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Costa Sur de Puerto Vallarta

Propiedades en la Costa Sur de Vallarta

La Costa Sur de Puerto Vallarta es donde las colinas de la Sierra Madre se encuentran con el mar, creando espectaculares oportunidades inmobiliarias, que incluyen casas y departamentos en venta con vistas fantásticas de la bahía y de Puerto Vallarta. Cuando combinas lo verde de la jungla con enormes rocas constantemente salpicadas por el oleaje en una costa llena de pequeñas bahías, y con un lugar para disfrutar de la vista de la bahía, obtienes la Costa Sur, donde residencias de baja densidad así como villas y otras casas, destacan a lo largo de la carretera que lleva a Barra de Navidad.

La Costa Sur de Puerto Vallarta comienza pasando Conchas Chinas, y continúa hasta Boca de Tomatlán a lo largo de la costa pasando desarrollos residenciales como Garza Blanca y Sierra del Mar. En Boca de Tomatlán el camino se desvía hacia la Sierra Madre dirigiéndose a El Tuito. Aunque concluye la carretera, el borde de la Costa Sur continúa junto a la costa, pero sin un camino disponible, ésta ofrece muy pocas oportunidades inmobiliarias.

Fue a lo largo de esta costa que se construyeron los primeros fraccionamientos privados sobre las colinas. Hoy en día hay muchos, y en su mayoría ofrecen lujosas villas o casas en venta. También hay algunos proyectos de departamentos en venta sobre la playa. La vista es tan formidable que frecuentemente los precios en la colina se comparan con los de propiedades junto al mar. La Costa Sur está suficientemente cerca del centro, lo que permite disfrutar de la gastronomía de la ciudad o caminar sobre el Malecón con frecuencia.

Toma en cuenta…

  • Vistas espectaculares de la bahía y la ciudad
  • Algunas de las propiedades (condominios y residencias) están junto al mar
  • Hay algunos restaurantes en el área y el centro está cerca
  • Necesitas un vehículo en la mayoría de los casos. Hay servicio de transporte público pero hay que caminar a la carretera o llamar un taxi
  • Para quienes viven en la colina, no hay tiendas de conveniencia, por lo que tendrás que manejar
  • Hay colinas pronunciadas y en época de lluvia pueden ser difíciles de transitar
  • Puede haber tráfico en ocasiones, ya que el camino es angosto y es difícil rebasar
  • Si te interesa el golf o el velerismo, tendrás que desplazarte para encontrar un campo de golf o una marina

Norte (El Centro)

Bienes Raíces de Vallarta Centro Real Estate

El area que más representa Puerto Vallarta se conoce como El Centro, el cual está dividido tradicionalmente en tres regiones: norte del río Cuale (que pasa por el centro de la ciudad), al sur del río Cuale, y al este, que sigue el río hasta el valle. En el lado norte encontrarás el famoso Malecón de Puerto Vallarta, remodelado en 2011, junto con un puente peatonal a lo largo de la playa que ofrece fácil acceso a la Isla Cuale (una isla en el medio del río) y el lado sur de la ciudad.

El Centro de Puerto Vallarta es rico en cultura, ofertas gastronómicas, historia y cuenta con muchas opciones de entretenimiento disponibles. Aquí es donde está la acción, una fiesta sensorial y cultural que nunca será olvidada. Ecléctico y bohemio en sensaciones con ofertas de clase mundial, sus ofertas gastronómicas y de arte son extraordinarias, la vida nocturna es abundante, no hay visita completa al Centro sin un paseo observando a la gente en el malecón frente al mar.

El malecón de Puerto Vallarta está repleto de fascinante arte público monumental; un lado está lleno de tiendas interesantes, restaurantes y bares, y el otro lado es una vista preciosa de la bahía. El color local aquí es tan abundante que es absorbido por ósmosis, actuaciones de todo tipo tienen lugar aquí cada noche, hay eventos espectaculares frecuentemente en el anfiteatro al aire libre ‘Los Arcos’, ubicado al otro lado de la plaza principal y todos son gratuitos.

Las estrechas calles empedradas del centro de Puerto Vallarta son muy divertidas y pueden ser todo un reto para andar, especialmente aquellas que corren de este a oeste por la montaña en los barrios de El Cerro y Gringo Gulch – este último, es donde vivían Liz Taylor y Richard Burton.

El límite al sur de la zona norte del Centro de Puerto Vallarta es el río Cuale, que divide el centro de Vallarta en dos, creando dos zonas únicas en El Centro y, bueno… hay tantos nombres para el lado sur del río Cuale, así que aquí nos referiremos como Emiliano Zapata. A medida que el río Cuale baja hacia el centro se divide en dos, creando la pequeña Isla Río Cuale, que cuenta con un mercado, restaurantes y tiendas, así como un interesante museo, un centro cultural activo, y relajantes áreas verdes.

No cabe duda de que vivir en el corazón del centro de la ciudad es atractivo para muchos que se mudan a Puerto Vallarta buscando el estilo de vida romántico sugerido al caminar a lo largo del malecón en El Centro en un domingo soleado, rodeado de las caras amables de México.

Llegar al Centro de Puerto Vallarta

El Centro es accesible fácilmente desde los puntos norte y sur de Puerto Vallarta. A menos que conduzcas a través del Libramiento (o túnel), es imposible cruzar la ciudad sin pasar a través por El Centro. Hay estacionamiento disponible en la calle, aunque lo mejor es usar alguno de los dos estacionamientos públicos disponibles en la zona, uno en el Parque Hidalgo en el extremo norte, y el llamado Benito Juárez, justo antes de la Isla Río Cuale en el extremo norte del río Cuale. Así mismo, si lo prefieres, también hay transporte público y taxis disponibles que pueden ser usados fácilmente si deseas un tour alrededor del area.

Colonias y Regiones Vecinas

Viniendo desde Marina Vallarta, el área que nos referimos como El Centro comienza justo después de la Zona Hotelera, cuando ingresas a la ciudad desde el norte. De hecho, sabrás que has llegado una vez que el pavimento sobre Francisco Medina Ascencio, avenida principal de Puerto Vallarta, ha sido sustituido por calles empedradas. Se divide en varias colonias o vecindarios, uno de los cuales de hecho se llama El Centro. Continuando hacia el este, la carretera de la costa # 200 serpentea por los barrios populares de Amapas y Conchas Chinas, siguiendo la costa del sur sur hacia Costalegre

Cultura y Monumentos en Vallarta

El Centro es conocido por su cultura, sus oportunidades gastronómicas, la historia y las opciones de entretenimiento disponibles. Aquí es donde está la acción, una fiesta sensorial y cultural que nunca se olvidará. Una sensación ecléctica y bohemia con ofertas de clase mundial. La gastronomía y escenas de arte son extraordinarias y la vida nocturna abundante. Aquí no hay visita completa sin un paseo frente al mar observando la gente a su alrededor.

El paseo marítimo, o el “Malecón” como es conocido, está lleno de arte público monumental, con un lado lleno de tiendas, restaurantes y bares, mientras que el otro es junto la costa de Bahía de Banderas. Siempre hay algo sucediendo en el Malecón, desde animadores callejeros, eventos espectaculares en el anfiteatro al aire libre de Los Arcos o bailes en la plaza frente a la iglesia, todo gratis. Las exposiciones de arte son frecuentes, ya que los artistas locales salen a mostrar sus obras. Por las noches, el Malecón realmente vive a las primeras horas de la mañana cuando la gente sale a disfrutar bares nocturnos al aire libre.

Las pequeñas calles del Centro son pintorescas pero pueden ser difíciles de navegar, especialmente aquellas que pasan del este al oeste por el lado de la montaña en El Cerro y Gringo Gulch, donde Liz Taylor y Richard Burton vivieron una vez.

Playas en El Centro de Vallarta 

Aunque el nombre no es de uso común (y tampoco se utiliza para nadar), el nombre propio de la playa del Malecón de Puerto Vallarta es Playa Dorada. Más al este, en la Colonia 5 de Diciembre, la playa es más comúnmente utilizada para caminar y nadar, y se puede acceder fácilmente a través de varias calles sin salida. La mayoría de la gente prefiere la playa de Los Muertos en Emiliano Zapata para nadar. El agua es más tranquila, menos olas, y más lugares para salir junto a la playa al igual que restaurantes.

Opciones de Propiedades en el Centro de Puerto Vallarta, México.

Casas muy tradicionales adornan las laderas de El Centro, ofreciendo maravillosas vistas de la ciudad y la bahía. A lo largo del malecón, que ahora se extiende desde un extremo de la ciudad a la otra, hay en su mayoría tiendas, restaurantes y discotecas, con pocas casas o condominios. Las opciones de Propiedades en el Centro de Puerto Vallarta, México se limitan a casas antiguas y departamentos en venta en pequeños edificios de condominios boutique. No se puede superar la ubicación, ya que se puede caminar a casi todo, pero en ocasiones puede ser un poco ruidoso también.

En el lado norte del Río Cuale, la mayoría de las propiedades en venta se pueden encontrar en el “Gringo Gulch”, situado en la ladera detrás de Vallarta y con vistas al río. Constructores emblemáticos como Wulff y Romero construyeron casas de gringos en las colinas detrás de la ciudad y a lo largo del río Cuale (de ahí el sobrenombre de esta área). La mayoría de las casas aquí son clásicas y muchas han sido remodeladas.

Al este del río Cuale ofrece algunas casas, pero sobre todo condominios en venta a lo largo de la playa. Y luego más al sureste, en la ladera con vistas a la bahía y la ciudad, están Amapas y Conchas Chinas, que tienen una mezcla de casas y departamentos, la mayoría de los cuales son de construcción reciente con espectaculares vistas desde la mayoría de estas propiedades. A lo largo de la costa hay en su mayoría casas de lujo con un par de proyectos de departamentos.

Puerto Vallarta

propiedades en puerto vallarta

No existe la menor duda de que vivir en el corazón de la ciudad es atractivo para muchos que se acaban de mudar a Puerto Vallarta, especialmente por el romanticismo de caminar por el Malecón en El Centro una tarde soleada de sábado, rodeado de las amigables caras de México. Es aquí donde comenzó el desarrollo turístico e inmobiliario de Puerto Vallarta, con constructores como Wulff y Romero diseñando casas para gringos en terrenos ubicados en el cerro a espaldas del centro y a lo largo del Río Cuale (de ahí el nombre de “Gringo Gulch”).

Casas muy tradicionales adornan la ladera de la montaña, ofreciendo hermosas vistas de la ciudad y la bahía. Aunque hay muy pocos edificios de departamentos aquí, la mayoría son pequeños y se encuentran a lo largo de playa Los Muertos al sur de la ciudad. Esta es la playa más popular de la ciudad, con mucha vida a lo largo de la calle Olas Altas, detrás de la playa. A lo largo del Malecón, que ahora se extiende de un extremo a otro, encontrarás principalmente tiendas, restaurantes y clubs nocturnos, con muy pocas casas y departamentos . Si te gusta estar cerca de los mejores restaurantes y vida nocturna, este es el lugar ideal para ti.

Puerto Vallarta Centro se divide en cinco áreas: NorteSurEsteAmapas y Conchas Chinas. Para familiarizarte con sus límites, haz click en cualquiera de estas áreas en el mapa de abajo.

La división entre la zona norte y la zona sur es el río Cuale. La zona Norte incluye al Malecón con restaurantes, tiendas y vida nocturna, y casas tradicionales de Vallarta construidas en la montaña detrás del Malecón. Al lado Sur se le conoce también como “Los Muertos” o “Zona Romántica”. Las opciones inmobiliarias más populares aquí son departamentos en venta en condominios de precio medio frente a la playa Los Muertos, las montañas y muy pocas casas estilo Vallarta. La zona Este comprende las colonias detrás del centro de la ciudad, en la montaña y el libramiento que rodea el centro de la ciudad, en su mayoría casas en venta y desarrollos pequeños de departamentos. Amapas y Conchas Chinas son zonas residenciales muy populares ubicadas a cada lado de la carretera 200 sur.

Algunos dicen que las mejores vistas de toda la Bahía de Banderas las tienen en las lujosas casas y departamentos en venta en Amapas y Conchas Chinas. Para muchos, esa es una de las razones principales para adquirir una propiedad en esta exclusiva zona justo al sur del centro de Puerto Vallarta, en las faldas de la Sierra Madre. Durante años Conchas Chinas ha ofrecido las casas y departamentos más exclusivos de toda la Bahía. Hay casas frente al playa(y pocos departamentos), pero la mayoría de las propiedades se encuentran en la montaña. Recientemente, en Amapas se han empezado varios proyectos de departamentosde precio medio. Las vistas son espectaculares y el fácil acceso al centro de la ciudad han convertido a esta región en el lugar favorito de muchos.

Toma en cuenta…

  • En la zona centro o cerca del centro, se está cerca de restaurantes, vida nocturna, el malecón y la plaza.
  • Puede ser ruidoso y muy concurrido.
  • Si quieres estar en el centro de todo, esta zona es fácil para socializar y reunirte con personas.
  • No necesitarás un automóvil.
  • El tráfico puede ser una complicación.

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Soporte MLS Vallarta

Por favor, siéntete libre de observar o leer alguno de los tutoriales que preparemos para ti. Si tienes alguna pregunta puedes llamar a nuestra oficina y con gusto te asistiremos. 

Guía para Venta de Propiedades en Vallarta/Nayarit

Casa Frente al Mar en Puerto Vallarta

Así que estás considerando vender tu casa o condo en Vallarta.

Esta no siempre es una decisión fácil de tomar, ya que estás vendiendo el lugar que fue, probablemente por muchos años, tu hogar y el de tu familia. Todos los recuerdos que lo acompañan, los buenos y los malos momentos, que se originaron ahí. Algunas veces necesitamos algo más pequeño, o más grande, o quizá simplemente es tiempo de seguir otro camino.

Antes de que hayas tomado la decisión, debes considerar las condiciones del mercado actual. ¿Cómo se están vendiendo las propiedades en estos días? ¿Qué tan activo es el mercado? ¿Qué tanta competencia hay y cómo se han mantenido los precios? ¿Cuánto tiempo han estado las propiedades en el mercado? Desafortunadamente esta información no siempre es fácil de conseguir, Vallarta nunca ha logrado tener información estadística sustancial por varias razones. Parte de esta información está disponible en línea, en publicaciones o la puedes obtener hablando con agentes de bienes raíces.

¿El inmueble cuenta con Título de Propiedad?

Esta puede ser una pregunta tonta, pero en México, no lo es. Algunas personas han comprado lo que se conoce como ejido, que no puede ser propiedad de extranjeros. Si compraste un condominio nuevo, es probable que el desarrollador aún no te haya transferido el título. Debes estar seguro de que lo que vas a vender está listo para ser transferido a un nuevo dueño. No quieres tener problemas a la hora del cierre, eso puede retrasar y en algunos casos anular una posible venta.

¿Pagarás impuestos sobre las Ganancias de Capital?

Debes saber si te corresponde pagarlo o no, ya que esto afectará el hecho de que puedas vender ahora y a que precio. Este cálculo es importante y puede hacerlo tanto un notario como un abogado especialista en derecho inmobiliario o un agente de bienes raíces. Asegúrate de que la persona con la que estés hablando sepa lo que está haciendo. Tu mejor opción es pedirle a un notario que analice tu situación, ya que ellos serán los que al final del día determinen si debes pagar o no.

Calcula los gastos de Reparación y Mantenimiento del Inmueble

¿Es necesario hacer reparaciones o mejoras antes de poner la propiedad en el mercado? Si tratas de obtener el mejor precio por tu propiedad, tendrás que hacer algunas remodelaciones y prepararla para ponerla en venta. Da prioridad a aquellos proyectos a los que les puedas sacar el mayor provecho. Calcula el costo de los materiales y contratistas, determina cuales son los proyectos en los que puedes invertir y ajusta el presupuesto de acuerdo a lo que esperas recibir por tu propiedad. No le des a los compradores una razón para regatear el precio. Haz todos los arreglos que sean necesarios, como llaves que gotean y actualiza tu casa mejorando la iluminación y los accesorios.

Sigue los pasos de los vecinos, pero no trates de superarlos. No querrás tener la casa más costosa en tu vecindario. Si es nomal en tu vecindario tener pisos de madera y tu tienes alfombra, actualízate. Los compradores de hoy en día esperan electrodomésticos de acero inoxidable y granito en las superficies de la cocina.

Calcula tus gastos de Venta y Mudanza

  • Comisión del agente inmobiliario: En la mayoría de los casos corresponde al 8% del precio de venta, pero no es una norma ya que las comisiones fijas no están permitidas en México. Las comisiones son negociables y especialmente en un mercado lento, el agente debe estar dispuesto a aceptar una menor comisión. Pero recuerda, la calidad del servicio será equivalente a cuanto estés dispuesto a pagar. Debe haber una muy buena razón para que un agente pida la comisión completa, 8%; su programa de marketing, experiencia o nivel de profesionalismo.
  • Penalizaciones por el pago de la hipoteca: ¿Cuentas con una hipoteca? ¿Eres sujeto de alguna penalización? Si la respuesta es sí, ¿puedes negociar con el prestamista para reducirla?
  • Impuesto sobre las ganancias de capital: Consulta a un experto para determinar si estás exento.
  • Gastos de mudanza: ¿Están incluidos los muebles con la propiedad? ¿O tendrás que mover tus muebles y electrodomésticos a otro lugar? 

Para determinar la ganancia potencial de la venta de tu casa:

  • Haz un estimado, de manera muy general, de cuanto esperas obtener por tu propiedad, basado en las ventas de propiedades similares en el área. Puedes ver lo que está actualmente en venta en la página de “Búsqueda Rápida” de MLSVallarta.com
  • Resta los gastos de la venta y de la mudanza. Si tienes suerte, o vives en un mercado inmobiliario sólido, gozarás de plusvalía y una ganancia potencial.

Investiga el Mercado Inmobiliario Local

El mejor lugar para ver lo que actualmente está en venta es la búsqueda de propiedades de MLSVallarta.com, donde se listan la mayoría de las propiedades en reventa, o nuevas, que están disponibles. Vallarta Real Estate Guide siempre está lleno de información importante y está disponible sin costo en varios lugares a lo largo de la región, incluyendo oficinas de bienes raíces.

Desafortunadamente, es muy difícil obtener estadísticas relacionadas con las ventas, incluso para los agentes de bienes raíces. No todos reportan sus ventas así que será necesario que preguntes. ¿Hay gente interesada en comprar propiedades en tu vecindario? Haz una investigación en Internet y consulta a los expertos locales. Si ha habido una baja significativa en los precios, quizá sea mejor que esperes. De lo contrario, serás bombardeado por ofertas muy bajas.

Considera Rentar tu Propiedad en lugar de Venderla

Si después de analizar el mercado decides que probablemente no sea un buen momento para vender, quizá quieras considerar el rentar tu propiedad. Puedes rentarla por corto o largo plazo. Las rentas a largo plazo ofrecen menor remuneración pero por lo menos sabrás cuanto recibirás al mes. Las ventas a corto plazo ofrecen mayor remuneración (cuando la propiedad está rentada), pero existe mucha competencia, costos de mercadotecnia, comisiones para las agencias de rentas y además el tenerla rentada depende de la temporada.

Cuando hagas el presupuesto para un inquilino, asegúrate de incluir lo siguientes costos:

  • Pago de la hipoteca
  • Impuesto de la propiedad
  • Seguro (verifica que tus primas no se verán afectadas si conviertes tu residencia en una propiedad en renta)
  • Cuotas de la Asociación de propietarios (si aplica)
  • Compañía que administra la propiedad (si aplica)
  • Mantenimiento

Advertencia: No todos tienen madera de ser caseros. Prepárate mentalmente. Date cuenta de que esta propiedad ya no es tu hogar sino una propiedad en alquiler. Analiza los riesgos que tiene el rentar.

Estrategias de Venta

Determinar el precio adecuado para tu propiedad es probablemente la decisión más importante que tendrás que tomar y afectará la capacidad de vender rápido y sin complicaciones. Investiga y sé realista. Conoce a tu competencia (propiedades que ya tuvieron dueño y propiedades nuevas) y encuentra maneras para hacer que tu propiedad sobresalga. Comercializa tu propiedad de manera estratégica, efectiva y considera la posibilidad de ofrecer incentivos (esto cada vez es más popular). Vallarta actualmente es un mercado de compradores así que de tu estrategia dependerá que vendas o no.

  • El enfoque que elijas dependerá de tu motivación, es decir, que tan rápido tienes que deshacerte de la propiedad y cuanto dinero quieres obtener por la venta. Ten en cuenta que entre más tiempo esté tu propiedad en venta, más gastarás.
  • Si el tiempo es esencial, ofrecer la propiedad a un precio más bajo es la mejor manera de vender rápido. Puede ser que la termines vendiendo al precio que tu quieres como consecuencia de una guerra de ofertas al tener varios interesados.
  • Considera ofrecer incentivos sin costo como electrodomésticos nuevos, muebles o el pago de los costos de cierre o intereses. ¡Hemos visto gente que ofrece vehículos como incentivos!
  • Dependiendo de tu situación, es probable que logres vender la propiedad por ti mismo y ahorrarte la comisión del agente inmobiliario. Pero puede ser un camino difícil si normalmente estás fuera de la ciudad o si no estas familiarizado con las leyes inmobiliarias mexicanas.

Elige el Momento Apropiado para maximizar el Precio de Venta

El mercado inmobiliario de Vallarta tiene mayor actividad en los meses de invierno y primavera. La afluencia de visitantes (compradores potenciales) durante este periodo puede aumentar tus probabilidades de encontrar un comprador y vender a un mejor precio. Después de Abril puede que el mercado continúe en actividad, pero es entonces cuando encontrarás cazadores de ofertas.

Pros y Contras de Vender por ti mismo

Las comisiones de los agentes son negociables, pero comúnmente oscilan entre el 6 y 8% de tu precio de venta. Los vendedores que quieren ahorrarse el dinero de la comisión tratarán de vender la propiedad por ellos mismos. Pero nunca pienses que podrás ahorrarla en su totalidad. Deberás invertir dinero en la comercialización y en preparar la propiedad por ti mismo.

Podrás vender la propiedad por ti mismo si:

  • Ya tienes un comprador serio
  • El mercado local es tan fuerte que la propiedad puede venderse por si misma (algo muy extraño en la actualidad)
  • Tienes tiempo para preparar, mostrar y comercializar la propiedad

Desventajas potenciales:

  • No podrás poner la propiedad en el MLS
  • Establecer un precio incorrecto
  • Incapacidad de comercializar la propiedad de manera efectiva
  • Inexperiencia al negociar con compradores
  • No estar familiarizado con los procesos de cierre, especialmente en México
  • Al no estar familiarizado con las leyes inmobiliarias mexicanas, sube la probabilidad de que se presenten problemas legales

Qué tienen los buenos agentes que probablemente no tengas tú:

  • Acceso a información privilegiada del mercado que no está disponible para el público, como el precio de venta de propiedades similares en el área
  • Acceso al MLS
  • Años de experiencia y una lista muy extensa de contactos y conexiones
  • Viven aquí y tienen tiempo para mostrar tu propiedad, probablemente tú no puedas hacerte cargo de esto

La selección de un Agente de Bienes Raíces y entrar al MLS

Muchos vendedores trabajan con inmobiliarias que son miembro del servicio de listado múltiple de propiedades (MLS), una base de datos a la que solo los profesionales inmobiliarios tienen acceso. Existen dos servicios MLS en la región de Vallarta/Nayarit: Multi-List Vallarta, el más grande y longevo, y AMPI-MLS, ofrecido por el consejo inmobiliario.

El agente inmobiliario te ayudará a determinar que tan rápido venderás y el precio que obtendrás. Te representará y velará por tus intereses, incluirá fotografías y detalles acerca de tu propiedad en el MLS, como la dirección, año de construcción, tamaño, número de recámaras, baños y más.

Para información acerca de las inmobiliarias que puedes encontrar en la región, qué servicios ofrecen y agentes que trabajan con ellos, visita la página de Agencias de MLSVallarta.com. También podrás encontrar perfiles de asesores inmobiliarios en este sitio web, en la sección “Escaparate“.

Cuando estés buscando un agente, busca uno que:

  • Entienda tus necesidades
  • Tenga experiencia vendiendo propiedades en tu área y rango de precio
  • Sea exitoso
  • Tenga un programa de marketing fuerte
  • Esté bien conectado (con agentes compradores, especialistas en hipotecas, valuadores, inspectores, agentes de seguros, etc.)
  • Pide referencias entre tus familiares y amigos o encuentra un agente con la ayuda del directorio de MLV

Cuando entrevistes a los agentes averigua lo siguiente:

  • Cuantos años tiene trabajando en bienes raíces
  • Que tan familiarizado está con tu vecindario, tipo de propiedad y rango de precio
  • Número de ventas durante el año pasado
  • Precio de venta promedio de las propiedades vendidas el año pasado
  • Tiempo que tardaron las propiedades en venderse
  • Referencias de otros clientes

Negocia los términos del Contrato de Exclusividad

Una vez que hayas elegido a un agente, te pedirá que firmes un contrato legal con el representante de la oficina para la que labora. El contrato detalla el compromiso de la inmobiliaria de encontrar un comprador dispuesto a pagar el precio y cumplir los términos, y el vendedor promete pagar la comisión a la inmobiliaria.

Los términos del contrato son negociables, incluyendo la compensación de la inmobiliaria. Al agente comúnmente se le paga una comisión basada en un porcentaje del precio de venta.

La mayoría de los contratos son por un periodo de 90-180 días, lo que le da al agente suficiente tiempo para comercializar y vender tu casa. Después de este periodo, puedes renovar el contrato o trabajar con otra inmobiliaria.

Determina el Precio de tu Propiedad

El valor justo del mercado es el precio que un comprador está dispuesto a pagar y que un vendedor está dispuesto a aceptar. Es el valor de tu propiedad en el mercado actual, sin importar cuanto pagaste por ella.

Para calcular el precio de lista, busca propiedades parecidas en el área con medidas, construcción, edad y condiciones similares que se hayan vendido recientemente o estén actualmente en venta. Si tu propiedad está ubicada en una región donde no hay muchas propiedades, será difícil encontrar propiedades similares. Especialmente en un mercado lento.

Pide a tu agente que prepare un Análisis Comparativo del Mercado (ACM). Un ACM es un compilado de estadísticas que incluye información acerca de “ventas recientes”, propiedades vendidas en los últimos 6 meses, y “propiedades en venta” similares a la tuya. En el mercado está tu competencia; tu propiedad debe tener un precio competitivo.

¿Qué estará incluido?

Es una buena idea hacer una lista de lo que estará incluido y lo que no, en la venta de tu propiedad. Usualmente lo que no está sujeto o fijo a la propiedad no está incluido. Pero para estar seguro, hacer una lista es lo mejor.

  • ¿El arte está incluido?
  • ¿Piensas dejar todos tus muebles en la propiedad?
  • De no ser así, ¿tratarás de venderlos (lo cual no siempre es fácil) o usarlos en otra propiedad?

Comercializando tu Propiedad

Hay una serie de cosas que puedes hacer, junto con tu agente inmobiliario, que ayudarán a vender tu propiedad:

  • Asegúrate de que la propiedad esté presentable. Es decir, ordenada, las paredes deben estar recién pintadas y la casa limpia, ¡muy limpia!
  • Dile a tus vecinos que la casa está en venta; tal vez tengan un amigo o familiar que quiera vivir cerca de ellos
  • Pide a tu agente que organice un “open house”
  • Haz que aparezca en publicaciones locales como Vallarta Real Estate Guide y Vallarta Lifestyles. Muchos vacacionistas leen estas publicaciones mientras están aquí. Además Vallarta Lifestyles está disponible en versión digital y por tanto es leída por personas incluso cuando no están en Vallarta
  • Pide a tu agente que promueva tu propiedad en la sección de clasificados de Vallarta Real Estate Guide, cualquier ayuda es buena
  • Asegúrate de que tu propiedad esté en Multi-List Vallarta, el sistema MLS más completo y más visitado para propiedades en Vallarta y Riviera Nayarit.

Reporte de Ventas de Bienes Raíces de Timothy Real Estate Group 2018

El Timothy Real Estate Group publicó su informe de bienes raíces del tercer trimestre recientemente, que contiene estadísticas interesantes de la MLS. En general, muestra que la industria de bienes raíces en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit es muy activa y sin duda superará el 2017, que también fue un año excelente. Las ventas de “Nuevos” para desarrolladores continuaron dominando el mercado, con el centro de Vallarta viendo la mayor parte de la acción, como lo ha hecho en los últimos años.

Timothy informa que a partir del 1 de octubre había 657 ventas de condominios y 215 casas, para un total de 873. Eso es excepcionalmente bueno, ya que en 2017 solo hubo un total de 908 ventas durante todo el año, lo que significa que 3/4 del camino se realizó. este año, el mercado casi ha alcanzado lo que se necesitó todo el año pasado para lograrlo.

El volumen para las ventas de condominios y viviendas fue de $ 273 millones, que en realidad es más que el volumen total para el año completo de 2017, que fue de $ 269 millones.

El precio promedio de un condominio en lo que va del año es de $ 290,000, que es aproximadamente el mismo que el año pasado.

La región más popular, en relación con el número de ventas que se han realizado, sigue siendo el área de Emiliano Zapata en el centro de Puerto Vallarta, que representó casi un tercio de todas las ventas de condominios. La siguiente región más popular fue la Zona Hotelera, seguida por la Costa Sur. Para los hogares, la región más popular fue Nuevo Vallarta, seguida por Bucerías.

Sin embargo, cuando se considera el volumen de ventas, tanto para las casas como para los condominios, la costa sur, seguida de Nuevo Vallarta y luego Punta Mita, se destacan.

Contacto

MLS Vallarta y MLS Nayarit ofrece servicio MLS para los mercados inmobiliarios en las regiones de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. Si está interesado en obtener información sobre propiedades inmobiliarias en la base de datos, contáctese con el agente del listado a través de la información de contacto de cada propiedad.

Si está interesado en obtener información sobre la membresía MLS, contáctenos a través de la siguiente información: