Point2Homes realizó recientemente una encuesta para averiguar dónde es que los canadienses quieren comprar una segunda casa. Para lograrlo, analizaron los resultados de búsqueda de Google del 2017, utilizando palabras clave relacionadas a casas en venta en el extranjero.
México resultó ser la opción número uno para los canadienses que desean comprar una segunda propiedad. Descubrieron que México seguía siendo el mejor lugar para ir, basado en un informe similar que lanzaron en 2015.
Puerto Vallarta se destacó como el destino más buscado en el país, con 2,940 búsquedas mensuales de Google, el doble que el siguiente destino popular en la tabla. El segundo lugar lo ocupó Playa del Carmen, el mercado inmobiliario de más rápido crecimiento en América Latina, con 1.470 búsquedas. Cabo San Lucas fue la tercera opción en la lista de deseos de los canadienses (960 búsquedas por mes). La ciudad de Mérida fue la cuarta (830 búsquedas), famosa por su rica arquitectura maya y colonial. La ubicación más cara del país, Cancún, ocupó el quinto lugar en el ranking con 800 búsquedas.
MLSVallarta acaba de publicar un nuevo artículo que compara el mercado local inmobiliario en los años 2007 y 2017. Es una interesante perspectiva con muchos contrastes y algunas similitudes. 2007 fue el año en el que la recesión económica comenzó en EUA y se regó por el resto del mundo. Entró ya avanzado el año y sus efectos no se percibieron realmente en Puerto Vallarta hasta el 2008. Ahí es cuando las cosas se pusieron interesantes. Lee el artículo para aprender más al respecto.
La ley de inmigración de México tuvo una reforma en Mayo del 2011. Algunos puntos de la reforma entraron en vigor inmediatamente mientras otros no entraron en efecto hasta que las Normas de la Ley correspondientes fueron publicadas, lo cual no sucedió hasta el 28 de Septiembre de 2012. En resumen, apenas estamos comenzando a ver la aplicación total de estas leyes por parte de las autoridades migratorias.
Antes de explicar las leyes de visado mexicanas, deberías hacerte la pregunta “¿En realidad necesito una o puedo simplemente usar la visa de visitante?”. A menos que tengas una razón de peso para tramitar la visa Temporal o Permanente, recomendamos que uses la de Visitante.
La ley mexicana de migración reconoce 3 maneras en la que los extranjeros pueden estar legalmente en México y son:
Visitantes
Hay seis tipos de visitantes. De los seis, la visa de turista que te proporcionan en el avión es una visa de “Visitante”. Estas visas son válidas por periodos cortos de tiempo (usualmente no más de 180 días) y son expedidas en el supuesto de que vienes solo de visita.
Los permisos de visitante son expedidos cuando se llega a México (por aire o tierra) al completar la Forma Migratoria Multiple (FMM) en los puertos de entrada. Es necesario dejar el país una vez que ha expirado.
Residentes Temporales
Esta es para extranjeros que desean permanecer en el país por un periodo de hasta 4 años. Bajo este permiso se puede tener un trabajo remunerado y tienes derecho a “Unidad Familiar”, (la cual será explicada más adelante). Con las viejas FM-2 y FM-3 tenías que renovar la visa cada año y podían ser válidas hasta por 5 años. Hoy en día, si tienes un FM-2 o FM-3 es muy seguro que se convierta en una visa de Residente Temporal por el tiempo que falte para que se cumplan los 4 años permitidos. Si vas más allá de eso, te será ofrecida un Permiso de Residente Permanente. Nota: Existe también un permiso temporal para estudiantes que les permite la estadía hasta completar sus estudios.
Residentes Permanentes
Esta es una visa expedida por un lapso indefinido. Es muy similar al viejo estatus de “inmigrante”. Las siguientes personas pueden solicitar una visa de Residente Permanente: Familiares de mexicanos u otros Residentes Permanentes bajo las disposiciones de Unidad Familiar – seguir leyendo.
Una persona jubilada, con ingresos suficientes para “vivir en el país”. Por el momento, se debe demostrar un balance en el banco de $1,619,000 pesos (25,000 veces el salario mínimo). Nota: no hay necesidad de previamente haber obtenido una visa de Residente Temporal por 4 años.
Quién ha tenido una visa de Residente Temporal por 4 años.
Tener hijos mexicanos de nacimiento.
Por ser familiar de mexicanos por nacimiento, hasta el segundo grado o nivel.
Unidad Familiar
Este es un nuevo concepto que no se encontraba en la ley antigua. Está basado en tratados internacionales que pretenden mantener a la familia como una unidad. Bajo esta nueva ley, el concepto de Unidad Familiar está fuertemente protegido y reconoce que tanto los mexicanos por nacimiento como los residentes Temporales y Permanentes tienen derecho a preservar la Unidad Familiar y adquirir los documentos necesarios para que sus familiares estén con ellos en México, de manera legal.
Procedimiento para obtener visas
El procedimiento para adquirir visas ha cambiado. A continuación te enumeramos las normas generales, así como algunas excepciones a estas normas.
Regla General
Se necesita una visa para ingresar a México y si tienes planeado quedarte más tiempo del que es permitido a los Visitantes, debes adquirir estatus de Residente.
Todas las visas son otorgadas por consulados mexicanos fuera de México (Visitantes, Residentes Temporales y Residentes Permanentes). Esto significa que todas las visas (Visitantes, Residentes Temporales y Residentes Permanentes) se tienen que tramitar en el consulado correspondiente y no en las oficinas de migración en México (Nota: Solíamos obtener nuestro cambio de visa aquí en México). Si obtienes una visa Temporal o de Residente, tienes que acudir a tu oficina local de migración en México y obtener tu tarjeta de residente. Hay algunas excepciones en las que no se requiere obtener una visa del consulado previamente y son la siguientes:
Excepciones a la Norma General
Para Visas de Visitante (para turistas) si eres originario de un país al cual México ha “suprimido” el requerimiento de una visa pre-aprobada, no tienes que acudir al consulado mexicano a obtener una visa de Visitante. Tanto Canadá como EUA son países que no requieren una visa pre-aprobada del consulado, simplemente te las brindan en el avión o en la frontera.
Si tienes una visa de Visitante, ya no puede cambiarla por otro tipo de visa (Residente Temporal o Permanente) mientras estás en México, excepto si:
Artículo 41 – si es para preservar la “Unidad Familiar”, por una oferta de trabajo o por razones humanitarias.
Artículo 53 – “tienes una relación con un mexicano o extranjero residente en México”. No estamos seguros qué abarca el concepto de “relación”.
Residentes Temporales pueden cambiar a Residentes Permanentes mientras están en México. Si actualmente tienes una tarjeta de “inmigrante” otorgada bajo la vieja ley, las oficinas de migración pueden cambiarla sin necesidad de que salgas del país.
Puntos de Interés
Aquí tenemos algunos puntos interesantes de la nueva ley:
Bajo el viejo FM-2 tenías que estar en el país al menos 182 días al año o se revocaría automáticamente. Esta disposición no existe ya para residentes Temporales o Permanentes. Anteriormente, esto era un problema para quieres querían la exención de impuestos al vender su residencia principal porque necesitaban el FM-2 pero no podían cumplir el requerimiento de los 182 días.
¿Con cuáles visas puedo tener mi carro y artículos para el hogar en el país? Los artículos 52 y 54 de la ley estipulan que puedes traer tus propiedades a México “sujeta a leyes aplicables” – que en este caso son leyes de impuestos y aduana. Por el momento esas leyes no están considerando las reformas hechas por lo cual hay incertidumbre acerca de ciertas implicaciones.
Si eras “inmigrante” bajo la vieja ley, no era requerido un permiso extra para trabajar. La nueva ley no es muy clara en este punto. La fracción IX del artículo 52 estipula que los Residentes Permanentes pueden tener trabajos remunerados, sin embrago el artículo 54, del segundo a último párrafo dice que una autorización adicional es requerida para trabajar por paga. Las Normas de la Ley (artículo 164) estipula que todos los Residentes Permanentes pueden trabajar por paga. Esperamos este aspecto de la ley sea aclarado en los siguientes meses.
El artículo 60 establece que cualquier extranjero puede, personalmente o vía proxy, abrir una cuenta de banco. La vieja ley no era muy clara en ello y la mayoría de los bancos no te permitían tener una cuenta sin un FM-3 o FM-2.
Una vez que tengas una visa Temporal o Permanente, tienes 30 días a partir de tu ingreso al país para registrarte en las oficinas locales de inmigración. Además, cualquier cambio de nacionalidad, domicilio, estado civil o trabajo debe ser notificado a migración en 90 días a partir del cambio.
Si tienes una compañía que contrata extranjeros, tendrás que registrarla con migración.
La vieja ley establecía que si deseabas casarte con una persona mexicana debías obtener un permiso de migración, esto ya no es un requerimiento.
Este artículo fue escrito por David W. Conell de Conell y Asociados. Para más información envía un correo a [email protected] o visita www.mexicolaw.com.mx. Todos los derechos reservados.
Nota del editor: Hay un excelente y extenso artículo que es constantemente actualizado en “Surviving Yucatán” al cual tal vez quieras echar un vistazo si estás buscando más información.
Una pregunta que suelen hacer los compradores y vendedores de bienes raíces en Vallarta es por qué, cuando la moneda oficial de México es el peso, ¿se vende bienes raíces, o al menos bienes raíces “turísticos”, en dólares estadounidenses?
Vallarta no es el único. Otros destinos importantes de bienes raíces turísticos que son populares entre estadounidenses y canadienses también venden inmuebles en dólares. Entonces, ¿cómo se inició esta tendencia?
Una de las razones es que hace que sea fácil para los estadounidenses y canadienses entender los precios. No tienen que hacer el ajuste de la tasa de cambio, el precio es lo que es, en USD. Cuando tienen una tasa de cambio del peso que cambia continuamente, (lo cual sucede muy seguido), significa que el precio que pagaría en USD también estaría cambiando. Entonces, si la tasa de cambio es de 10 a 1 y el precio de venta fue de 1 millón de pesos, eso convierte a $100,000 USD. Pero si las tasas de cambio suben de 11 a 1, ahora la propiedad se está vendiendo por aproximadamente $99,000 USD. Para simplificar esto, alguien decidió mantenerlo en USD para los gringos.
Pero existe otra razón, quizá una mejor aún.
México siempre ha sido víctima de la inflación. A veces ha habido grandes saltos en el tipo de cambio (como en 1994, luego en 2008 y más recientemente en 2016), cosa que puede ocurrir en cualquier momento. Para los constructores que tienen que pagar por materiales que provienen de EE. UU. o por productos fabricados en México pero con materia prima estadounidense, si se da un salto en el tipo de cambio, podrían encontrar que su margen de ganancia se ha reducido, incluso perdiendo dinero, debido a un aumento en los costos de construcción. Entonces, para “protegerse” a sí mismos, venden en dólares. Lo que en ese caso, si hay una caída de tasas, puede ser realmente para su beneficio, ya que recibirán más pesos y la mayoría de sus gastos estarán en pesos. Construir un proyecto de casa o condominio puede llevar más de un año y pueden ocurrir muchas cosas en ese tiempo. Por lo tanto, vender en dólares tiene sentido. Y la tradición ha continuado.
Aunque tiene una desventaja potencial.
Las propiedades están registradas en la Oficina de Catastro en pesos. Entonces, usando el ejemplo anterior, si usted compró un condominio por $100,000 USD y se registró cuando el tipo de cambio era de 10 a 1, se mostraría en el título en 1 millón de pesos. Si unos años más tarde vendió la propiedad por el mismo precio ($100,000 USD), pero la tasa de cambio ahora era de 11 a 1, esto mostraría que estaba vendiendo la propiedad por 1.1 millones de pesos, lo que significa que su propiedad, al menos en papel, fue apreciada por 100,000 pesos Y eso será sujeto a impuestos del 35%. Es decir, a pesar de que vendió la unidad por el mismo precio que la compró, aún estaría obligado a pagar impuestos, y en este caso, 35,000 pesos. ¡Ahora imagine si la tasa de cambio ahora fuera de 15 a 1!
De cualquier manera, esto no es tan simple, existen algunos gastos, en ciertas situaciones que puedes deducir de impuestos. Si esta llegara a ser tu situación, lo mejor es hablar con un agente de bienes raíces para saber exactamente cuál es tu posición.
Alamar, el complejo residencial situado en la ladera detrás de La Cruz de Huanacaxtle, en la Costa Norte de Bahía de Banderas, ha anunciado que comenzó la construcción de una nueva torre. En vista del rápido progreso tanto en la construcción como en la comercialización de la Torre Delta I, cuyas ventas superaron todas las expectativas, Alamar ha anunciado que la nueva construcción de la Torre Delta II ya está en marcha, las unidades se entregarán en septiembre de 2019.
Alamar es un éxito más de la empresa de desarrollo inmobiliario Grupo Real del Mar, una división de Tierra y Armonía, con proyectos como Punta Esmeralda, Real del Mar, La Joya y La Joya de Huanacaxtle desarrollados en los últimos años en Riviera Nayarit.
Alamar cuenta con numerosas comodidades en áreas comunes, como un gran club de playa (visto en primer plano en la imagen), un club de jungla, una pista de raqueta, piscinas, gimnasio y senderos para caminatas, así como un Discovery Center y servicios de concierge.
Con el 27% vendido hasta la fecha, Delta II es ya una realidad y al mismo tiempo, un presagio de que muy pronto se lanzará la preventa de Delta III, que se espera supere los logros alcanzados en las etapas anteriores del desarrollo Alamar. Para obtener más información, comuníquese directamente con Alamar al (329) 295-5370, o visite su página web aquí, o su sitio web.
MLSVallarta recientemente actualizó sus imágenes aéreas de regiones y subregiones populares de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. Encontrarás estas nuevas imágenes en los encabezados de cada una de las páginas de descripción regional y subregional en la sección “Regiones” del menú. Alguna vez que estas imágenes fueron tomadas desde un avión, colgando de una puerta abierta, ahora se toman usando un drone equipado con una cámara, haciendo el trabajo más fácil y más seguro.
El próximo sábado (3 de marzo), la Feria Anual de Bienes Raíces de Vallarta de Timothy Real Estate Group se llevará a cabo entre las 9:00 AM y 2:00 PM en la Plaza Rivera Molino en la esquina de Aquiles Serdán e Ignacio L. Vallarta en la Zona Romántica. Será un evento gratuito.
Comprar bienes raíces en el extranjero provoca que surjan, naturalmente, muchas preguntas, desde los aspectos prácticos y legales relacionados con la compra de una vivienda a nivel internacional hasta las preocupaciones generales sobre cómo aprovechar al máximo su nueva vida en su nuevo hogar en Puerto Vallarta. La Feria del sábado puede ponerlo en contacto con expertos en los sectores de bienes raíces, diseño de interiores, impuestos e inmigración, cuidado de la salud, vacaciones, administradores de propiedades y alquileres a largo plazo, agentes de hipotecas y más.
Para compradores, vendedores y residentes, la Feria es una experiencia invaluable para maximizar el potencial de inversión de su propiedad y disfrutar de lo mejor del estilo de vida de Puerto Vallarta.
Así que marque su calendario – 3 de marzo de 9-2 …
El Tigre fue diseñado sobre una superficie plana. Para hacer el campo más interesante, la arena y el agua definen los hoyos de golf: 12 hoyos cuentan con agua con tres bunkers “playa”. Además, Agujero 1 comienza en un verde poco profundas junto a una calle, y el agujero 18 sin duda ofrece el acabado más resistente. Este campo alberga una serie de torneos nacionales e internacionales. Paradise Village creó el sorteo adicional de un spa de servicio completo en la casa club y un club deportivo completo cerca.
Aunque este fue el primer campo de golf en la zona, el diseño por el inglés Percy Clifford aprovechó total del terreno natural. Con los años, cayó en desgracia, pero la reciente renovación trajo de nuevo a su nivel profesional merecido. Tres cajas de tee de cada hoyo ofrecen cada golfista en un juego realmente difícil. Aquí se puede apreciar fauna como cocodrilos, tortugas, aves y osos hormigueros incluso durante el transcurso de un juego. Flamingos alberga una serie de eventos para recaudar fondos locales y otros eventos de caridad para la comunidad.
Punta Mita Golf Course Pacífico
18 hoyos plus one optional #3 for a total of 19,
Par 72, 7014 yardas
Diseñador: Jack Nicklaus
Este campo privado está disponible exclusivamente para los miembros y sus invitados.
Los Four Seasons Punta Mita Campos de golf se encuentran en uno de los lugares más hermosos en el extremo norte de la Bahía de Banderas, con magnífica frente al mar. Es el hogar de la aclamada Cola de la Ballena, un hoyo opcional en un pequeño islote accesible por un carrito de golf anfibio durante las mareas bajas. El campo Pacífico Jack Nicklaus ha sido votado como “Mejor Curso en el mundo” por la revista Condé Nast Traveler. Mientras Pacífico sigue los contornos de la costa, Bahía incluyen lagunas, laderas impresionantes y la playa justo debajo del faro.
El Campo de Golf Greg Norman en Vidanta Nuevo Vallarta incluye lo mejor del golf con insuperables instalaciones de campo en superficies de juego Paspalum de extremo a extremo. El emocionante diseño se extiende a orillas del Río Ameca, brindando magníficas vistas de la Sierra Madre desde cada hoyo. Espaciosas zonas de llegada desde el tee abren paso a enormes y ondulados greens protegidos por impresionantes bunkers cavernosos, al estilo clásico Norman. Árboles autóctonos, césped local y exuberante selva rodean el trazo central del campo, el cual se encuentra totalmente ininterrumpido por residencias y civilización en sus alrededores. Desafiante desde los tees de campeonato, y benévolo desde los tees delanteros, el campo de golf Norman ofrece cuatro opciones diferentes para los jugadores. Todo esto, aunado a un emocionante viaje a través del puente colgante para carritos de golf más largo del mundo, sobre el Río Ameca –de Nayarit a Jalisco–, y jamás experimentará el golf de la misma manera en ningún otro lugar.
Rodeado por una exuberante selva, las montañas de la Sierra Madre por un lado y el Pacífico por el otro, el Campo de Golf Jack Nicklaus en Vidanta Nuevo Vallarta es una obra maestra donde se funden la técnica y la naturaleza. Este campo par 70 de 6,500 metros de extensión lo disfrutan, a plenitud, tanto jugadores de alto como de bajo handicap. Con siete lagos, 49 trampas de arena estratégicamente localizadas y constantes vientos cruzados, que fluyen del océano, este campo presenta un constante desafío. Y para mejorar el juego, la Academia de Golf Jack Nicklaus ofrece un nivel de enseñanza sin precedentes con lo último en tecnología de punta.
La Marina Vallarta Golf fue uno de los primeros queridos, y sigue siendo uno de los más populares debido a su proximidad a la ciudad, la Terminal Marítima y el aeropuerto. Su característica única es que el juego incluye la dimensión añadida de cocodrilos, iguanas, tortugas y una gran variedad de aves nativas. Situado en lo que originalmente era un pantano, el agua es una característica de la mayoría de los agujeros. Es un campo desafiante y divertido de jugar.
Vista Vallarta cuenta con dos diseñadores distintos. Tom Weiskopf mantiene como gran parte del paisaje original como sea posible, por lo que las modificaciones sólo para acomodar el juego. La sensación es muy natural; los árboles son nativos y los contornos siguen las curvas de las colinas. Jack Nicklaus le gusta empezar con un borrón y cuenta nueva, por lo que pone fin a crear greenes amplios. De hecho, su efecto estadio es lo que hizo esta función supuesto tan bien para la Copa del Mundo y otras competiciones. Es un gran campo para ver el golf como espectador. Y las vistas espectaculares incluyen el mar por un lado y las montañas al otro, una característica única. El acceso desde el aeropuerto o Terminal Marítima es una herramienta fácil de diez minutos en coche.
Litibu Club de Golf
Ubicado muy cerca de las zonas más exclusivas de la Rivera de Nayarit, conocida como Punta Mita, fue inaugurado el 7 de marzo 2010. Diseñado por Greg Norman sobre una superficie de 68.48 hectáreas, cuenta con 7 hoyos estilo links, 8 más dentro de la selva virgen y dos hoyos Signature en las playas del Pacífico. Actualmente ofrece servicio de pro shop, snack bar, bar móvil, campo de práctica y renta de carritos y equipos.
Antes que nada, si tener visitantes es un buen indicador de lo seguro que es México, entonces es muy seguro ya que 38 millones de personas nos visitaron en 2017, un 12 % más que el año anterior.
Aún así no podremos ignorar el hecho de que México tiene un problema de violencia y crimen, agravado por los cárteles de droga, 23,000 personas fueron asesinadas en México el año pasado, convirtiéndolo en uno de los lugares más peligrosos del mundo. Lo que necesita ser tomado en consideración es que México es un país muy grande y hay lugares en los que la gran mayoría de estos actos se concentran, y también hay muchas áreas donde el crimen no es nada común. El Ministro de Turismo, Enrique de la Madrid, recientemente declaró que el 80 % de todos los destinos en México son seguros. Y Puerto Vallarta es sin dudas uno de esos destinos seguros.
Como país, el Sistema de Avisos para Viajeros del Gobierno de EUA sitúa a México en el Nivel 2, el mismo que Alemania. Viajara a México está bien, pero los turistas deberían ejercer precaución. Ellos recomiendan a los visitantes:
Usar carreteras de paga cuando sea posible y evitar manejar de noche.
Ejercer precaución aumentada cuando visiten bares, clubs nocturnos y casino.
No mostrar signos de riqueza, como llevar relojes caros o joyas.
Mantener los ojos bien abiertos cuando se usen Cajeros Automáticos y se visiten bancos.
El Gobierno de EUA le da alerta de Nivel 4 (significa “No viajes ahí”), para los estados de Guerrero, Colima, Michoacán, Sinaloa y Tamaulipas. El estado de Jalisco (en el cual se sitúa Puerto Vallarta), se encuentra en Nivel 3 (reconsidera tu viaje), y aunque ciertamente ha tenido sus encuentros con violencia de cárteles, la mayoría de las áreas afectadas se encuentran a cientos de kilómetros de Puerto Vallarta. Para Vallarta, no hay alerta de seguridad emitida por el Gobierno de EUA.
Los visitantes y expatriados de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit deberían sentirse seguros, así como se sentirían en casa, mientras tomen las precauciones recomendadas. Millones de personas visitan Vallarta cada año y muy pocos incidentes toman lugar.
El área que ha visto el mayor crecimiento en términos inmobiliarios en los años recientes es el sur del centro de Puerto Vallarta. Ha habido un resurgimiento de proyectos de condominios boutique situados a una o dos cuadras de la playa, en la colonia comúnmente conocida como Emiliano Zapata.
Entonces, ¿se llama Sur de Vallarta o Emiliano Zapata? Bueno, es ambos, y más. También se conoce como Viejo Vallarta, o “Zona Romántica” y en realidad también incluye a la colonia conocida como Olas Altas. Así que retrocedamos un poco para que podamos entender mejor las fronteras de esta área. El río Cuale atraviesa el Centro de Puerto Vallarta, separándolo en dos regiones que en realidad son bastante diferentes entre sí. Y a pesar de que el lado sur a veces se conoce como Viejo Vallarta, no lo es, en realidad es más joven que el lado norte del Cuale. En los primeros años de Vallarta no había puentes sobre el Cuale, lo que limitaba el desarrollo, por lo que la mayoría de Vallarta comenzó en su costa norte. Fue solo con la construcción de un puente que el lado sur comenzó a desarrollarse.
Al norte del Cuale es más turístico, con la parte principal del Malecón, llena de bares, restaurantes y discotecas. Aquí hay menos bienes raíces para turismo, y lo que hay, está en el cerro detrás. Pero no ha visto nada del desarrollo reciente que ha visto el lado sur del Cuale.
En MLSVallarta esta área se conoce como Puerto Vallarta Sur, y sus fronteras serían el río Cuale en el norte, el océano y la playa (Los Muertos) en su frontera occidental, y el vecindario de Amapas al sur. Su frontera este es la carretera #200 que corre alrededor y al sur de Costa Careyes y Manzanillo. La mayor parte de la actividad inmobiliaria, sin embargo, se encuentra cerca de la zona de Playa de Los Muertos.
La mayor actividad de bienes raíces se ha situado a lo largo de dos calles populares; Venustiano Carranza y Basilio Badillo, que van desde la playa hacia el este. El desarrollo aquí está cambiando drásticamente la apariencia de estas calles, ya que las casas pequeñas y las tiendas han sido derribadas para ser reemplazadas por torres de condominios y tiendas y restaurantes exclusivos en la planta baja. La mayoría todavía está en construcción, pero ya se han mudado muchos emprendimientos comerciales y están ya abiertos.
Para ver un mapa donde se encuentran todos estos desarrollos y más, visite la Página de Desarrollos de MLSVallarta.
En la esquina de Carranza y Constitución está el proyecto Zenith con condominios ya disponibles y tiendas y boutiques en la planta baja. Al otro lado de la calle, en construcción está Urban y al lado está Pavilion, que ocupa la mayor parte de lo que queda de esta manzana. Más abajo de Zenith está Loft 268, que está en la esquina de Carranza e Ignacio L. Vallarta.
Zenith ofrece 44 unidades de una y dos habitaciones. Hay estacionamiento subterráneo disponible y otras comodidades que incluyen piscina climatizada en la azotea, gimnasio y bodegas. Los precios comienzan en $250,000 USD.
Urban también ofrece unidades de una y dos habitaciones con comodidades tales como un salón para tomar el sol y una piscina infinita en la azotea, una terraza abierta con área de comedor y una cocina al aire libre para uso común. Los precios comienzan alrededor de $250,000 USD.
Pavilion tiene 62 unidades entre estudios, uno y dos recámaras. Las comodidades incluyen una piscina alargada en la azotea y área de lounge, dos jacuzzis climatizados y sala de fitness. Los precios comienzan en $198,000 USD.
Loft 268 ofrece unidades de una y dos habitaciones y comodidades tales como un área común en la azotea con piscina infinita, jacuzzi, gimnasio, bar y área de asador. Los precios comienzan en poco menos de $300,000 USD.
En Basilio Badillo (foto arriba) hay tres proyectos de condominios uno al lado del otro situados la manzana 200; Oceana, Pacifica y Nayri.
Oceana consta de 30 unidades y ofrece condominios de una, dos y tres habitaciones con comodidades como un gimnasio en la azotea, área de descanso, asador y alberca. Los precios comienzan en poco menos de $400,000 USD.
Pacifica consta de 37 unidades, pero solo quedan algunos estudios disponibles. Las comodidades incluyen una terraza en la azotea con piscina infinita y jacuzzi, gimnasio, salas de estar y asador. Los precios comienzan en poco menos de $375,000 USD.
Nayri ofrece unidades de una y dos habitaciones con comodidades que incluyen piscina infinita en la azotea, jacuzzi, áreas de bar y salón, spa, baño de vapor y centro de negocios. Los precios comienzan en poco menos de $285,000 USD.
Y justo al lado de Olas Altas en Francisca Rodriguez hay dos proyectos que ofrecen un poco más de elevación y por lo tanto vistas desde algunas unidades individuales (en el fondo en la foto de abajo).
Pier 57 se encuentra en la esquina de Rodríguez y Pino Suárez y cuenta con 57 unidades estudio, de una y dos habitaciones con una sala de estar en la azotea con salas de estar, bar, piscina infinita, sala de estar empotrada, cabañas privadas, estacionamiento subterráneo y totalmente equipado. Los precios comienzan en $285,000 USD.
105 Sail View está justo encima de Pier 57 en la Calle Rodríguez con 30 unidades de uno, dos y tres dormitorios. Las comodidades incluyen piscina de borde infinito Jacuzzi, bar y bistro, gimnasio y spa. Los precios comienzan en poco menos de $350,000 USD.
Lo que todos estos proyectos tienen en común son las áreas comunes en la azotea. Como la mayoría están dentro de la ciudad y en su mayoría no ofrecen vistas, lo compensan con áreas comunes que sí lo tienen, y que son bastante exóticas. Salas de estar, bares, jacuzzis, piscinas de borde infinito y más. Es una tendencia que solo veremos cada vez más, a medida que se vuelven cada vez más lujosas, ya que un proyecto intenta siempre superar al anterior.
