Norman
• Uso limitado campo de práctica
• Tarifas de carrito ilimitadas
• 10 % de descuento en bar de carrito
• Análisis inicial de swing gratuito por parte de Vidanta Golf Academy
• Los miembros reciben 25 % de descuento en cualquier paquete de lecciones
• Acceso a la videoteca de Vidanta Golf Academy
• Cuadernos para Long Game, Short Game, Wedge Play y Tiros Problema
• Análisis de seguimiento via la app V1 con Tom Shickney, director de Vidanta Golf Club Academies y Instructor del Top 100 según la revista Golf Magazine
• Miembros con plan de verano tiene preferencia al reservar
• Los mejores tee-times están reservados para miembros de verano
• Palos marca Taylor Made, Titlelist y Callaway a la renta con un 50 % de descuento

Litibú Club de Golf

(329) 298-4091

Este es un club de golf operado por el gobierno, se encuentra dentro del desarrollo turístico en Litibú. No ofrecen membresías pero tienen paquetes de green fees. Ofrecen un 30 % de descuento si compras entre 10-19 green fees. 20-49 te darán un 35 % y 50 o más un 40 % de descuento. Las tarifas regulares son de $1,600.00 MXN por la mañana y $1,200.00 MXN por la tarde (después de las 2:00 PM). Las tarifas de descuento incluyen un carrito de golf.

CAMPOS PRIVADOS 

Punta Mita 

Punta Mita cuenta con dos buenos campos de golf de Jack Nicklaus, pero el uso de ellos está restringido a los propietarios o huéspedes de hotel.

Conclusión 

La mejor tarifa por día la encuentras en Flamingos, seguido por Litibú, que desafortunadamente está un poco lejos para la gente de Vallarta, en especial para los golfistas de la Costa Sur. Para ellos, lo mejor sería Marina Vallarta, que también ofrece descuentos para jugar en Vista Vallarta. Una ventaja de los paquetes de green fee es que los puedes compartir con tu pareja, familia o amigos, comprando más para obtener mayores descuentos. Mientras que las membresías en Marina Vallarta son solo por persona.