Trato Directo
- ¿Hablas el idioma?
- ¿Tienes disponibilidad para mostrar la propiedad?
- ¿Entiendes la ley Mexicana de propiedad lo suficiente?
- ¿Entiendes lo suficiente cómo te afectará esta venta
Trato Directo se refiere a una persona o familia quienes han decidido vender su hogar ellos mismos en lugar de contratar los servicios de un agente de bienes raíces. Puede funcionar para algunos al norte de la frontera, existen algunos servicios disponibles para asistir con el proceso. Pero el caso es diferente en México y cualquiera que esté considerando tomar las riendas del proceso de venta debe considerar lo siguiente:
¿Tienes disponibilidad para mostrar la propiedad?
La mayoría de los propietarios Canadienses/Americanos en Puerto Vallarta solo están aquí parte del año, por lo que puede ser difícil mostrar la propiedad, especialmente si te encuentras fuera del país.
¿Hablas el idioma?
Puede ser que no todos lo prospectos hablen tu idioma, esto puede ponerte en desventaja. También es importante para el cierre de la venta, ya que los contratos deben ser en español por ley y debes asegurarte de entender cada cláusula del contrato. Lo mismo al trabajar con un Notario, quién estará involucrado en la venta, así como un abogado especialista en bienes raíces.
¿Entiendes la ley Mexicana de propiedad lo suficiente?
Solo porque hayas vendido una propiedad en tu país de origen no quiere decir que entiendas como funciona el proceso en México. Si no lo comprendes, sería bueno tener un profesional que te represente, para asegurarte que lo que estás vendiendo está propiamente definido en el contrato.
¿Entiendes lo suficiente cómo te afectará esta venta fiscalmente?
Las leyes aplicables a las ganancias de esta venta están en constante ajuste, si no tienes conocimiento de cómo prepararte fiscalmente para esto, podrías terminar pagan impuestos, o más de los que deberías.
¿Cómo promocionarás tu propiedad?
La mayoría de los bienes raíces en Puerto Vallarta se mercadean y venden a través de un servicio de MLS, estos servicios solo están disponibles a agentes y agencias. El MLS, o Multi Listing Service, distribuye información correspondiente a todas las propiedades actualmente en el mercado a todos los agentes a través de un portal en línea. Así mismo, está disponible para que el público en general consulte y use. Pero solo los agentes inmobiliarios pueden publicar propiedades en los sistemas de MLS más usados en la región: Flex y MLSVallarta. Existen otros medios disponibles para promocionar tu propiedad, aunque no son tan buenos y tienen un costo, el cual se tiene que cubrir por adelantado. Mientras que si estás usando un agente inmobiliario solo pagas los costos de mercadeo (una comisión) cuando se concreta la venta de la propiedad, por un precio que estás dispuesto a aceptar.
Así que, si tu respuesta no fue un Sí a alguna de las preguntas anteriores, deberías considerar hablar con un agente inmobiliario.
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