¿Entiendes la ley Mexicana de propiedad lo suficiente?
¿Entiendes lo suficiente cómo te afectará esta venta
Trato Directo se refiere a una persona o familia quienes han decidido vender su hogar ellos mismos en lugar de contratar los servicios de un agente de bienes raíces. Puede funcionar para algunos al norte de la frontera, existen algunos servicios disponibles para asistir con el proceso. Pero el caso es diferente en México y cualquiera que esté considerando tomar las riendas del proceso de venta debe considerar lo siguiente:
¿Tienes disponibilidad para mostrar la propiedad?
La mayoría de los propietarios Canadienses/Americanos en Puerto Vallarta solo están aquí parte del año, por lo que puede ser difícil mostrar la propiedad, especialmente si te encuentras fuera del país.
¿Hablas el idioma?
Puede ser que no todos lo prospectos hablen tu idioma, esto puede ponerte en desventaja. También es importante para el cierre de la venta, ya que los contratos deben ser en español por ley y debes asegurarte de entender cada cláusula del contrato. Lo mismo al trabajar con un Notario, quién estará involucrado en la venta, así como un abogado especialista en bienes raíces.
¿Entiendes la ley Mexicana de propiedad lo suficiente?
Solo porque hayas vendido una propiedad en tu país de origen no quiere decir que entiendas como funciona el proceso en México. Si no lo comprendes, sería bueno tener un profesional que te represente, para asegurarte que lo que estás vendiendo está propiamente definido en el contrato.
¿Entiendes lo suficiente cómo te afectará esta venta fiscalmente?
Las leyes aplicables a las ganancias de esta venta están en constante ajuste, si no tienes conocimiento de cómo prepararte fiscalmente para esto, podrías terminar pagan impuestos, o más de los que deberías.
¿Cómo promocionarás tu propiedad?
La mayoría de los bienes raíces en Puerto Vallarta se mercadean y venden a través de un servicio de MLS, estos servicios solo están disponibles a agentes y agencias. El MLS, o Multi Listing Service, distribuye información correspondiente a todas las propiedades actualmente en el mercado a todos los agentes a través de un portal en línea. Así mismo, está disponible para que el público en general consulte y use. Pero solo los agentes inmobiliarios pueden publicar propiedades en los sistemas de MLS más usados en la región: Flex y MLSVallarta. Existen otros medios disponibles para promocionar tu propiedad, aunque no son tan buenos y tienen un costo, el cual se tiene que cubrir por adelantado. Mientras que si estás usando un agente inmobiliario solo pagas los costos de mercadeo (una comisión) cuando se concreta la venta de la propiedad, por un precio que estás dispuesto a aceptar.
Así que, si tu respuesta no fue un Sí a alguna de las preguntas anteriores, deberías considerar hablar con un agente inmobiliario.
Cada año, Internations publica el Expat Insider, uno de los estudios más grandes a nivel mundial el cual ofrece un análisis a fondo de la vida de los expatriados alrededor del globo. Más de 12,500 encuestados representando a 166 nacionalidades y viviendo en 188 países o territorios contestaron las preguntas, dándonos una visión única de lo que significa ser un expatriado en el 2017.
Este año calificaron 65 destinos basados en cómo fueron calificados estos países por sus residentes expatriados. Se tomaron en cuenta más de 40 factores individuales que influyen en la manera en que un expatriado vive en el extranjero, desde la vida familiar hasta las finanzas. La imagen que surge es muy interesante, con algunos resultados siendo notablemente diferentes entre países.
México es consistente en este índice, en el cual saltó al top 3 este año, con Bahrein (interesante) y Costa Rica por encima de él. Justo por debajo de México calificaron Taiwán (también interesante) y Portugal.
México figuró en el top 5 de 3 índices: Facilidad de Asentamiento, Finanzas Personales y Costo de Vida. Un significativo número de participantes expresan haberse mudado a México para tener una mejor calidad de vida (14%). Aunque la salud y la seguridad dañan su clasificación general en el Índice de Calidad de Vida, llegó en primer lugar en la sub-categoría de Felicidad Personal y tuvo un buen desempeño en Opciones de Ocio, figurando en primer lugar de socializar y actividades de ocio.
El clima, dicen los encuestados, es casi perfecto, la gente es amigable y la comida es para morirse.
Los expatriados en México también están felices con su situación financiera. De hecho, el 80 % consideraron el Costo de Vida como un factor potencial antes de mudarse. El país califica en 4to lugar en el Índice de Finanzas Personales y 2do en el Índice de Costo de Vida, el 74% de los expatriados dicen que, en general, están satisfechos con su situación financiera.
La situación en el Caribe continúa empeorando, Puerto Rico estima que algunos lugares de la isla podrían permanecer sin servicio eléctrico hasta por 4-6 meses. Ese es solo uno de los problemas que sus habitantes tendrán que enfrentar. Y no se limita a Puerto Rico, las Islas Vírgenes Británicas y de los Estados Unidos, San Martín, Dominica, Guadalupe, Islas Turcas y Caicos, así como otras islas – todas severamente afectadas por los huracanes Irma y María. Y la temporada de huracanes ni siquiera ha terminado.
Hay escasez de alimentos, agua, suministros médicos, combustible y vivienda. Y seguramente habrá una pérdida tremenda en ingresos de turismo esta próxima temporada debido a que tantos hoteles fueron destruidos. Es absolutamente devastador y tremendamente costoso convertir a estos lugares en ”habitables” de nuevo.
Lo que no va a cambiar es que la gente todavía querrá vacacionar en algún lugar cálido este invierno, todavía habrá personas que busquen una segunda casa en algún lugar soleado. Las probabilidades son, sin embargo, que no será en el Caribe, por desgracia, las cosas solo empeorarán para esta región. Se recuperará, pero en el corto plazo, lugares como Puerto Vallarta y Riviera Nayarit sin duda se beneficiarán.
Un buen número de los hogares dañados o destruidos eran segundas casas, propiedad principalmente de personas de los Estados Unidos y Canadá. Vivían allí a tiempo parcial o tiempo completo, y muchos alquilaban sus propiedades a terceros. Ahora han perdido el uso de sus hogares y tendrán que invertir mucho para volverlos a lo que eran una vez. Esperemos que la mayoría tenga seguro, pero incluso si es así, ¿cuáles serán las primas para el próximo año?
¿Y qué va a pasar con el valor de sus propiedades? Estos propietarios se recuperarán, recuperarán sus viviendas en buena forma, pero ¿con qué rapidez se recuperará el valor de sus bienes raíces? ¿No estaría la gente, que podría estar interesada en bienes raíces en estas regiones, vacilar un poco, cuando dos huracanes en una temporada arrasaron el Caribe con consecuencias devastadoras? ¿Realmente quieren invertir en algún lugar donde esto podría suceder de nuevo? Tal vez las probabilidades son escasas, pero es la percepción de la gente que vive esa realidad, y ahora las cosas no se ven claras para la industria inmobiliaria en el Caribe.
El hecho mismo de estar en una isla ha desmotrado ya que dificulta las cosas, por ejemplo ir y venir de EUA o Canadá. También está el tema del acceso a los recursos necesarios, ya que todo llega por avión o barco.
Puerto Vallarta, así como otros lugares de México, se beneficiará de este desastre. Es terrible decir que alguien se beneficias de los problemas ajenos, pero es la realidad de la situación.
Si algo pasara a Puerto Vallarta, hay un número de maneras que los suministros pueden llegar a su destino, y numerosas formas de regresar a casa. No es una isla remota.
Ya las empresas inmobiliarias locales están viendo un aumento en las demandas de alquiler porque la gente ha tenido que cancelar en el Caribe. Próximamente habrá un aumento en los compradores potenciales de bienes raíces, ya que descubran los beneficios de poseer bienes raíces en Puerto Vallarta.
Tropicasa recientemente anuncio su más nuevo proyecto en el Centro de Vallarta – URBAN, situado en la Av. Carranza. URBAN es una colección boutique de condominios diseñados para un estilo vacacional moderno. Los dueños pueden elegir entre espaciosas unidades de una o dos recámaras, todas con terrazas privadas y elegantes acabados. Cuenta con una terraza común y lounge para tomar el sol, localizado a solo minutos de la playa, galerías, restaurantes de moda y los puntos más interesantes de la ciudad.
Una característica interesante es que URBAN utilizará energía solar para todas las áreas comunes, trayendo características de bienes raíces sutentables al mercado. El área para tomar el sol de la azotea cuenta con una piscina de borde infinito, parrilla y sala de estar, ideal para entretener a tus invitados.
URBAN tendrá bajos costos mensuales de mantenimiento e impuestos sobre propiedad muy razonables, así como una gran ubicación, especialmente para el potencial de renta de estas unidades pet-friendly el cual no tiene par.
Visita Tropicasa Realty para mayores informes acerca de URBAN, el más nuevo proyecto en el Centro de Vallarta.
MEXLAW, una nueva firma de abogados mexicana/canadiense que recientemente abrió sus oficinas en la región de Puerto Vallarta/Riviera Nayarit, será anfitriona de una conferencia inmobiliaria llamada “Real Estate Summit 2017”, dirigida a profesionales inmobiliarios, pero también abierta al público general. Presentaciones por tema con 30 minutos de duración (con traducciones en vivo) se llevarán a cabo de 9AM a 2PM. La Cumbre se llevará a cabo el 22 de agosto en el HILTON PUERTO VALLARTA RESORT, Salón Vallarta Av. De las Garzas 136-1 Zona Hotelera Norte, Puerto Vallarta. Los boletos están disponibles en línea en www.mexlaw.ca/conference o enviando un email a [email protected] para obtener mayores informes.
Se ha escrito y hablado mucho últimamente acerca de los proyectos de carretera planeados o en construcción que podrían mejorar el acceso a la región. Un proyecto se acaba de completar, uno está por ser terminado y otros, pues, es incierto si son solo palabras y nada de acción. Para aquellos que lo recuerden, siempre se dijo que la carretera Vallarta – Mascota sería terminada “el año que viene”, eso tomó más de 10 años. Estos proyectos, todos en diferentes etapas de desarrollo, al ser terminados proveerán de mejor flujo de tráfico a la vez que aumentarán la seguridad en los viajes.
La región de Puerto Vallarta / Nayarit está principalmente situada alrededor de la Bahía de Banderas, lo que significa que ir a virtualmente cualquier lugar implica bordear la bahía; no existen atajos para ir de el Centro de Vallarta a Punta de Mita. El tráfico ha aumentado junto con el desarrollo de la región, poniendo una creciente carga sobre la carretera 200, la cual llega a la bahía en La Cruz en la costa norte y sigue la línea costera, pasa justo por el medio del Centro de Vallarta y continúa a Costalegre. Si vas de un lado a otro de la bahía, la carretera 200 es en la mayoría de los casos la única ruta disponible. Cuando hay un accidente o problemas con uno de los puentes que cruzan el Río Ameca, el tráfico puede detenerse por completo o ir para atrás. Así que es esencial el conocer los proyectos en obra y como su eventual inauguración puede afectar a la región.
¿Cuáles son estos proyectos?
1. – Carretera 200A: mejoras / extensión La Cruz – Punta de Mita 2. – Carretera 200 Norte: Guadalajara – Puerto Vallarta 3. – Carretera 200 Periférico o Macro-Libramiento 4. – Carretera 200 Sur: Puerto Vallarta – Manzanillo
Carretera 200A: mejoras / extensión La Cruz – Punta de Mita
El primero es la nueva carretera de La Cruz a Punta de Mita, lo que es en realidad la segunda fase de mejoras que empezaron hace algunos años y han estado en pausa por múltiples razones. Pero finalmente fue terminado y para aquellos que visitan o viven en Punta de Mita o Litibú, esto es un buen cambio. El angosto camino que salía de La Cruz a lo largo de la costa era extremadamente angosto y con mucho viento, esto causaba accidentes frecuentes, especialmente al anochecer. Esto ciertamente hará que el viaje al norte sea más rápido y seguro.
Carretera 200 Norte: Guadalajara – Puerto Vallarta
El segundo es la nueva carretera de Jala a Vallarta (viniendo de Guadalajara), cuya cualidad más importante es que rodeará el extremadamente angosto, ventarroso y peligroso camino entre Compostela y Las Varas, y se saltará (aunque proveerá acceso) a los poblados costeros como Las Varas, Guayabitos, San Pancho y Sayulita, siendo una ruta más segura y directa a Vallarta. Partes de esta nueva carretera han estado en construcción por años, la primera de ellas será terminada, supuestamente, este año, mientras que la ruta completa se abrirá a mediados del 2017.
Tomando en cuenta que la primera etapa ya está atrasada (originalmente se entregaría en 2015), probablemente llegará el 2018 antes de que se pude usar la nueva ruta a Guadalajara. Esto fue confirmado hace poco por Bernardo Gutierrez, Director General de la SCT de Jalisco, quien dijo que muy seguramente será terminada en algún punto del 2018. La nueva ruta comprende 266 km y reducirá el timo de viaje a 2.5 horas (actualmente son 4 horas). Este es otro proyecto carretero del cual hemos estado escuchado por años, pero hemos visto las fotografías, se está trabajando en él y en un par de años más, será una realidad.
Carretera 200 Periférico o Macro-Libramiento
El tercer proyecto rodeará Puerto Vallarta y permitirá que el tráfico hacia el sur evite pasar por Vallarta por completo. Actualmente existe una versión “mini” de esto que utiliza los dos túneles detrás de la ciudad (Libramiento). Pero aún cuando rodea la ciudad, no es lo suficientemente largo y vierte el tráfico de nuevo en la ciudad a la altura de Venustiano Carranza, y luego continúa hacia el sur por la línea costera. Aunque la parte sur de la carretera fue recientemente mejorada, sigue siendo una autopista angosta y con mucho tráfico que pasa por Conchas Chinas hacia la parte sur de la bahía. La carretera doscientos no rodea realmente la ciudad usando el libramiento sino que pasa por el centro de ella. El nuevo proyecto retirará la carretera de la cuidad y la rodeará, comenzará en Bucerías, pasará por los campos de golf Vista Vallarta y continuará por sobre y detrás de las montañas de Conchas Chinas, Garza Blanca y Sierra del Mar. Permitirá que el tráfico que va al sur rodee completamente la ciudad. Desafortunadamente, aunque parece que un contrato ha sido firmado por Grupo Carso para la terminación de este proyecto, (confirmado por Bernardo Gutierrez), los fondos federales o estatales para llévalo a cabo no están disponibles y se está buscando que la iniciativa privada pague por el proyecto en su totalidad. Así que, desafortunadamente, falta mucho para que este proyecto vea la luz del día, especialmente considerando su magnitud.
Carretera 200 Sur: Puerto Vallarta – Manzanillo
El cuarto proyecto implica mejorar la carretera de salida al sur de Vallarta, principalmente de El Tuito a Melaque. Actualmente está en fase de obra, (principalmente la sección Tuito-Chamela), dándole una distinción A3, lo que significa un viaje seguro de 70-90 kilómetros por hora (claro, si quitan todos los topes). Pero está teniendo retrasos, está lidiando con las tierras ejidales alinéandose a la carretera y preocupaciones ambientales. Este proyecto es muy importante para Costalegre ya que la mayoría de los vuelos llegan al Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta y después tienen que transportarse por la carretera 200 para llegar a los destinos al sur como Careyes y Tenacatita. Así que el trabajo se está realizando pero seguirá siendo un camino de 2 carriles con velocidad limitada, el cual sigue en construcción.
¿Qué significará todo esto para Puerto Vallarta?
Existen serias y legítimas preocupaciones relacionadas con que la ciudad no está lista para recibir a todos los vehículos que pronto estarán llegando de Guadalajara y Guanajuato en solo unas pocas horas. El llegar a Puerto Vallarta en la mitad del tiempo previamente requerido ciertamente lo hará más atractivo para los visitantes. Y como la autopista evitará pasar por tradicionales destinos vacacionales al norte, seguro veremos más gente escoger Vallarta por sobre estos poblados costeros ya que será más fácil llegar a acá. Eso es genial para los negocios, ¿pero pueden los sistemas carreteros actuales manejar tráfico de esta magnitud?
Justo ahora solo hay un camino alrededor de la bahía de Boca de Tomatlán a Punta de Mita; todos aquellos que quieran ir de un lado a otro en esta bahía tienen que usar este camino, y a menudo está sobrecargado. Para aquellos que han experimentado lo que un accidente en este camino le hace al tráfico, o si uno de los puentes tiene que ser cerrado, el tráfico se detiene y retrocede rápida y significativamente. ¿Habrá suficiente planeamiento municipal realizándose para asegurarnos que la ciudad pueda manejar la inevitable ola de carros, autobuses y tráfico comercial? Puerto Vallarta ha experimentado recortes de presupuesto críticos y deuda en aumento, ¿hay siquiera fondos disponibles para el trabajo? Nosotros estaremos buscando información al respecto, pero si sabes algo, por favor dinos.
MLSVallarta acaba de agregar una nueva funcionalidad la cual permitirá que los usuarios guarden una lista de propiedades las cuales encuentren interesantes para poder regresar a ellas más tarde. Simplemente haciendo click en el botón “Agregar a Favoritos” situado en la descripción de cada propiedad, la propiedad entonces es agregada a “Favoritos”. Cuando desees ver las propiedades que han sido guardadas, simplemente haz click en “Favoritos”, localizado en la parte superior de cada página. Aquí encontrarás la lista de propiedades que has seleccionado, la cual puedes editar o imprimir. Las propiedades se guardan mientras estés en el sitio, si deseas guardarlas por más tiempo, simplemente usa tu correo y crea una contraseña para que se guarden y estén ahí cuando las necesites. Nosotros respetamos tu privacidad y no compartiremos tu información personal ni te contactaremos – tu información está segura con nosotros.
Una vez que hayas creado tu lista, podrás contactar a un agente o agencia de tu preferencia para coordinar una visita y/o obtener información. MLSVallarta no vende bienes raíces, simplemente somos un intermediario que conecta a compradores potenciales con agentes que pueden mostrarles las propiedades en las que podrían estar interesados.
Punta Mita, el lujoso complejo y desarrollo turístico al norte de Puerto Vallarta y el punto más al norte de la Bahía de Banderas, ha nombrado a Carl Emberson como su nuevo Director de Marketing y Operaciones. Carl, una figura estimada en la industria de la hospitalidad, con más de 30 años de experiencia operando algunos de los complejos más exitosos y célebres de América Latina, no es un extraño en Punta Mita. Durante muchos años fue Gerente General del Resort San Regis Punta Mita y una parte vital e importante de la comunidad de Punta Mita. Muchos propietarios ven en Carl a un buen amigo y seguramente están muy contentos de verlo regresar a casa.
Carl fue participante muy activo en Mita, creando, junto con otros logros, el Punta Mita Gourmet & Golf Classic así como el Punta Mita Beach Festival. Traer a Carl abordo es justamente lo que el desarrollo necesita, el cual ciertamente estará en buenas manos bajo su liderazgo y guía junto al Directo de Operaciones Andrés Rossetto.
Rossetto comentó que “Carl, cuyo primer día en el trabajo será el 1ro de Julio, lleva a donde vaya su energía y nosotros no podríamos estar más emocionados de recibirlo de regreso en Punta Mita, donde tomará un emocionante nuevo puesto, siendo instrumental para consolidar a Punta Mita como la mejor y más exclusiva comunidad de resorts en Norte América. Nuestros actuales miembros conocen bien el entusiasmo y carisma de Carl y saben que no solo él es ideal para el puesto, sino que construirá sobre el reciente impulso que Punta Mita está experimentando”. Punta Mita está pasando por un proceso de replanteamiento del plan maestro, con varias nuevas amenidades siendo ya disfrutadas por los miembros del Club Punta Mita. Las mejoras incluyen el Club de Playa Kupuri, con Servicios de Spa Navi, el Coritas Kids Club y el Programa de Deportes Acuáticos Punta Mita, el Club Oceánico Fortuna, senderos recreativos extendidos y la nueva entrada principal.
Punta Mita está situado en una privada península con forma de punta de lanza, rodeada de playas de blanca arena, las aguas del Océano Pacífico y exuberante flora tropical. Es hogar de villas y residencias privadas, dos hoteles de 5 Diamantes: St. Regis Punta Mita Resort y Four Seasons Resort Punta Mita, un Centro de Tennis, 4 clubs de playa para residentes y dos Campos de Golf Jack Nicklaus. El Club de Golf Pacífico es famoso por su green en un islote, “La Cola de Ballena”. El único green en un islote natural del mundo. El campo de golf Bahía ofrece más pendientes alrededor de los verdes y pesados contornos para crear más movimiento en los fairways y greens. Puedes encontrar más información acerca de Punta Mita en www.puntamita.com.
Cada año, International Living crea una lista de los mejores lugares para el retiro de americanos y canadienses. El estudio de este año involucra 24 países y considera factores importantes como costo de compra y renta de propiedades, beneficios y descuentos, visas, reglas y costo de residencia, costo de vida, facilidad de integración (hacer amigos), entretenimiento y amenidades, cuidado de la salud, estilos de vida saludables, infraestructura y clima. Un punto importante es que solo consideran en su lista lugares que creen son seguros para que los expatriados jubilados vivan. El año pasado, México figuró en el tercer lugar pero este año se dio el brinco al primero, superando a Panamá.
Escriben: “Más de un millón de americanos viven en México, disfrutan de un costo de vida menor, días soleados y proximidad con los EUA. El débil peos y el sólido dólar han hecho que el vivir aquí sea aún más atractivo este año. Además de precios de renta bajísimos (el mercado inmobiliario en México sigue en recesión) y cuidados de la salud con precios razonables, los adultos de 60 años o más también disfrutan los descuentos que la tarjeta de INAPAM brinda, lo cual los hace ahorrar aún más”.
También comentan que México sigue teniendo problemas en cuanto a seguridad se refiere y aún cuando Jalisco es un área problemática, esto se concentra en los alrededores de Guadalajara y no en la zona de Puerto Vallarta o su vecino Riviera Nayarit.
Excelentes noticias para el mercado inmobiliario en Puerto Vallarta son el saber que Vallarta/Nayarit figuran entre los tres destinos mexicanos favoritos de americanos y canadienses, junto con Cabo y Cancún.
Los otros entre los primeros días lugares fueron: Panamá, Ecuador, Costa Rica, Colombia, Malasia, España, Nicaragua, Portugal y Malta.
Riviera-Maya News publicó recientemente que Airbnb está construyendo su propio complejo de apartamentos de lujo en la Zona Hotelera de Cancún, el cual competirá directamente con el sector hotelero.
Esto, escriben, viene del desarrollador inmobiliario Miguel Ángel Lemus Mateos, quien informa que la plataforma de propiedades vacacionales está en proceso de construir un proyecto inmobiliario de 12 departamentos en la Zona Hotelera dirigido a los vacacionistas de lujo.
Lemus explicó que la inversión está lista y la construcción comenzará a finales de 2018. El proyecto tendrá precios por noche que llegarán a los $ 1,000 USD y cada apartamento estará completamente amueblado, ofrecerá acabados de lujo y un mínimo de tres habitaciones.
Esta no es la primera ocasión en que Airbnb desarrolla sus propios proyectos inmobiliarios. Ya se está construyendo un edificio de 324 unidades en Kissimmee, Florida, y el socio desarrollador de Airbnb planea abrir al menos otros tres proyectos en EE. UU. Para finales de 2018.
Esta parece ser la forma de Airbnb de evitar las estrictas restricciones de alquiler que afectan a los inquilinos que desean alquilar sus unidades cuando no las están usando. Las regulaciones de las administraciones en muchos edificios de apartamentos de de EE. UU. y Canadá a menudo limitan que esto se pueda hacer. Entonces, en lugar de intentar convencerlos de lo contrario, Airbnb está construyendo sus propios apartamentos de alquiler sin estas restricciones.
En el proyecto de Airbnb en Florida, los inquilinos tendrán permiso de alquilar sus casas en Airbnb por hasta 180 días al año, siempre y cuando le den a sus propietarios una parte de los ingresos que obtienen. Los apartamentos también estarán diseñados para facilitar la vida tanto para los anfitriones que comparten el hogar como para los huéspedes, con características como chapas sin llave, espacios comunes compartidos y un “anfitrión maestro” en cada propiedad que puede ayudar a registrar a los huéspedes y limpiar las habitaciones. El paquete viene con una nueva aplicación integrada de Airbnb que los inquilinos pueden usar para administrar sus alquileres a corto plazo.
Hmmm… me pregunto cómo van a reaccionar las asociaciones hoteleras locales ante esto.
