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Ideas sobre cómo mantenerse ocupado en Vallarta/Nayarit

Para la mayoría de la gente, la transición de un estilo de vida de trabajo a un estilo de vida jubilada es a menudo difícil. El trabajo a menudo ayuda a llenar hasta ocho horas de nuestro día, así que cuando nos retiremos, ¿Que podemos hacer para llenar esas horas productivamente? A continuación se presentan algunas ideas que otros jubilados en Puerto Vallarta y Nayarit hacen y usted puede disfrutar también. Vamos a seguir añadiendo a la lista conforme vayamos pensando en más cosas.

Golf

El golf es un pasatiempo favorito de muchos en Puerto Vallarta. Hay tres cursos en Vallarta y seis en Riviera Nayarit en el lado norte de la bahía. Aunque a menudo es un reto, que pasa a ser un deporte que se puede disfrutar a cualquier edad y en cualquier nivel de experiencia. Nunca es demasiado viejo para aprender, o para ser mejor ya que siempre hay margen de mejora en el golf. Así que ahora que usted tiene un poco más de tiempo en sus manos, tal vez usted desea mejorar su chipping, putting o driver. Es también una gran manera de conocer a otras personas, ya que hay numerosos torneos o encuentros semanales de golf durante todo el año. Haga clicaquí para obtener una guía de los campos de golf en Vallarta y Riviera Nayarit.

Surf

Surf ha sido considerado tradicionalmente como el deporte de una persona joven, pero ya no es el caso. Hoy en día puedes encontrar muchos en el line-up en un descanso que son más bien de 50 años de edad. Tablas de mejor diseño ha hecho que sea más fácil, pero la transición a la “stand-up paddle boarding” (SUP) ha llevado a muchos a volver a disfrutar del surf, y muchos a iniciar a disfrutar de surf por primera vez. Acercarse a una ola cuando ya está de pie, y con un remo en las manos, puede hacer que sea mucho más fácil no sólo tomar una ola, sino también para volver a tomar la siguiente. Puede comenzar con una tabla más larga y ancha, para que el equilibrio no es un problema, y a medida que mejora usted puede hacer su camino a bordo de una más corta y estrecha. Así que si usted ha soñado siempre tratar de aprender a hacer surf, SUP puede hacerlo realidad a cualquier edad. Hay gente que lo hace bien hasta los 80 años.

Paddle o kayak

Usted no tiene que navegar para disfrutar de salir al agua, paddle en sí mismo es una actividad divertida que es como ir a dar un paseo, pero en el agua. Las aguas de Bahía de Banderas son generalmente calmadas sin mucho viento, por lo que es perfecto para remar. Y hay tantos buenos lugares para hacerlo alrededor de la bahía. Los lugares favoritos son Los Muertos, en cualquier lugar a lo largo de la Zona Hotelera, frente a Marina Vallarta, Boca de Tomatlán, Mismaloya, Nuevo Vallarta, Bucerías, La Cruz y El Anclote. Disfrútelo con un grupo de amigos y disfrute de un desayuno / almuerzo después, en uno de los muchos restaurantes de la playa. Muchos clubes de playa tienen ahora juntas, pero si usted está interesado en tomar lecciones (uno es suficiente, usted estará de pie con seguridad en su primera) si desea conseguir una tabla por su cuenta, visite Pacífic Paddle. Y de nuevo, se puede iniciar y disfrutar en cualquier edad.

Yoga

Yoga es ahora disfrutado por personas de todas las edades y de género, y es un gran ejercicio y la práctica para asegurar permanecer flexibles. Hay numerosos lugares que ofrecen clases, y la mayoría se convierten en lugares sociales muy activas también. Mi favorito es Davannayoga.

Paseo en barco – (buceo, pesca, esquí, nadar y bucear)

Una gran parte de Vallarta es el océano y la bahía. Para conocer realmente a Vallarta tiene que salir al agua. Hay tantas cosas sucediendo como la bahía se ha asociado con la vida y hay lugares para explorar que sólo son accesibles por barco. Hay numerosas maneras de salir al agua y actividades para disfrutar, como buceo, pesca, esquí, nadar y bucear. La forma más práctica es simplemente alquilar para el día uno de las muchas pangas que le llevará a donde quiera que desee ir: la observación de ballenas, Las Ánimas, Quimixto y Yelapa o las Islas Marietas. También hay barcos de vela disponibles para alquilar o yates de lujo. Si usted está interesado en tener su propio barco, hay tres puertos deportivos de primera clase para acoplarlo y excelentes instalaciones de navegación para el dique seco y reparación. Obtenga una copia de Vallarta Nautica para más información.

Tenis

Tenis ha sido popular en Vallarta desde hace muchos años, antes de que hubiera campos de golf alrededor de la bahía. El más popular club de tenis es Vallarta Canto, que ofrece el juego regular y membresías para locales y visitantes. Muchos hoteles ofrecen acceso a personas ajenas, sólo hay que preguntar en cuál puede hacerlo.

Cabalgata

Para aquellos que disfrutan de paseos a caballo, hay grandes opciones y buenos precios, siguiendo las corrientes a través de la selva de la Sierra Madre, o incluso pasar la noche en una visita de tres días a Mascota. Uno favorito es el Rancho El Charro, que ha estado ofreciendo estos viajes por el tiempo que puedo recordar.

Actividades de Vallarta Adventures

Vallarta Adventures es el mayor proveedor de la actividad turística en la región y que ofrecen los lugareños un descuento del 20% si quieren participar en cualquiera de sus excursiones o actividades. Canopy tours, nadar con delfines, snorkel y buceo, paseos en barco, paddle, y mucho más. Visite su sitio web para ver todo lo que tienen que ofrecer y cuando se comunique con ellos por correo electrónico o por teléfono, hágales saber que usted es un local.

Aprende español

Hay muchas razones para que uno quiera aprender o mejorar su español cuando se vive en Puerto Vallarta. En primer lugar, lo más obvio, es la lengua de la tierra. Sabiendo que hará que sea más fácil para usted para hacer su camino por la ciudad, y conversar con los lugareños, sino que también le permitirá comprender mejor la cultura. Hay muchos lugares que ofrecen clases de idiomas, pero en formato de grupo o clases particulares. Un buen lugar para empezar es en línea con Duolingo.

Ir al cine

Ir al cine en Puerto Vallarta es muy barato, y si eres un local y puede probarlo, te dan un descuento que hace que todo sea más asequible. $30 pesos por persona con su descuento – Compare esto con lo que se paga en los EE.UU. o Canadá.

Aprender a pintar o escribir

¿Hay algún artista que llevas dentro de ti, o un escritor inspirador? Las clases de arte están disponibles y hay un grupo de escritor que se reúne regularmente. Pueden proporcionar orientación e inspiración. Echa un vistazo a ArtVallarta y el Grupo de Escritores de Puerto Vallarta.

Unete al Club

Hay clubes de jardinería y clubes de libros, y muchas otras asociaciones donde las personas con intereses similares se reúnen para compartir tiempo y experiencia con sus aficiones. Estos tienden a ser un poco más personal y privado, con la mayoría de las invitaciones que viene a través de la palabra o de la boca o la invitación. Si usted está interesado, lo mejor que puede hacer es empezar preguntando a su alrededor.

Participe en una organización sin fines de lucro

Hay numerosos ONL que siempre están en necesidad de ayuda. Esta es una gran manera de dar vuelta y hay una serie de opciones para elegir. No sólo estás ayudando a los necesitados, pero puede ser gratificante, así como una manera maravillosa de conocer gente nueva. Banderas News tiene una gran lista con información de contacto.

Teatro y Culturales Eventos

En los últimos años Vallarta se ha convertido cada vez más activo con actos de teatro en vivo y de tipo cabaret que tiene lugar, principalmente en el área de Emiliano Zapata / Los Muertos. Ellos no sólo son dignos de apoyo, muchos de ellos son de primera clase actúa que va mucho disfrute. La mayoría de estos eventos se enumeran en VirtualVallarta.com y Banderas News. Vallarta Lifestyles Newsletter es una buena fuente también.

2017 fue un Gran Año para el Mercado Inmobiliario en Puerto Vallarta

No es difícil darse cuenta que Puerto Vallarta y Riviera Nayarit nuevamente están experimentando mercados inmobiliarios muy activos, con la cantidad de construcciones que están teniendo lugar (especialmente en el centro de Vallarta) y por el tamaño de las publicaciones inmobiliarias. No es lo mismo que en 2007, pero parece que va en esa dirección.

Las estadísticas de la asociación regional de bienes raíces, AMPI, respaldan esto, mostrando que las ventas de bienes raíces en 2017 aumentaron un 36% en comparación con el año anterior (reportado por Harriet Cochran en PV Mirror). La asociación tenía $1,600 millones en inventario en promedio en 2017 y logró vender $2262 millones de la misma, o sea, un 16%. Eso genera un mercado muy fuerte, que se refleja en la diferencia entre el precio de lista y el precio de venta, que fue solo del 7%. Y debido a esto, el precio de venta promedio de las propiedades se está apreciando, con un aumento del 4% reportado el año pasado.

El precio de venta promedio de un condominio fue de $ 277,000, que aún está por debajo del precio promedio en 2007, antes de la recesión, lo que significa que el mercado aún tiene espacio para crecer y para que los precios continúen subiendo.

Las tendencias en favor de Puerto Vallarta son que está a solo 3-4 horas de distancia del hogar de muchos estadounidenses, hay una comunidad de expatriados muy numerosa y activa, y es relativamente segura, al menos en comparación con otras áreas de México (¡y algunas ciudades de Estados Unidos!). El clima es excepcional, y ciertamente estamos teniendo una temporada increíble este año con temperaturas promedio de 30ºC y un cielo azul claro. Eso realmente debe significar algo para los estadounidenses y canadienses que han visto uno de los inviernos más fríos de la historia. Y, por supuesto, hay numerosas actividades que uno puede hacer, como el golf, la pesca, el surf y la navegación, las cuales son posibles de realizar durante todo el año. Y luego tenemos los restaurantes, los teatros, los mercados… la lista sigue y sigue.

Índice Internacional de vida en el retiro

Cada año, el personal de International Living compila un índice que enumera los que ellos consideran son los destinos de retiro más populares del mundo. Para crear la lista toman en cuenta el clima, costo de vida, descuentos para jubilados, infraestructura, la accesibilidad de la asistencia de salud, entre otras cosas. México figura en la tercera posición para el 2016, justo detrás de Panamá y Ecuador.

Ellos dicen: “Ya sea que el retiro de sus sueños es una casa colonial con espectaculares jardines, un simple bungalow frente al mar donde puedes relajarte y ver el movimiento de las olas, una costosa hacienda con suficiente espacio para que tus caballos anden libres o una villa junto al risco donde puedas disfrutar los atardeceres y frescas brisas, lo más seguro es que lo puedas encontrar en México”.

Para los estadounidenses y canadienses, México tal vez supera a los otros dos países debido a la proximidad a sus países de origen; Panamá y Ecuador son un poco lejanos del hogar para la mayoría de los norteamericanos. El vivir en México implica estar a unas pocas horas de casa lo cual sin duda una gran ventaja.

El sitio contiene una gran cantidad de información muy útil para aquellos que están considerando retirarse y no están seguros de dónde les gustaría pasar sus días de retiro.

Aumento en las Ventas de Desarrollos Inmobiliarios en Vallarta

Existe un comportamiento en la industria inmobiliaria en el cual esta sigue los altos y bajos de la economía de manera cíclica. Cuando la economía es buena, nuevos desarrollos aparecen y las re-ventas parecen alentarse. Hay mucho dinero en el mercado y la gente tiene dinero qué gastar. Cuando se trata de bienes raíces,

lo que a menudo quieren es algo nuevo con las últimas características y comodidades. Es un poco como lo que ocurre en la industria del automóvil; con nuevos modelos lanzados cada año para tentar a los actuales propietarios de automóviles a cambiar su vehículo por uno nuevo. El mercado de la vivienda, en una fase ascendente, no es diferente, ya sea en Canadá o Estados Unidos, o aquí en Puerto Vallarta. Pero cuando el mercado se desacelera después de un colapso o ajuste del mercado, como lo que sucedió en 2008 y 2001, el ciclo culmina, comienza su descenso y las ventas de propiedades de desarrollo sufren, mientras que las reventas recuperan cuota de mercado.

Puerto Vallarta se encuentra actualmente en medio de una fase ascendente en este ciclo, con nuevos desarrollos apareciendo en toda la bahía los cuales están siendo muy solicitados.

Durante estos buenos tiempos los desarrolladores intentan superar a la competencia ofreciendo más “ventajas”, algo más especial y único. Las unidades se vuelven más grandes, las terrazas más amplias y profundas, las cocinas tienen todo tipo de electrodomésticos, las bañeras son jacuzzis y las áreas comunes incluyen gimnasios, salas de masajes, estacionamiento cubierto para dos autos, servicio de concierge y más. He pasado por algunos de estos ciclos y he adquirido un poco de experiencia para predecir cuando pueden estar alcanzando su punto máximo, y eso suele ocurrir cuando las comodidades pasan de ser prácticas y útiles a ser ostentosas y exageradas. ¿En qué punto nos encontramos en este momento? Todavía estamos lejos de alcanzar ese nivel excesivo.

Sin embargo, cuando el mercado finalmente se bloquea o corrige (algo que siempre ocurre), estas propiedades extravagantes son algo más difíciles de vender ya que todos estos extras tienen un costo, y en un mercado a la baja la gente ni tiene dinero para pagarlos, ni quieren desprenderse tan fácilmente de ellos. Muchos desarrolladores se quedan atrapados con unidades que ya no pueden vender a buen precio y ahora se dan cuenta de que las maravillosas comodidades que agregaron para ayudarlos a vender su producto están trabajando en contra de ellos. A medida que el mercado se tensa, la gente quiere unidades más pequeñas, menos extras (ya que incrementan el costo total) y menos comodidades (a medida que aumentan las tarifas de mantenimiento).

Las personas que compraron con anterioridad a precios más bajos pueden vender a estos precios, mientras que a los desarrolladores les resulta mucho más difícil seguir construyendo porque no pueden construir algo que compita con el precio de las propiedades de reventa. O bien tienen que bajar sus precios sustancialmente o esperar y esperar (para aquellos que pueden permitirse esperar). Las oficinas de bienes raíces que se concentraron exclusivamente en el desarrollo de nuevos productos de marketing ahora descubren que tienen poco inventario y se pelean para tratar de obtener los listados que pueden en el mercado de reventa. Vallarta ciertamente vio esto con el tipo de unidades que los desarrolladores comenzaron a ofrecer alrededor de 2012. Para competir con los precios del mercado de reventa, construyeron unidades más pequeñas con menos comodidades.

Entonces, un mercado económicamente a la alza ofrece un mercado de desarrolladores en pleno auge, mientras que un mercado a la baja impulsa el mercado de reventa.

La región de moda en 2017 fue Vallarta Centro, y más específicamente en Emiliano Zapata, donde la característica imprescindible en esta ocasión son las áreas comunes en la azotea que cuentan con una piscina (y especialmente de moda si hay una sala de estar en el medio), un bar, salas de estar y tal vez un spa y / o gimnasio. Como la mayoría de estos nuevos proyectos no están en la playa, este es el único lugar donde todos los propietarios pueden estar seguros de que tienen acceso a una vista al mar.

Durante las próximas semanas, MLSVallarta planea presentar una región popular del mercado inmobiliario turístico que esté experimentado un fuerte crecimiento en desarrollos. Comenzaremos con la región más activa actualmente: Emiliano Zapata, en la segunda parte de esta serie sobre los nuevos desarrollos en la región de Vallarta y Riviera Nayarit.

Certificaciones Inmobiliarias más Comunes

Asociación Nacional de Agentes de Bienes raíces (NAR) / REALTORS®

La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces es la asociación más grandes de América en su categoría, representa a 1 millón de miembros, incluyendo instituciones, sociedades y concejos involucrados en todos los aspectos de la industria inmobiliaria residencial y comercial. Sus miembros son agentes comerciales y residenciales, que pueden ser brokers, vendedores, administradores, valuadores, asesores y otros profesionistas comprometidos en todos los aspectos de la industria inmobiliaria. Los miembros pertenecen a una o varias de las 1,400 asociaciones locales y 54 asociaciones estatales, o a una de las 81 organismos de cooperación en más de 60 países. Se apegan a estrictos estándares y un código de ética.

La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces y sus institutos, sociedades y concejos ofrecen una amplia variedad de programas y servicios que ayudan a los miembros a mejorar sus habilidades, competencias y adquirir mayores conocimientos. Para obtener la certificación de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR) se deben completar los cursos requeridos.

A continuación los nombramientos más comunes de los miembros de la NAR en México:

Especialista residencial certificado / CRS

La denominación CRS es el título más importante que se otorga a vendedores, administradores y brokers. En promedio, los profesionales que cuentan con este título obtienen ingresos 3 veces mayores, más transacciones y un mayor volumen de ventas que aquellos que no lo tienen.

miembro certificado en inversiones comerciales / CCIM

La denominación CCIM ofrecida por el instituto que lleva el mismo nombre es un estándar global de bienes raíces comerciales para el éxito profesional que se logra al cumplir con 200 horas de clase y experiencia profesional. Los miembros se encuentran activos en 1,000 mercados estadounidenses y otros 31 países y conforman una red de 13,000 profesionales que incluyen brokers, profesionales en rentas, administradores de bienes, valuadores, ejecutivos inmobiliarios, inversionistas, prestamistas, entre otros.

especialista en propiedades internacionales certificado / CIPS

Esta denominación otorgada por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, implica 5 días completos de estudio enfocado en los aspectos críticos de las transacciones inmobiliarias internacionales, y una red de 2,000 profesionales que recurren a ellos mismos cuando buscan trabajar con otros profesionales.

federación Inmobiliaria internacional / FIABCI

FIABCI es una entidad de carácter apolítico cuyo objetivo es ayudar a los miembros a agregar una dimensión internacional a sus negocios. Ayuda a los miembros a adquirir conocimientos, desarrollar redes y optimizar oportunidades de negocios en todo el mundo. Actualmente hay miembros en 60 países y más de 100 asociaciones. FIABCI también es reconocido como un asesor especial con estatus de organización no gubernamental para el concejo económico y social de la ONU.

¿Debería contratar los servicios de un Asesor Inmobiliario?

When you’re ready to think about buying or selling your Vallarta property, you need to ask yourself the following questions: Do you have the time, energy, sources of information, and contacts to buy or sell a property in Mexico? If you were one of the “do-it-yourself” people, would the results be as good or better than they would be if you had professional assistance? Would it have gone smoother? Would it have given you more personal time? Would you have purchased for less, or sold for more, if a real estate agent was involved?

The acronym FSBO stands for “For Sale By Owner”, and is commonly used in the USA and Canada to denote a person or family who have decided to sell their home on their own, rather than use the services of a real estate agent. It may work well north of the border, and there are a number of services available today to assist one with the process. But in Mexico, it is another matter and anyone considering taking the selling process into their own hands should consider the following:

Please Consider:

Are you available at all times to show the property?

Most Canadian/American homeowners in Puerto Vallarta are here only part of the year, so it can become difficult at times to show the property when out of the country.

Do you speak Spanish?

Not all prospective buyers may speak English, so if you don’t speak Spanish, you’ll be at a disadvantage. It is also important when it comes to closing the sale, for in order for contracts to be legal they need to be in Spanish and you are going to want to ensure you understand every clause in the agreement. The same goes with working with a Notary, who will have to be involved in the sale, and perhaps a real estate lawyer.

Do you understand Mexican real estate law?

Just because you may have sold a property back home doesn’t mean you understand how real estate law works in Mexico. If you don’t, you’ll want to have someone represent you, such as a lawyer, to ensure that what you are selling is properly defined in the agreement.

Do you understand how the sale may affect you fiscally?

Capital gain laws seem to be changed or adjusted every year, and if you don’t know how to best set yourself up fiscally for this, you could end up paying a large capital gains tax.

How will you market your property?

Most real estate in Puerto Vallarta is marketed and sold using a MLS service, and this service is only available to real estate agents and agencies. The MLS, or “Multiple Listing Service”, distributes the information of all properties to member agents through an online portal. As well, it is available for the public to use and see. But only real estate agents can publish properties in the MLS systems most used in the region; Flex and MLSVallarta. There are other outlets available for marketing your property, but not as good and they have a cost, which you have to pay for upfront. Whereas if you are using a real estate agent you only pay for marketing when you have sold the property, at a price that you are willing to accept, less also the commission. The same goes for advertising online or in print publications; you have to bear these marketing costs.

So if you didn’t answer yes to the questions above you may want to talk with a realtor. Read the following information and learn how a real estate agent can help you understand everything you need to know about a real estate transaction.

The Buying Process

The process of buying a home or investment generally starts with determining your buying power; that is, your financial reserves plus your borrowing capacity. If you give a real estate agent some basic information about your available savings, income and current debt, they can refer you to lenders best qualified to help you.

Finding

Once you know how much you can and want to invest, the next step is to find the properties that most nearly fit your needs. This is the time to choose a real estate agent that agrees to abide by a strict Code of Ethics. Our members have many resources to assist you in that search. Sometimes the property you are seeking is available but not actively advertised in the market, and it will take some investigation by your agent to find all available properties.

Selecting

Your job is to make the final selection of the right property for you. This is when excitement and emotion run high. Your real estate agent can assist you in the selection process by providing objective information about each property. Agents who are members have access to a variety of informational resources. Members can provide local community information on utilities, zoning, schools, etc. There are two things you’ll want to know. First, will the property provide the environment I want for a home or investment? Second, will the property have resale value when I am ready to sell?

Negotiating

There are a myriad of negotiating factors, including, but not limited to price, financing, terms, date of possession, and often the inclusion or exclusion of repairs and furnishings or equipment. The purchase agreement should also provide a period of time for you to complete appropriate inspections and investigations of the property before you are bound to complete the purchase. Your agent can advise you as to which investigations and inspections are recommended or required.

Financing

As soon as you are reasonably sure the property is right for you, the process of obtaining financing, if necessary, begins. Your agent can help you in understanding different financing options and in identifying qualified lenders. This is something relatively new in Mexico, but financing is available.

Closing or Settlement

Finally, there is the closing, or settlement, as it is known in different parts of the world. Every area has its own unique customs. Your agent can be the best source of information regarding a swift and secure transaction. Again, your real estate agent can guide you through this process and make sure everything flows together smoothly. This can actually be the most important part of the whole process, and ensuring that your title is transferred properly.

It also involves establishing a trust account (or Fidiecomiso, as it is known in Mexico) with a Mexican bank, which foreigners need to use in order to own real estate along the coast of Mexico. The trust system has been used for over 25 years in Mexico, offering a manner in which foreigners can actually obtain property in the country. Your broker can help explain this in more detail.

Property Management and Maintenance

If you purchased a property for investment purposes, your agent can be instrumental in the realization of your financial goals through a continued representation of your interests. All member agencies have ‘in-house’ property rental programs featuring marketing, tenant screening, collections, automated payment services, maintenance programs, etc, that can be tailored to your specific needs.

Selling Your Real Estate

Pricing

This process generally begins with a determination of a reasonable asking price. Your real estate agent can give you up-to-date information on what is happening in the marketplace and the price, financing, terms, and condition of competing properties. These are key factors in getting your property sold at the best price, quickly and with minimum hassle.

Marketing

The next step is a marketing plan. Often, your agent can recommend repairs or cosmetic work that will significantly enhance the salability of the property. Marketing includes the exposure of your property to other real estate agents and the public. In many markets across the country, a large percentage of real estate sales are cooperative sales; that is, a real estate agent other than yours brings in the buyer.

Your agent acts as the marketing coordinator, disbursing information about your property to other real estate agents through Multi-List associations or other cooperative marketing networks, open houses for agents, etc. The Multi-List Code of Ethics requires Members to utilize these cooperative relationships when they benefit their clients.

There is a misconception that advertising sells real estate. Studies show that 82% of real estate sales are the result of agent contacts through previous clients, referrals, friends and family, and personal contacts.

Maximiza El Retorno de Inversión de tu Casa en Puerto Vallarta

Aquellos que tienen una segunda casa en Puerto Vallarta y a la vez una en EUA o Canadá, pueden podrían preguntarse qué hacer con ella mientras no la están usando. Si la propiedad queda vacante, sería una buena idea tener alguien que la visite regularmente, especialmente en los meses de verano cuando los niveles de humedad aumentan. Pueden ayudarte a airear la propiedad y limpiarla cada cierto tiempo, asegurándose de que no existan problemas con las instalaciones de agua, luz y electrodomésticos. Una vez que la humedad llega a los muebles, alfombras y ropa, es difícil sacarla y deja un olor poco placentero en el departamento.

Pero muchos han descubierto maneras de hacer mejor uso del departamento en vez de dejarlo vacantes durante el tiempo que no lo están usando. Aquí hay algunas ideas de obtener un mejor Retorno de Inversión:

Réntalo: La idea más común para hacer mejor uso de tu apartamento es rentarlo. Al hacer esto obtienes ingresos que te pueden ayudar con los costos de mantener la propiedad, tales cómo cuotas de mantenimiento y administración. Hay un número de agencias de rentas que te pueden ayudar con esto, así como brindar apoyo con la limpieza regular. O, puedes intentar hacerlo tú misma usando sitios cómo VRBO.com, Airbnb.com, HomeAway.com y hasta Booking.com ofrece ahora rentas de corto plazo.
Canjéalo: También puedes intercambiar tu propiedad por una localizada en otro país o ciudad a través de servicio en línea como HomeExchange.com. Esto funciona mejor si se trata de tu segunda propiedad (y de ellos), así no tendrán que hacer intercambios simultáneos. Ellos podrían usar tu propiedad durante el invierno y tú podrías usar su propiedad en el verano o una fecha después. Esto ofrece más flexibilidad para ambas propiedades. No percibirás ningún ingreso, pero podrás usar una propiedad en alguna ciudad por la que de otra forma hubieras tenido que pagar. Los intercambios pueden ser en EUA y Canadá, o en otras partes como Australia y Europa. Estos sitios ofrecen miles de opciones. Existe, sin embargo, un costo por inscripción, así que asegúrate de usar el servicio.
Intercámbialo: un nuevo pero similar servicio a canjearlo es el intercambiarlo, LoveHomeSwap.comprovee puntos en lugar de cambios directos. Ofreces tu propiedad y en retorno obtienes puntos que puedes usar después por otra propiedad que se encuentre en el sistema. Esto provee mayor flexibilidad en el proceso de intercambio.
Haz un trueque: También puedes cambiar tu propiedad por servicios que puedas necesitar. Tal vez hay trabajo que hacerse en tu propiedad principal. Puedes ofreces tu propiedad a un contratista o proveedor de servicios a cambio de pasar un tiempo en tu propiedad en Puerto Vallarta. Tú pagas menos y ellos obtienen unas buenas vacaciones (y pagan menos impuestos). No es tan flexible como un servicio de intercambio, pero he escuchado de gente que ofrecen su propiedad como trueque por trabajos legales, dentales, de construcción y servicios regulares como mantenimiento de piscinas y jardines.
Préstala: Esto no provee ningún ingreso, ¡pero prestar tu propiedad a amigos y familiares ciertamente los hará apreciarte más! Podrías prestarla cambio de cubrir los costos de operación por el tiempo que la estarán usando, así podrías aliviar un poco esa carga.
Regálala: Algo que he estado escuchando que la gente hace, regalar una estadía en la propiedad para obtener un recibo deducible de impuestos por ello. Tal vez exista una organización sin fines de lucro que organice rifas o subastas para recaudar fondos. Puedes ofrecer una estadía en tu propiedad, darle un valor, y ellos proveerán un recibo deducible de impuestos a cambio de esto.

Ahí las tienes, ¡seis buenas ideas para darle un buen uso a tu propiedad cuando tú no la necesites!

Se Anuncian Nuevos Miembros de MLSVallarta

MLSVallarta ha anunciado que cuatro nuevas agencias inmobiliarias locales se han unido recientemente a su servicio MLS para Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. Los nuevos miembros son Usvemex, encabezado por Macdai Dueñas, Realty World Paradise, representado por Jorge Sama, G & G Realty representado por Guillermo Cuevas y MexHome, ubicado en Sayulita y encabezado por Mark Vavra y Aaron Fisher. Para obtener más información acerca de estas agencias de bienes raíces, comuníquese directamente con ellos.

Puerto Vallarta es una de las Mejores Ciudades del Mundo

Todos los años, los lectores de Condé Nast Traveler votan cientos de miles de veces por sus ciudades favoritas alrededor del mundo (no incluyendo aquellas en EUA) en el Readers’ Choice Awards Survey. Este año, Puerto Vallarta figuró en la lista por ser una de las “Mejores Ciudades en el Mundo” en el puesto #38 de 40 destinos. La descripción dada para Puerto Vallarta fue: “Playas. Deportes acuáticos. Vida nocturna. ¿Qué más podrías pedir? Probablemente no mucho si estás en Puerto Vallarta.

Con propiedades inmobiliarias de primer nivel en la costa del Pacífico de México, este complejo turístico lleno de playas y LGBT-friendly está respaldado por montañas cubiertas de palmeras y no tiene un solo mal aspecto. Toma el sol en la playa de Yelapa, pasea por el malecón o ve a la costa para bucear en el Parque Nacional Islas Marietas. ¿Buscando el amor, o al menos una comida romántica? Haga una reserva en Café des Artistes, que fusiona la cocina francesa y mexicana para destacarse oír ejemplo con los chilaquiles de langosta, un tamal de mantequilla y ratatouille, pierna de pato con mole, y más”.

El Ejido en México

Cada día más personas están escuchando acerca de los ejidos y se están familiarizando con los procesos y trámites ejidales. De hecho, los ejidos representan un tema muy interesante para los inversionistas en el negocio de bienes raíces y el turismo, esto se debe a que una cantidad considerable de tierra en México pertenece a los ejidos, y a que una cantidad importante de estos ejidos se encuentran en zonas costeras. Este artículo pretende dar una visión general de los ejidos en México y los procesos que permiten convertir las tierras ejidales en propiedad vendible, tomando en consideración las preguntas más comunes que me han hecho trabajando en asuntos ejidales.

Historia – Clasificación de Propiedades

En México todos los bienes inmuebles se clasifican ya sea en propiedad pública, privada o social. Esta clasificación se deriva de la Constitución Mexicana de 1917, que establece que “la propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio nacional corresponde originariamente a la Nación, la cual ha tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares constituyendo la propiedad privada…”

La Propiedad Pública

El dominio, uso y disfrute de la propiedad pública es exclusivo de la nación Mexicana (recursos naturales, minerales, mares, ríos, lagos, lagunas, etc.) Los derechos de propiedad de los bienes públicos no pueden transferirse a ninguna persona; sin embargo, los derechos exclusivos de uso y disfrute de algunos tipos de bienes públicos pueden ser adquiridos bajo ciertas restricciones a través de “concesiones” por un determinado período de tiempo; como por ejemplo, las concesiones de zona federal. Es importante señalar que todos los individuos tienen el derecho (no exclusivo) de usar los bienes de propiedad pública.

Propiedad Privada

Todas las personas y entidades pueden adquirir la propiedad plena y dominio los bienes de propiedad privada, misma que es transferible sin ninguna restricción, excepto por aquellas restricciones establecidas por las partes en dicha venta y por la Ley, como por ejemplo, las establecidas para el régimen de propiedad en condominio, el uso de suelo y en materia de construcción.

Ten en cuenta que lo anterior está sujeto a la restricción del artículo 27 de la Constitución Mexicana que establece que ninguna persona o entidad extranjera puede adquirir el dominio directo de propiedades en la zona restringida (todas las tierras ubicadas dentro de una franja de 100 kilómetros de cualquier frontera de México y dentro de una franja de 50 kilómetros de cualquier línea costera de México).

Propiedad Social

Es aquella “detentada” por un grupo de personas. La propiedad social incluye aquellas propiedades sujetas al régimen ejidal, comunidades indígenas y colonias agrarias. Bajo esta clasificación, los miembros de los ejidos (ejidatarios), comunidades indígenas y colonias agrarias solamente adquieren derechos de uso y goce.

En este punto centraremos nuestra atención en los ejidos y el proceso de convertir su propiedad social en propiedad privada.

Gracias a las reformas a la Ley Agraria realizadas en 1992, los ejidatarios pueden ahora adquirir la propiedad de las tierras que detentan a través del PROCEDE (procedimiento de certificación de derechos ejidales) y del procedimiento de DOMINIO PLENO. Una vez hecho lo anterior, podrán transferirlos a terceros, incluyendo a los extranjeros.

PROCEDE – Certificación de Derechos Ejidales

En 1992, debido a conflictos generalizados dentro de los ejidos respecto de la tenencia de la tierra, el gobierno reconoció la necesidad de regularizar y dar certidumbre a la tenencia de la tierra que ya había sido “dotada” a los ejidos y decidió suspender la dotación de más tierras a los ejidos. Debido a esta circunstancia un proceso llamado PROCEDE (Procedimiento de Certificación de Derechos Ejidales) fue creado bajo la Ley Agraria vigente.

Por medio de PROCEDE cada tipo de tierra ejidal es delimitada, numerada y asignada a cada ejidatario individualmente a través de “títulos” o “certificados”.

Antes de 1992, los ejidatarios sólo adquirían derechos de uso y goce de tierras y no podían transferir sus derechos a un tercero ya que no “eran dueños” de las mismas. A través del PROCEDE, entre otras cosas, los ejidatarios ahora pueden:

Ceder sus derechos parcelarios entre los ejidatarios del mismo ejido;
Heredar sus derechos ejidales;
Celebrar contratos de asociación de largo plazo (30 años, prorrogables) con terceros para la explotación de sus parcelas y tierras de uso común; y
Adquirir la propiedad plena y títulos respecto de solares (lotes) y transferirlos a terceros, incluidos los extranjeros, sin restricciones.

Por lo anterior, PROCEDE es el procedimiento de certificación de derechos ejidales a través del cual los terrenos ejidales son delimitados, clasificados (solares, parcelas y tierras de uso común), y asignados a los ejidatarios.

Tipos de Tierras Ejidales

PROCEDE clasifica las tierras ejidales en 3 tipos:

Parcelas

Tierras asignadas para uso y goce individual. Los derechos sobre este tipo de tierras son asignados individualmente a cada ejidatario y pueden ser cedidos entre los ejidatarios del mismo ejido o pueden ser sujetos a contratos de asociación en participación con terceros; y se puede convertir en propiedad privada mediante el procedimiento de DOMINIO PLENO (ver más adelante).

Tierras de Uso Común

Áreas de tierras que pertenecen a todos o algunos ejidatarios “en común”.

Solares

Estos son los lotes del área urbana otorgada a cada ejidatario. Los solares se otorgan a través de “Títulos de Propiedad” y los ejidatarios adquieren la propiedad plena de los mismos y son capaces de transmitirlos a terceros sin restricciones (incluyendo a personas y entidades extranjeras) ya que son los “dueños” de los mismos. Los solares no son un tipo de tierra ejidal por sí mismos; de hecho pertenecen a un tipo llamado “Tierra de Asentamientos Humanos”, la cual es el área urbanizada dentro de un ejido que garantiza la convivencia de la comunidad; por ejemplo, escuelas, áreas reservadas para trabajos comunitarios y los servicios públicos, etc.

Esta tierra (Asentamiento Humano), con excepción de los solares, no es vendible ni esta sujeta a embargo, prescripción o gravamen. Los ejidatarios sólo adquieren derechos de uso y goce de parcelas y tierras de uso común, que se reconocen y acreditan a través de “certificados”. Sin embargo, estos certificados no son “títulos de propiedad” y en este punto sólo pueden ser transferidos a otros ejidatarios.

Dominio Pleno – Conversión de Tierras Ejidales a Propiedad Privada

Para convertir “parcelas” ejidales en propiedad privada, los ejidatarios deben solicitar el “dominio pleno” respecto de las parcelas que les fueron asignadas una vez que el PROCEDE se haya completado. Esto les proporcionará un título de propiedad que acreditará que son propietarios de las mismas, y que les permitirá transferirlo (el título) a cualquier tercera persona, incluyendo a personas o entidades extranjeras. Sólo los ejidatarios de los ejidos en los que la “mayoría” de las parcelas hayan sido asignadas a través de PROCEDE podrán adquirir el DOMINIO PLENO sobre sus tierras. Por medio de este procedimiento, los “certificados parcelarios” son cancelados y sustituidos por “títulos de propiedad” que prueban la propiedad plena sobre esas tierras.

Las parcelas convertidas en propiedad privada a través del procedimiento de “dominio pleno” son totalmente vendibles. Sin embargo, la primera venta estará sujeta a la notificación del “derecho de tanto” que se deberá realizar a los representantes del ejido (comisariado ejidal), 30 días antes de la venta, por escrito y ante notario y dos testigos. Si esta notificación no se realiza la venta podrá ser anulada.

Ninguno de estos procedimientos, el PROCEDE o DOMINIO PLENO son automáticos; el ejido debe invocar y llevar a cabo, junto con las autoridades agrarias respectivas, todos los procedimientos y formalidades de ley para su realización, mismos que en algunos casos, toma años en completarse.

Conclusiones

Según las estadísticas más recientes publicadas por las autoridades agrarias, el 52% del Territorio Mexicano está compuesto de propiedad social, el 40% de propiedad privada y el 8% de propiedad pública.

Además de lo anterior, una cantidad importante de propiedad social pertenece a los ejidos que se localizan en las zonas costeras, lo que sin duda aumenta el interés en este tipo de tierras de los inversionistas en los negocios de bienes raíces y turismo. Por todo lo anterior, para determinar qué tan realista y razonable es para ti la adquisición de tierras ejidales en México, primeramente debes considerar las siguientes premisas:

Los solares son vendibles a terceros, incluyendo a las personas o entidades extranjeras, dado que los ejidatarios a quienes les fueron otorgados, son dueños y “detentan un título” sobre los mismos.
Las parcelas no son vendibles o sujetas a fraccionamiento o subdivisión si no se convierten en propiedad privada, esto por medio del PROCEDE y el DOMINIO PLENO.
Los derechos (uso y goce) de las parcelas que no se han convertido en propiedad privada sólo se pueden ceder entre los ejidatarios del mismo ejido; y la cesión estará sujeta a diversas formalidades.
Todas las cesiones de derechos parcelarios deben ser registradas ante el Registro Agrario Nacional (RAN) y el certificado parcelario existente deberá ser cancelado a fin de que uno nuevo se emita a favor del nuevo titular de dichos derechos.
Ninguna entidad Mexicana o extranjera, ni individuo extranjero puede convertirse en ejidatario.
Las parcelas convertidas en propiedad privada son vendibles, pero la primera venta estará sujeta a la notificación del “derecho de tanto”. Si esa notificación no se realiza la venta podrá ser anulada.
Las parcelas y terrenos de uso común pueden estar sujetos a contratos de largo plazo (30 años, prorrogables), tales como arrendamiento, uso y usufructo, asociación en participación, etc.
Las tierras de uso común y de asentamiento humano (con excepción de solares) no son vendibles ni pueden convertirse a propiedad privada.

Al tratar con un ejido lo primero que se recomienda es realizar una investigación de los antecedentes del ejido, esto para determinar cuándo se creó, si se ha comenzado con el PROCEDE y el DOMINIO PLENO y donde se encuentra en estos procedimientos, en su caso. Una vez que la información anterior se obtiene, las diferentes opciones disponibles podrán ser exploradas.

Para mayores informes comunícate con Ana Lilia Lozano a la siguiente dirección de correo electrónico [email protected]