Un Reporte Retrospectivo del 2018 en Puerto Vallarta
por John Youden - febrero 3, 2019
La región de Vallarta / Nayarit tuvo otro año récord en ventas de bienes raíces, mejorando el 2017 en un 30% con más de $ 360 millones en ventas. Dos tercios de esas ventas fueron para condominios con poco menos del 30% para viviendas.
Estas cifras fueron proporcionadas por MLSVallarta y Jonathon Smart en Riviera Partners Realty, que obtuvo del sistema MLS de la asociación local de bienes raíces (AMPI), y juntas proporcionan una evaluación razonable del mercado inmobiliario local. "Razonable", ya que no incluye todas las ventas: algunos de los desarrollos inmobiliarios no son miembros de ninguno de los dos servicios y, por lo tanto, no se incluyen sus ventas. Y parece que cuanto más te alejas del centro de Puerto Vallarta, más arriba de la costa de Nayarit, menos se reportan las ventas. Por ejemplo, Punta Mita tuvo una gran temporada con más de $ 65 millones en ventas, pero pocas de ellas fueron Incluido en los números de la MLS. Si se incluyeran las ventas de esta región y las de desarrolladores no miembros, las ventas totales probablemente se ubicarán en algún lugar entre los $ 450 y $ 500 millones. De lo que se informa, se puede extraer alguna información interesante. Una es que el precio promedio de venta de condominios aumentó en 2018 en un 3% a $ 282,00 de $ 275,000 en el año anterior. Sin embargo, aún más interesante fue que el tamaño promedio de un condominio vendido se está reduciendo: en 2017 el tamaño promedio fue de 1.520 f2, mientras que en 2018 fue de 1.415 f2, que se redujo en un 8%.
¿Por qué los condos se están haciendo más pequeños?
Este es actualmente un mercado impulsado por el desarrollo de nuevos productos. También es un mercado impulsado por la demanda de unidades menos costosas: las personas tienen menos dinero o quieren gastar menos en una segunda casa. En 2007, en la cima del mercado, el precio promedio de venta de un condominio fue de $ 400,000 y el tamaño promedio fue de más de 2,000 f2. El promedio de condominio vendido hoy es casi un 30% más pequeño en comparación con hace diez años, y el precio promedio es un 30% menos costoso. Parece que el mercado está demandando productos más baratos y los desarrolladores lo están ofreciendo al proporcionar unidades más pequeñas.
Otra prueba de que los precios de venta son más bajos es que el 50% de las ventas en 2018 se vendieron por menos de $ 250,000; casi el 90% tenía menos de $ 500,000, dejando un poco más del 2% en ventas por más de $ 1 millón. Ese 2% incluye tanto viviendas como condominios.
Sin embargo, si consideramos la información vendida por precio por pie cuadrado (o m2), encontramos que el condominio promedio se vendió por $ 180 f2 ($ 1,936 m2) en 2017, pero $ 200 f2 ($ 2,152 m2) en 2018. Significado de condominios hoy puede parecer menos costoso en comparación con lo que era en 2017, pero en realidad está obteniendo menos bienes raíces por su dólar. De hecho, los precios de bienes raíces para condominios en realidad aumentaron un 10% durante el año pasado. Hay propiedades que se venden por más de $ 1 millón, pero tienden a limitarse a la región de Punta de Mita en el punto norte de la bahía de Nayarit. Casi todas las ventas que tuvieron lugar allí en 2018 fueron por más de un millón, con una propiedad que llega a $ 7 millones.
Las Regiones Más Populares
La región más popular, en términos de número de ventas, fue una vez más Emiliano Zapata (o también conocida como la Zona Romántica), en el centro de Vallarta, responsable de casi el 25% de las ventas reportadas en 2018, (excepto las de Punta Mita) . La siguiente zona más popular fue la Zona Hotelera (20%), seguida de Nuevo Vallarta y South Shore con un 11% cada una.
En resumen, Puerto Vallarta se ha convertido en un mercado para bienes raíces a precios muy razonables, con un aumento en el número de ventas. Cada año en los últimos diez años. Y continúa siendo impulsado por desarrolladores que están construyendo unidades más pequeñas para seguir siendo competitivos, principalmente en el lado sur del centro de Vallarta. El desarrollo se está llevando a cabo a lo largo de las orillas de la Bahía de Banderas, pero el centro de Vallarta sigue siendo el favorito, con otras áreas, como Marina Vallarta y Bucerias, que recientemente se está produciendo un gran aumento en el desarrollo de nuevos desarrollos.
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