Otro post acerca de inmigración y “el muro”, pero por una buena razón: el tema es una preocupación grande en México y se refleja en la relación entre Mexicanos y Americanos en ambos lados de la frontera.

Un estudio reciente, llevado a cabo por tres economistas de la Universidad de San Diego y recientemente publicado en el New Yorker, concluyó que si hubiera una necesidad real de un muro entre EUA y México, este debería haber sido construido hace más de una década, simplemente porque hoy en día no existe ya un flujo considerable de gente intentando entrar a EUA. Hubo alguna vez un problema y de haber sido construido en aquél entonces, tal vez sí hubiera impedido que la gente entrara al país de manera ilegal.

Los economistas, Hanson, Liu y McIntosh escribieron en el estudio, “El actual debate al respecto de la política migratoria de EUA, junto con las discusiones sobre muros fronterizos y deportaciones en masa de residentes indocumentados – tiene una sensación anacrónica. El dilema que enfrenta EUA no es tanto cómo frenar los incrementos masivos de mano de obra extranjera, sino cómo prepararse para una futura caída en los índices migratorios”.

La verdad es que el número de inmigrantes indocumentados que entran a EUA está cayendo, y hay más mexicanos dejando EUA que entrando.

Pero eso es en la actualidad. Si las circunstancias económicas cambiasen, tales como crisis en México o una alta demanda por trabajadores en EUA, la inmigración ilegal podría ser un problema de nuevo.

Bueno, las circunstancias en México han cambiado, pero esto resultó en algo no esperado. Primero, en los años 60, las mujeres mexicanas tenían un promedio de 7 hijos cada una. Hoy esta cifra apenas rebasa los 2, casi lo mismo que en EUA. Esto significa que habrá menos jóvenes buscando trabajo hoy y en el futuro inmediato.

Segundo, entre 2000 y 2010 el número de agentes federales resguardando la frontera México-EUA se elevó de 8,600 a más de 17,000. Así mismo, cientos de millas de cerca se han erigido y los agentes fronterizos están ahora armados con equipo de alta tecnología, tal como drones de vigilancia y sensores de movimiento.

La pregunta a hacerse es si el muro pasa la prueba del costo-beneficio. ¿Justificará el gasto? El que se ha estimado puede llegar a los veinte mil millones de dólares. Con cerca de veinte mil oficiales fronterizos ya trabajando y 650 millas de barreras fronterizas en su lugar, parece que el impacto del muro sería muy bajo mientras que su costo sería enorme. Y qué decir del costo ético y moral – ¿necesita el mundo otro muro? ¿qué significaría este muro para las relaciones sociales y económicas entre las dos naciones?

El estudio concluye, “en efecto EUA ya tiene un muro en su lugar, con cientos de millas de cerca nuevas, el despliegue de sofisticada tecnología de vigilancia y el aumento exponencial de patrullas fronterizas desde los 90’s, y la criminalización de los cruces ilegales desde los tardíos 2000’s”. 

Se anunció esta semana que en lo que va del año, ha habido un decremento del 40 % en la inmigración ilegal de México a EUA. Tal vez el miedo a represalias o encarar las consecuencias de inmigrar ilegalmente, bajo la administración de Trump, están funcionando. ¿Para que ir si no eres deseado y tal vez acabes en la cárcel o deportado?

Pero otro reporte (link en inglés) fue publicado recientemente, el cual apareció en algunos medios Mexicanos. Este declaraba que hay muchos Americanos viviendo en México ilegalmente.

Para un número creciente de Americanos, México se ha convertido en un lugar para tener un segundo hogar, algo cálido durante los meses de invierno. Los mercados inmobiliarios como Puerto Vallarta, San Miguel Allende, Cancún y Cabo San Lucas, experimentaron una desaceleración después del 2008, pero recientemente los corredores y desarrolladores han estado ocupados supliendo la creciente demanda.

En contraste con esto, un número de publicaciones mexicanas (El Informador, Excélsior, Imagen Radio), recientemente publicaron que el número de permisos de residencia expedido para Americanos en México declinó gravemente el año pasado. El número de permisos expedidos en 2016 fue un tercio menor que el de 2014. Esto los llevó a sugerir que un gran número de Americanos expatriados están viviendo ilegalmente en México.

Indicaron que entre 739,000 y 1,000,000 de Americanos viven en México, la mayoría de estos haciéndolo ilegalmente. ¿Significa esto que México tiene un problema de ilegales Americanos al igual que EUA lo tiene con México?

Un reporte cita al Departamento de Estado de EUA estimando que un millón de expatriados Americanos viven en México, de los cuales 934,698 lo hacen sin papeles. Otro estipula que el INEGI, en un estimado entre censos del 2015, concluyó que 739,168 Americanos viven en México, pero solo 65,302 de estos tienen la documentación requerida por el Instituto Nacional de Migración.

Podría haber una simple respuesta al decremento en los permisos migratorios. Primero, recientes cambios a las leyes migratorias han vuelto más fácil el que los Americanos permanezcan en México por periodos más largos de tiempo con una tarjeta de turista. En el pasado tan solo se tenían 90 días de permiso con oportunidad de renovación por otros 90 días. Hoy la tarjeta de turista es válida por 180 días.

Segundo, para aquellos que cuentan con propiedades, en el pasado tenía sentido el obtener un permiso de residencia permanente ya que significaba el ahorrar en impuestos al capital cuando vendías una propiedad. Pero las leyes y su cumplimiento son mucho más rigurosos ahora en lo que a impuestos de ganancias al capital se refiere, al punto en que la mayoría de los agentes y abogados de bienes raíces recomiendan que si solo usarás tu propiedad 6 meses al año, mantengas las cosas sencillas y vengas a México con una simple tarjeta de turista en lugar de llenar una forma de residencia FM-2 o 3.

Además, en el pasado era conveniente obtener el estatus FM-3 para poder traer un carro usado desde EUA, por un precio menor que comprar uno aquí. Este ya no es el caso, tener un carro Americano aquí conlleva una responsabilidad mayor. Una razón más para utilizar una tarjeta de turista.

Creo que estas fuentes de noticias deberían explicar qué es lo que consideran vivir en México. Solo porque alguien tenga una propiedad aquí no significa que viva aquí de tiempo completo. Muchos Americanos y Canadienses, “viven” aquí por menos de 6 meses al año, el tiempo máximo que lo puedes hacer de manera legal con una tarjeta de turista. Eso funciona para ellos ya que al finalizar el periodo de 6 meses, el clima en casa está listo para la migración al norte.

Pero incluso entonces, declarar que el 90 % de los Americanos que viven en México lo hacen ilegalmente? Eso no tiene sentido, no he encontrado ninguna fuente confiable que lo sustente. Simplemente esos datos no están disponibles.

De cualquier manera, esto no debería ser un problema. La mayoría de los Americanos en México no están trabajando, sino que están jubilados y gastando en México el dinero que ganaron en EUA. Esto es muy bueno para México y la balanza comercial con EUA, así que no creo que se quejen de esto.

Recientemente tuve una charla con Joshua Rappaport, presidente de CBI, acerca de cómo se ha estado comportando la industria y qué tipos de productos están disponibles para extranjeros buscando comprar en México. Joshua es originario de Canadá pero ha estado viviendo en Vallarta desde el 2003. Ha estado en el negocio de las hipotecas desde 2006, tiempo en el que ha ayudado a muchas personas a obtener financiamiento para su nueva casa, no solo en Puerto Vallarta, sino también en otros populares destinos turísticos del país. A lo largo de los años ha trabajado de cerca con numerosos bancos mexicanos para desarrollar opciones hipotecarias que funcionen para la clientela nacional y extranjera.

Joshua me presentó una nueva hipoteca que está siendo ofertada la cual tiene una tasa de interés del 0 %. ¿Cómo es esto posible?

Aunque la tasa es del 0 % hay otros gastos que se aplicarán. Los bancos obtienen ganancia a través de una comisión de apertura (cargada en los costos de cierre), una tarifa de administración mensual y un pequeño incremento mensual en los pagos. Algunas personas consideran que la tarifa de administración mensual es una tasa de interés, cosa que me informó Joshua, el cual suma un 3.25 % anual, lo cual sigue siendo una cifra muy buena para una hipoteca mexicana. Favor de notar, que la ley mexicana requiere que las hipotecas incluyan seguros de vida y propiedad, los cuales se pagan a través de los pagos mensuales. El pago mensual consiste de abono a capital, seguros, administración y actualización. Dependiendo de los montos, aproximadamente 70 – 80 % de el pago mensual va directamente a capital.

Este producto hipotecario en particular puede contratarse por 10 años con un pago inicial del 35 %, o por un periodo de 7.5 años con un pago inicial del 50 %.

Como ejemplo, para una propiedad con un precio de compra de $400,000 USD, los pagos mensuales serían de $3,076 USD de los cuales $2,222 irían a pago a capital mientras que el restante pagaría seguros de vida y propiedad así como la tarifa de administración. También habría un incremento mensual de aproximadamente 4.5 – 6 USD por cada $100.000 de valor de propiedad, así que en este caso, los pagos mensuales incrementarían alrededor de $20 USD cada mes. Aunque estas cifras están presentadas en dólares, el préstamo y los pagos serían en pesos.

A la vez que se encarga de los detalles financieros, CBI también coordina todos los aspectos de el cierre con el notario, valuador, establecer la cuenta del fideicomiso, con costos totales de cierre que varían entre el 8 y 10 % del precio de compra. Sin embargo, aproximadamente la mitad de las cuotas son financiables, así que el comprador debería contar con alrededor del 4 – 5 % del valor de la propiedad para los costos de cierre.

Para calificar para el préstamo, el cliente necesita ingresos constantes y comprobables (declaraciones de impuestos son preferibles, pero también se pueden presentar estado de cuenta bancarios como alternativa para trabajadores independientes), y un puntaje crediticio de al menos 700. El tiempo del proceso de aprobación es de alrededor de 3 a 4 semanas una vez que todos los documentos han sido presentados. Una vez aprobado, el cierre toma 1 a 2 meses.

Para mayor información relacionada a los productos hipotecarios de CBI, contáctalos al (322) 222-1113 o [email protected]. 

El 4 de marzo, en la Plaza de Rivera Molino en la zona sur de Puerto Vallarta, se llevará a cabo la anual Feria Inmobiliaria Vallarta 2017, producida por Timothy Real Estate Group, de 9:00 A.M. a 2:00 P.M.

Ya sea que busques comprar, vender o poseas bienes raíces en México, existe una buena oportunidad de que aprendas algo en este particular evento. Te enterarás de las últimas estadísticas de la industria y tendencias del mercado, conocerás a los profesionales, obtendrás ideas e información muy provechosa acerca de todos los aspectos de comprar y poseer propiedades en México. Los temas a tocar cubren aspectos legales y servicios notariales, fideicomisos, préstamos, seguros de propiedad, banca local, así como servicios de rentas, administración de propiedades, construcción y diseño.

Un panel de discusión y temas desde los procesos básicos de compra y costos de cierre a los intrincados impuestos transfronterizos complementarán las cabinas de los expositores. También se ofrecerá importante información acerca de vivir y disfrutar la vida en el área de la Bahía de Banderas. Conocerás talentosos profesionales de la salud, el bienestar y estilo de vida.

Marzo 4to de 9:00 A.M. a 2:00 P.M. ¡La entrada es gratis! Para mayor información, visita VallartaRealEstateFair.com

Escribí acerca de Costalegre hace unos meses, pero recientemente tuve que ir a Manzanillo a visitar a familia y amigos, así que tuve la oportunidad de ver cómo han progresado las cosas en la línea costera al sur de Vallarta. El viaje a lo largo de la Carretera #200 a través de Costalegre es hermoso, pero también puede ser muy lento, especialmente alrededor de El Tuito y de nuevo justo al norte de Barra de Navidad. En estos lugares el camino es angosto, muy ventajoso y puede ser muy lento si quedas atorado detrás de camiones grandes. Entre estos dos puntos el camino está siendo ampliado y repavimentado, sigue siendo de dos carriles pero ahora con espacio suficiente para que un auto se haga a un lado un poco y deje a otro pasar. La construcción continúa en la autopista, también están ampliando algunos de los puentes, pero al paso que van, estarán trabajando en este camino por un tiempo más.

He viajado por esta vía en numerosas ocasiones a través de los últimos 30 años y aunque el camino ha mejorado, no ha habido muchos cambios en la línea costera. Careyes, Cuizmala y Las Alamandas siguen ahí, pero los hoteles de Tamarindo y Hotelito Desconocido no. El Tucán ha estado cerrado por muchos años ya, pero pareciera que los hoteles alrededor de la bahía de Tenacatita, como Punta Sirena y Los Angeles Locos Blue Bay siguen muy activos.

Se supone que el hotel en Tamarindo se convertirá en un Four Seasons, aunque no estoy al tanto de que tan avanzado va el proyecto. Se supone que habrá un nuevo hotel Louis Vuitton (Cheval Blanc), cerca de Chamela, pero fue difícil ver algún rastro de actividad desde la autopista.

Ha pasado un tiempo desde que comenzaron los trabajos de construcción de un nuevo aeropuerto en Chalacatepec y el nuevo mega-desarrollo de Xala, donde se supone que hay un hotel One & Only siendo construido. En mi regreso vi un letrero grande de este proyecto y aeropuerto, con un nuevo camino pavimentado que te lleva hacia la costa. Lo tomé y estuvo muy bien por un par de kilómetros, pero luego el camino se convirtió a grava y finalmente se acabó. Sin aeropuerto, sin Xala, solo un callejón sin salida. En el camino de regreso encontré a un ranchero a caballo en el costado del camino así que me paré y le pregunté qué estaba pasando. Me dijo que la pista estaba ahí, (se puede ver en Google Maps), pero no está pavimentada y no hay fácil acceso a ella. Tampoco estaba seguro si los trabajos continuaban realizándose.

El avance del aeropuerto para ser como el de muchos proyectos que están construyéndose en Costalegre; cualquiera que sea el progreso, está sucediendo muy lento, y la información al respecto es aún más difícil de encontrar. Parece que muchos quieren que se mantenga así, inmaculado, en esta sorprendentemente pintoresca costa.

Por más de 25 años, International Living ha calificado y rankeado los mejores lugares en el mundo para pasar tu retiro, creando su muy leído y seguido Annual Global Retirement Index (link en inglés). Durante los últimos catorce años, México ha obtenido uno de los primeros diez lugares, ganando el primer lugar en cinco ocasiones. Esto se repite en 2017, cuando México vuelve a ganar el lugar #1, apenas por encima de Panamá y Costa Rica.

Los criterios a calificar son: facilidad para comprar y rentar, costo de vida, facilidad para obtener residencia, opciones de entretenimiento, cuidado de la salud, infraestructura y clima. México obtuvo 90.9 de 100 puntos.

International Living declara que “la evaluación nos deja en última instancia con una lista definitiva de los mejores paraísos para el retiro de todo el mundo. Todos ellos comparten los valores que usted puede esperar de un destino de retiro aprobado por International Living, a la vez que mantienen aspectos que los hacen destacar individualmente, lo cual significa que nuestro índice tiene para todos algo para todos los gustos”.

Aquellos que conocen México saben desde hace mucho que es un lugar excepcional para vivir y retirarse, pero es agradable el escucharlo de la organización quien es la autoridad en decidir cuales son lo mejores lugares para el retiro en el mundo. “México siempre ha ofrecido la que es probablemente la más sencilla transición a la vida de expatriado: bajo en costo, convenientemente cercano, locales amigables y muchos expatriados; México ofrece un atractivo balance entre una cultura exótica y un estilo de vida del primer mundo”.

International Living reporta que aunque el crimen e inseguridad han representado una problemática, tienden a estar concentrados en ciertas áreas del país, las cuales no son muy populares con los jubilados. Es un país grande, así que lo que pasa en un área no debe ser tomado como representación del resto del país.

IL explica: “hay una razón por la cual más de 1 millón de Americanos han hecho de México su hogar. El costo de vida es muy bueno, algunos expatriados dicen vivir bien con $1,200 USD mensuales, y se ha puesto mejor con la caída del peso frente al dólar en años recientes. Tus dólares ahora valen casi un 50 % más de lo que valían hace pocos años”.

El fuerte dólar estadounidense ha sido una bendición para los estadounidenses, aunque no tanto para los canadienses. Y mientras que en el pasado los precios en pesos se incrementaban rápidamente para seguir al dólar, esto no ha ocurrido por lo que hay buenas ofertas en lo que a restaurantes, compras y alimentos se refiere.

“El costo de vida en México me permite tener una buena y divertida vida con mi cheque de pensión”, dice Jack Bramy de San Francisco. Al vivir a dos cuadras de la playa, Jack no está escatimando en costos. “Hay buenos restaurantes y muchos bares en el malecón. Mi renta es de $575 USD al mes por un apartamento de dos recámaras con un moderno baño y una buena cocina”.

IL concluye: “México no es perfecto, ningún lugar lo es. Pero sus fallas se hacen mínimas al compararlas con la vivacidad de la vida aquí”.