Precios promedio de venta para condominios en Puerto Vallarta

Por muchos años MLSVallarta ha reportado el precio de venta promedio de los condominios y para el 2015 el resultado fue $278,000 dólares. Brock Squire de Coldwell Banker La Costa recientemente reportó que el servicio Flex MLS de AMPI determinó un valor superior a los $313,000 dólares. No todas las ventas son registradas en estos sistemas, por ejemplo muchas de las propiedades nuevas de desarrollo no son incluidas; pero estos datos son muy aproximados, y es lo mejor que tenemos.

Haciendo un recuento de lo que sucedió en 2007, MLSVallarta reportó que el precio de venta promedio de un condominio fue de $351,000 dólares, lo que indica que el mercado aún no se ha recuperado. Es muy probable que ese número se haya quedado corto para el 2007 ya que muchos desarrolladores no estaban reportando sus precios de venta en al MLS y constituían una parte importante del mercado. En promedio vendían entre $400,000 y $600,000 dólares.

Ciertamente en la actualidad ese no es el caso, ya que los desarrolladores se están concentrando en el rango de $150,000 a $300,000 dólares —la mitad, en comparación con el año 2007. El comprador de hoy en día busca un condominio nuevo menos costoso. Cubro las razones de ello en el post "Atrapado en el Baby Boom".

Una manera más interesante de ver la evolución de los precios de los condominios a lo largo de los años es "por categoría". La gráfica debajo presenta los precios de venta en categorías de $100,000 dólares para el 2015. Esto demuestra que solo el 8% de las ventas fueron por más de $500,000 dólares; 71% de las ventas se cerraron en menos de $300,000 dólares. El segundo gráfico representa el año 2007 y muestra que en ese entonces el 23% de las ventas fueron superiores a $500,000 dólares (tres veces mayor que la gráfica de 2007) y el 52% eran menores de $300,000 dólares. En el mercado actual se venden muchos más condominios en el rango de $100,000 a $200,000 dólares en comparación a la situación de hace 9 años, y muchos menos condominios de lujo con precios superiores a los $500,000 dólares.

Claudio Leone de Domus Fine Real Estate se refiere a esto como “la nueva realidad” tanto para compradores como para vendedores y agentes inmobiliarios en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. “Los precios y la actividad que experimentamos del 2003 al 2008 muy probablemente no regresarán, por lo menos no a corto plazo. La gente tiene menos dinero, o están menos dispuestos a desprenderse de tanto capital, por lo tanto demandan propiedades a precios más bajos”.

2015 Average Condo Sales Prices                                         2007 Average Condo Sales Prices