MLSVallarta recientemente actualizó sus imágenes aéreas de regiones y subregiones populares de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. Encontrarás estas nuevas imágenes en los encabezados de cada una de las páginas de descripción regional y subregional en la sección “Regiones” del menú. Alguna vez que estas imágenes fueron tomadas desde un avión, colgando de una puerta abierta, ahora se toman usando un drone equipado con una cámara, haciendo el trabajo más fácil y más seguro.
Feria de Bienes Raíces Vallarta 2018
El próximo sábado (3 de marzo), la Feria Anual de Bienes Raíces de Vallarta de Timothy Real Estate Group se llevará a cabo entre las 9:00 AM y 2:00 PM en la Plaza Rivera Molino en la esquina de Aquiles Serdán e Ignacio L. Vallarta en la Zona Romántica. Será un evento gratuito.
Comprar bienes raíces en el extranjero provoca que surjan, naturalmente, muchas preguntas, desde los aspectos prácticos y legales relacionados con la compra de una vivienda a nivel internacional hasta las preocupaciones generales sobre cómo aprovechar al máximo su nueva vida en su nuevo hogar en Puerto Vallarta. La Feria del sábado puede ponerlo en contacto con expertos en los sectores de bienes raíces, diseño de interiores, impuestos e inmigración, cuidado de la salud, vacaciones, administradores de propiedades y alquileres a largo plazo, agentes de hipotecas y más.
Para compradores, vendedores y residentes, la Feria es una experiencia invaluable para maximizar el potencial de inversión de su propiedad y disfrutar de lo mejor del estilo de vida de Puerto Vallarta.
Así que marque su calendario – 3 de marzo de 9-2 …
¿Es Seguro Visitar Vallarta?
Antes que nada, si tener visitantes es un buen indicador de lo seguro que es México, entonces es muy seguro ya que 38 millones de personas nos visitaron en 2017, un 12 % más que el año anterior.
Aún así no podremos ignorar el hecho de que México tiene un problema de violencia y crimen, agravado por los cárteles de droga, 23,000 personas fueron asesinadas en México el año pasado, convirtiéndolo en uno de los lugares más peligrosos del mundo. Lo que necesita ser tomado en consideración es que México es un país muy grande y hay lugares en los que la gran mayoría de estos actos se concentran, y también hay muchas áreas donde el crimen no es nada común. El Ministro de Turismo, Enrique de la Madrid, recientemente declaró que el 80 % de todos los destinos en México son seguros. Y Puerto Vallarta es sin dudas uno de esos destinos seguros.
Como país, el Sistema de Avisos para Viajeros del Gobierno de EUA sitúa a México en el Nivel 2, el mismo que Alemania. Viajara a México está bien, pero los turistas deberían ejercer precaución. Ellos recomiendan a los visitantes:
- Usar carreteras de paga cuando sea posible y evitar manejar de noche.
- Ejercer precaución aumentada cuando visiten bares, clubs nocturnos y casino.
- No mostrar signos de riqueza, como llevar relojes caros o joyas.
- Mantener los ojos bien abiertos cuando se usen Cajeros Automáticos y se visiten bancos.
El Gobierno de EUA le da alerta de Nivel 4 (significa “No viajes ahí”), para los estados de Guerrero, Colima, Michoacán, Sinaloa y Tamaulipas. El estado de Jalisco (en el cual se sitúa Puerto Vallarta), se encuentra en Nivel 3 (reconsidera tu viaje), y aunque ciertamente ha tenido sus encuentros con violencia de cárteles, la mayoría de las áreas afectadas se encuentran a cientos de kilómetros de Puerto Vallarta. Para Vallarta, no hay alerta de seguridad emitida por el Gobierno de EUA.
Los visitantes y expatriados de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit deberían sentirse seguros, así como se sentirían en casa, mientras tomen las precauciones recomendadas. Millones de personas visitan Vallarta cada año y muy pocos incidentes toman lugar.
Nuevos Desarrollos al Sur de Puerto Vallarta
El área que ha visto el mayor crecimiento en términos inmobiliarios en los años recientes es el sur del centro de Puerto Vallarta. Ha habido un resurgimiento de proyectos de condominios boutique situados a una o dos cuadras de la playa, en la colonia comúnmente conocida como Emiliano Zapata.
Entonces, ¿se llama Sur de Vallarta o Emiliano Zapata? Bueno, es ambos, y más. También se conoce como Viejo Vallarta, o “Zona Romántica” y en realidad también incluye a la colonia conocida como Olas Altas. Así que retrocedamos un poco para que podamos entender mejor las fronteras de esta área. El río Cuale atraviesa el Centro de Puerto Vallarta, separándolo en dos regiones que en realidad son bastante diferentes entre sí. Y a pesar de que el lado sur a veces se conoce como Viejo Vallarta, no lo es, en realidad es más joven que el lado norte del Cuale. En los primeros años de Vallarta no había puentes sobre el Cuale, lo que limitaba el desarrollo, por lo que la mayoría de Vallarta comenzó en su costa norte. Fue solo con la construcción de un puente que el lado sur comenzó a desarrollarse.
Al norte del Cuale es más turístico, con la parte principal del Malecón, llena de bares, restaurantes y discotecas. Aquí hay menos bienes raíces para turismo, y lo que hay, está en el cerro detrás. Pero no ha visto nada del desarrollo reciente que ha visto el lado sur del Cuale.
En MLSVallarta esta área se conoce como Puerto Vallarta Sur, y sus fronteras serían el río Cuale en el norte, el océano y la playa (Los Muertos) en su frontera occidental, y el vecindario de Amapas al sur. Su frontera este es la carretera #200 que corre alrededor y al sur de Costa Careyes y Manzanillo. La mayor parte de la actividad inmobiliaria, sin embargo, se encuentra cerca de la zona de Playa de Los Muertos.
La mayor actividad de bienes raíces se ha situado a lo largo de dos calles populares; Venustiano Carranza y Basilio Badillo, que van desde la playa hacia el este. El desarrollo aquí está cambiando drásticamente la apariencia de estas calles, ya que las casas pequeñas y las tiendas han sido derribadas para ser reemplazadas por torres de condominios y tiendas y restaurantes exclusivos en la planta baja. La mayoría todavía está en construcción, pero ya se han mudado muchos emprendimientos comerciales y están ya abiertos.
Para ver un mapa donde se encuentran todos estos desarrollos y más, visite la Página de Desarrollos de MLSVallarta.
En la esquina de Carranza y Constitución está el proyecto Zenith con condominios ya disponibles y tiendas y boutiques en la planta baja. Al otro lado de la calle, en construcción está Urban y al lado está Pavilion, que ocupa la mayor parte de lo que queda de esta manzana. Más abajo de Zenith está Loft 268, que está en la esquina de Carranza e Ignacio L. Vallarta.
Zenith ofrece 44 unidades de una y dos habitaciones. Hay estacionamiento subterráneo disponible y otras comodidades que incluyen piscina climatizada en la azotea, gimnasio y bodegas. Los precios comienzan en $250,000 USD.
Urban también ofrece unidades de una y dos habitaciones con comodidades tales como un salón para tomar el sol y una piscina infinita en la azotea, una terraza abierta con área de comedor y una cocina al aire libre para uso común. Los precios comienzan alrededor de $250,000 USD.
Pavilion tiene 62 unidades entre estudios, uno y dos recámaras. Las comodidades incluyen una piscina alargada en la azotea y área de lounge, dos jacuzzis climatizados y sala de fitness. Los precios comienzan en $198,000 USD.
Loft 268 ofrece unidades de una y dos habitaciones y comodidades tales como un área común en la azotea con piscina infinita, jacuzzi, gimnasio, bar y área de asador. Los precios comienzan en poco menos de $300,000 USD.
En Basilio Badillo (foto arriba) hay tres proyectos de condominios uno al lado del otro situados la manzana 200; Oceana, Pacifica y Nayri.
Oceana consta de 30 unidades y ofrece condominios de una, dos y tres habitaciones con comodidades como un gimnasio en la azotea, área de descanso, asador y alberca. Los precios comienzan en poco menos de $400,000 USD.
Pacifica consta de 37 unidades, pero solo quedan algunos estudios disponibles. Las comodidades incluyen una terraza en la azotea con piscina infinita y jacuzzi, gimnasio, salas de estar y asador. Los precios comienzan en poco menos de $375,000 USD.
Nayri ofrece unidades de una y dos habitaciones con comodidades que incluyen piscina infinita en la azotea, jacuzzi, áreas de bar y salón, spa, baño de vapor y centro de negocios. Los precios comienzan en poco menos de $285,000 USD.
Y justo al lado de Olas Altas en Francisca Rodriguez hay dos proyectos que ofrecen un poco más de elevación y por lo tanto vistas desde algunas unidades individuales (en el fondo en la foto de abajo).
Pier 57 se encuentra en la esquina de Rodríguez y Pino Suárez y cuenta con 57 unidades estudio, de una y dos habitaciones con una sala de estar en la azotea con salas de estar, bar, piscina infinita, sala de estar empotrada, cabañas privadas, estacionamiento subterráneo y totalmente equipado. Los precios comienzan en $285,000 USD.
105 Sail View está justo encima de Pier 57 en la Calle Rodríguez con 30 unidades de uno, dos y tres dormitorios. Las comodidades incluyen piscina de borde infinito Jacuzzi, bar y bistro, gimnasio y spa. Los precios comienzan en poco menos de $350,000 USD.
Lo que todos estos proyectos tienen en común son las áreas comunes en la azotea. Como la mayoría están dentro de la ciudad y en su mayoría no ofrecen vistas, lo compensan con áreas comunes que sí lo tienen, y que son bastante exóticas. Salas de estar, bares, jacuzzis, piscinas de borde infinito y más. Es una tendencia que solo veremos cada vez más, a medida que se vuelven cada vez más lujosas, ya que un proyecto intenta siempre superar al anterior.
2017 fue un Gran Año para el Mercado Inmobiliario en Puerto Vallarta
No es difícil darse cuenta que Puerto Vallarta y Riviera Nayarit nuevamente están experimentando mercados inmobiliarios muy activos, con la cantidad de construcciones que están teniendo lugar (especialmente en el centro de Vallarta) y por el tamaño de las publicaciones inmobiliarias. No es lo mismo que en 2007, pero parece que va en esa dirección.
Las estadísticas de la asociación regional de bienes raíces, AMPI, respaldan esto, mostrando que las ventas de bienes raíces en 2017 aumentaron un 36% en comparación con el año anterior (reportado por Harriet Cochran en PV Mirror). La asociación tenía $1,600 millones en inventario en promedio en 2017 y logró vender $2262 millones de la misma, o sea, un 16%. Eso genera un mercado muy fuerte, que se refleja en la diferencia entre el precio de lista y el precio de venta, que fue solo del 7%. Y debido a esto, el precio de venta promedio de las propiedades se está apreciando, con un aumento del 4% reportado el año pasado.
El precio de venta promedio de un condominio fue de $ 277,000, que aún está por debajo del precio promedio en 2007, antes de la recesión, lo que significa que el mercado aún tiene espacio para crecer y para que los precios continúen subiendo.
Las tendencias en favor de Puerto Vallarta son que está a solo 3-4 horas de distancia del hogar de muchos estadounidenses, hay una comunidad de expatriados muy numerosa y activa, y es relativamente segura, al menos en comparación con otras áreas de México (¡y algunas ciudades de Estados Unidos!). El clima es excepcional, y ciertamente estamos teniendo una temporada increíble este año con temperaturas promedio de 30ºC y un cielo azul claro. Eso realmente debe significar algo para los estadounidenses y canadienses que han visto uno de los inviernos más fríos de la historia. Y, por supuesto, hay numerosas actividades que uno puede hacer, como el golf, la pesca, el surf y la navegación, las cuales son posibles de realizar durante todo el año. Y luego tenemos los restaurantes, los teatros, los mercados… la lista sigue y sigue.
Índice Internacional de vida en el retiro
Cada año, el personal de International Living compila un índice que enumera los que ellos consideran son los destinos de retiro más populares del mundo. Para crear la lista toman en cuenta el clima, costo de vida, descuentos para jubilados, infraestructura, la accesibilidad de la asistencia de salud, entre otras cosas. México figura en la tercera posición para el 2016, justo detrás de Panamá y Ecuador.
Ellos dicen: “Ya sea que el retiro de sus sueños es una casa colonial con espectaculares jardines, un simple bungalow frente al mar donde puedes relajarte y ver el movimiento de las olas, una costosa hacienda con suficiente espacio para que tus caballos anden libres o una villa junto al risco donde puedas disfrutar los atardeceres y frescas brisas, lo más seguro es que lo puedas encontrar en México”.
Para los estadounidenses y canadienses, México tal vez supera a los otros dos países debido a la proximidad a sus países de origen; Panamá y Ecuador son un poco lejanos del hogar para la mayoría de los norteamericanos. El vivir en México implica estar a unas pocas horas de casa lo cual sin duda una gran ventaja.
El sitio contiene una gran cantidad de información muy útil para aquellos que están considerando retirarse y no están seguros de dónde les gustaría pasar sus días de retiro.
Aumento en las Ventas de Desarrollos Inmobiliarios en Vallarta
Existe un comportamiento en la industria inmobiliaria en el cual esta sigue los altos y bajos de la economía de manera cíclica. Cuando la economía es buena, nuevos desarrollos aparecen y las re-ventas parecen alentarse. Hay mucho dinero en el mercado y la gente tiene dinero qué gastar. Cuando se trata de bienes raíces,
lo que a menudo quieren es algo nuevo con las últimas características y comodidades. Es un poco como lo que ocurre en la industria del automóvil; con nuevos modelos lanzados cada año para tentar a los actuales propietarios de automóviles a cambiar su vehículo por uno nuevo. El mercado de la vivienda, en una fase ascendente, no es diferente, ya sea en Canadá o Estados Unidos, o aquí en Puerto Vallarta. Pero cuando el mercado se desacelera después de un colapso o ajuste del mercado, como lo que sucedió en 2008 y 2001, el ciclo culmina, comienza su descenso y las ventas de propiedades de desarrollo sufren, mientras que las reventas recuperan cuota de mercado.
Puerto Vallarta se encuentra actualmente en medio de una fase ascendente en este ciclo, con nuevos desarrollos apareciendo en toda la bahía los cuales están siendo muy solicitados.
Durante estos buenos tiempos los desarrolladores intentan superar a la competencia ofreciendo más “ventajas”, algo más especial y único. Las unidades se vuelven más grandes, las terrazas más amplias y profundas, las cocinas tienen todo tipo de electrodomésticos, las bañeras son jacuzzis y las áreas comunes incluyen gimnasios, salas de masajes, estacionamiento cubierto para dos autos, servicio de concierge y más. He pasado por algunos de estos ciclos y he adquirido un poco de experiencia para predecir cuando pueden estar alcanzando su punto máximo, y eso suele ocurrir cuando las comodidades pasan de ser prácticas y útiles a ser ostentosas y exageradas. ¿En qué punto nos encontramos en este momento? Todavía estamos lejos de alcanzar ese nivel excesivo.
Sin embargo, cuando el mercado finalmente se bloquea o corrige (algo que siempre ocurre), estas propiedades extravagantes son algo más difíciles de vender ya que todos estos extras tienen un costo, y en un mercado a la baja la gente ni tiene dinero para pagarlos, ni quieren desprenderse tan fácilmente de ellos. Muchos desarrolladores se quedan atrapados con unidades que ya no pueden vender a buen precio y ahora se dan cuenta de que las maravillosas comodidades que agregaron para ayudarlos a vender su producto están trabajando en contra de ellos. A medida que el mercado se tensa, la gente quiere unidades más pequeñas, menos extras (ya que incrementan el costo total) y menos comodidades (a medida que aumentan las tarifas de mantenimiento).
Las personas que compraron con anterioridad a precios más bajos pueden vender a estos precios, mientras que a los desarrolladores les resulta mucho más difícil seguir construyendo porque no pueden construir algo que compita con el precio de las propiedades de reventa. O bien tienen que bajar sus precios sustancialmente o esperar y esperar (para aquellos que pueden permitirse esperar). Las oficinas de bienes raíces que se concentraron exclusivamente en el desarrollo de nuevos productos de marketing ahora descubren que tienen poco inventario y se pelean para tratar de obtener los listados que pueden en el mercado de reventa. Vallarta ciertamente vio esto con el tipo de unidades que los desarrolladores comenzaron a ofrecer alrededor de 2012. Para competir con los precios del mercado de reventa, construyeron unidades más pequeñas con menos comodidades.
Entonces, un mercado económicamente a la alza ofrece un mercado de desarrolladores en pleno auge, mientras que un mercado a la baja impulsa el mercado de reventa.
La región de moda en 2017 fue Vallarta Centro, y más específicamente en Emiliano Zapata, donde la característica imprescindible en esta ocasión son las áreas comunes en la azotea que cuentan con una piscina (y especialmente de moda si hay una sala de estar en el medio), un bar, salas de estar y tal vez un spa y / o gimnasio. Como la mayoría de estos nuevos proyectos no están en la playa, este es el único lugar donde todos los propietarios pueden estar seguros de que tienen acceso a una vista al mar.
Durante las próximas semanas, MLSVallarta planea presentar una región popular del mercado inmobiliario turístico que esté experimentado un fuerte crecimiento en desarrollos. Comenzaremos con la región más activa actualmente: Emiliano Zapata, en la segunda parte de esta serie sobre los nuevos desarrollos en la región de Vallarta y Riviera Nayarit.
Maximiza El Retorno de Inversión de tu Casa en Puerto Vallarta
Aquellos que tienen una segunda casa en Puerto Vallarta y a la vez una en EUA o Canadá, pueden podrían preguntarse qué hacer con ella mientras no la están usando. Si la propiedad queda vacante, sería una buena idea tener alguien que la visite regularmente, especialmente en los meses de verano cuando los niveles de humedad aumentan. Pueden ayudarte a airear la propiedad y limpiarla cada cierto tiempo, asegurándose de que no existan problemas con las instalaciones de agua, luz y electrodomésticos. Una vez que la humedad llega a los muebles, alfombras y ropa, es difícil sacarla y deja un olor poco placentero en el departamento.
Pero muchos han descubierto maneras de hacer mejor uso del departamento en vez de dejarlo vacantes durante el tiempo que no lo están usando. Aquí hay algunas ideas de obtener un mejor Retorno de Inversión:
- Réntalo: La idea más común para hacer mejor uso de tu apartamento es rentarlo. Al hacer esto obtienes ingresos que te pueden ayudar con los costos de mantener la propiedad, tales cómo cuotas de mantenimiento y administración. Hay un número de agencias de rentas que te pueden ayudar con esto, así como brindar apoyo con la limpieza regular. O, puedes intentar hacerlo tú misma usando sitios cómo VRBO.com, Airbnb.com, HomeAway.com y hasta Booking.com ofrece ahora rentas de corto plazo.
- Canjéalo: También puedes intercambiar tu propiedad por una localizada en otro país o ciudad a través de servicio en línea como HomeExchange.com. Esto funciona mejor si se trata de tu segunda propiedad (y de ellos), así no tendrán que hacer intercambios simultáneos. Ellos podrían usar tu propiedad durante el invierno y tú podrías usar su propiedad en el verano o una fecha después. Esto ofrece más flexibilidad para ambas propiedades. No percibirás ningún ingreso, pero podrás usar una propiedad en alguna ciudad por la que de otra forma hubieras tenido que pagar. Los intercambios pueden ser en EUA y Canadá, o en otras partes como Australia y Europa. Estos sitios ofrecen miles de opciones. Existe, sin embargo, un costo por inscripción, así que asegúrate de usar el servicio.
- Intercámbialo: un nuevo pero similar servicio a canjearlo es el intercambiarlo, LoveHomeSwap.comprovee puntos en lugar de cambios directos. Ofreces tu propiedad y en retorno obtienes puntos que puedes usar después por otra propiedad que se encuentre en el sistema. Esto provee mayor flexibilidad en el proceso de intercambio.
- Haz un trueque: También puedes cambiar tu propiedad por servicios que puedas necesitar. Tal vez hay trabajo que hacerse en tu propiedad principal. Puedes ofreces tu propiedad a un contratista o proveedor de servicios a cambio de pasar un tiempo en tu propiedad en Puerto Vallarta. Tú pagas menos y ellos obtienen unas buenas vacaciones (y pagan menos impuestos). No es tan flexible como un servicio de intercambio, pero he escuchado de gente que ofrecen su propiedad como trueque por trabajos legales, dentales, de construcción y servicios regulares como mantenimiento de piscinas y jardines.
- Préstala: Esto no provee ningún ingreso, ¡pero prestar tu propiedad a amigos y familiares ciertamente los hará apreciarte más! Podrías prestarla cambio de cubrir los costos de operación por el tiempo que la estarán usando, así podrías aliviar un poco esa carga.
- Regálala: Algo que he estado escuchando que la gente hace, regalar una estadía en la propiedad para obtener un recibo deducible de impuestos por ello. Tal vez exista una organización sin fines de lucro que organice rifas o subastas para recaudar fondos. Puedes ofrecer una estadía en tu propiedad, darle un valor, y ellos proveerán un recibo deducible de impuestos a cambio de esto.
Ahí las tienes, ¡seis buenas ideas para darle un buen uso a tu propiedad cuando tú no la necesites!
Se Anuncian Nuevos Miembros de MLSVallarta
MLSVallarta ha anunciado que cuatro nuevas agencias inmobiliarias locales se han unido recientemente a su servicio MLS para Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. Los nuevos miembros son Usvemex, encabezado por Macdai Dueñas, Realty World Paradise, representado por Jorge Sama, G & G Realty representado por Guillermo Cuevas y MexHome, ubicado en Sayulita y encabezado por Mark Vavra y Aaron Fisher. Para obtener más información acerca de estas agencias de bienes raíces, comuníquese directamente con ellos.
Puerto Vallarta es una de las Mejores Ciudades del Mundo
Todos los años, los lectores de Condé Nast Traveler votan cientos de miles de veces por sus ciudades favoritas alrededor del mundo (no incluyendo aquellas en EUA) en el Readers’ Choice Awards Survey. Este año, Puerto Vallarta figuró en la lista por ser una de las “Mejores Ciudades en el Mundo” en el puesto #38 de 40 destinos. La descripción dada para Puerto Vallarta fue: “Playas. Deportes acuáticos. Vida nocturna. ¿Qué más podrías pedir? Probablemente no mucho si estás en Puerto Vallarta.
Con propiedades inmobiliarias de primer nivel en la costa del Pacífico de México, este complejo turístico lleno de playas y LGBT-friendly está respaldado por montañas cubiertas de palmeras y no tiene un solo mal aspecto. Toma el sol en la playa de Yelapa, pasea por el malecón o ve a la costa para bucear en el Parque Nacional Islas Marietas. ¿Buscando el amor, o al menos una comida romántica? Haga una reserva en Café des Artistes, que fusiona la cocina francesa y mexicana para destacarse oír ejemplo con los chilaquiles de langosta, un tamal de mantequilla y ratatouille, pierna de pato con mole, y más”.