La Feria de Bienes Raíces de Vallarta 2019, que se realizará el sábado 16 de febrero, brinda la oportunidad a compradores, vendedores y propietarios de viviendas de obtener la información importante sobre sus inversiones en bienes raíces.
Presentado por
Timothy Real Estate Group, la Feria de Bienes Raíces de Vallarta 2019 lo pone en contacto con los expertos de Puerto Vallarta en los campos de bienes raíces, diseño de interiores, impuestos e inmigración, atención médica, vacaciones, administradores de propiedades, corretaje de hipotecas y más.
Para compradores, vendedores y residentes, la Feria de Bienes Raíces 2019 es una experiencia invaluable. para maximizar el potencial de inversión de sus bienes raíces y disfrutar de lo mejor del estilo de vida de Puerto Vallarta.
La admisión es gratuita, de 9:00 a.m. a 2:00 p.m. en la Plaza Rivera Molino, en la esquina de Aquiles Serdán e Ignacio L. Vallarta en la Zona Romántica. Para obtener más información, visite
VallartaRealEstateFair.com.
En una encuesta reciente, muy informal, el
Vallarta Tribune pidió a los compradores de viviendas en la Bahía de Banderas que respondieran algunas preguntas. Lo que se quitó de sus respuestas fue para cualquiera que esté pensando en comprar, no solo para tomarse su tiempo, sino también para comprender que el proceso en sí toma tiempo. Si bien los aspectos de la compra de bienes raíces en la Bahía de Banderas son similares a los que se compran al norte de la frontera, existen algunas diferencias notables que incluyen el uso de un fideicomiso bancario o Fideiocomiso y el uso de un notario público. (Consulte la sección Pregunte a un agente de bienes raíces para obtener más detalles sobre estos dos procesos).
TheEl cambio en el mercado inmobiliario en Bahía de Banderas es palpable. Desde lamentar la pérdida de la “autenticidad” en los foros de Old Town en Facebook hasta las conversaciones en voz baja de cuánto realmente se venden sus vecinos en los cócteles, todo el mundo habla sobre el mercado inmobiliario.
Cuando se le preguntó: “¿Dónde compró su propiedad?”, Las respuestas fueron de Amapas a La Cruz. El 33% de los encuestados dijeron que compraron en Bucerias. Esta comunidad está aumentando. Donde antes había torres de condominios limitadas y propiedades familiares en su mayoría de larga data, estas parcelas de tierra frente al mar se han comprado y ahora están en rápido desarrollo. Es entendible; Es la mejor playa de la bahía y una pequeña ciudad dulce. Con suerte, seguirá siendo así. Un segundo lugar fue Old Town (20%), con su afluencia masiva de condominios nuevos en una variedad de puntos de precio, y la proximidad a todo lo que Old Town ofrece, incluyendo entretenimiento durante todo el año, restaurantes y tiendas . Desde el punto de vista de los alquileres vacacionales, Old Town tiene mucho sentido para los inversores tanto como para los residentes de todo el año.
Al sopesar todas las opciones, a veces elegir salir del ajetreo y el bullicio es la mejor opción y el vecindario Cinco de Diciembre es popular por esa razón, además de ponerte en la ladera, y tendrás vistas infinitas de la puesta del sol. Un encuestado dijo: “Queríamos estar relativamente cerca del Centro y el Malecón, pero estar en un vecindario mexicano más tradicional … Tener una vista de la bahía era importante, y la elevación de cinco de Diciembre lo proporcionó”.
Para ver los resultados completos de la encuesta, haga clic
aquí.
Coldwell Banker lanzó recientemente su opinión sobre el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta en 2018.
En la costa sur, hemos visto varias propiedades de alto nivel frente al agua de hasta $ 3 millones bajo contrato y el último desarrollo de Sierra del Mar Los Arcos, ‘Arco Playa’ se vende extremadamente bien con solo 2 unidades restantes para la entrega de junio de 2019. Al mismo tiempo, nuestra recién renovada Oficina de Olas Altas ha visto la mayoría de los 15 edificios nuevos en la Zona Romántica que se iniciaron en 2017 y se completaron con la mayoría de los casi agotados.
Por primera vez en más de 20 años, ahora hay 3 grúas separadas sobre tres proyectos de condominios diferentes en construcción en la Marina. La extensión Flamingos de Nuevo Vallarta tiene tres proyectos de condominios frente al mar, incluido el increíble proyecto Bellarena en curso y en el proceso de venta bien por todos los informes. Más al norte, vemos una fuerte actividad continua en nuestra Oficina de Punta Mita y nuestra Oficina de Rincón de Guayabitos informa que el Resort La Mandarina con un Resort One And Only y el Resort El Capomo acaban de anunciar la adición de un Hotel Ritz Carlton Reserve, ambos son bien en curso.
La tasa de absorción, el tiempo que tomaría el mercado para “absorber” el 100% del inventario de condominios del mercado basado en la tasa de venta a fines de 2018, también ha caído de aproximadamente 32 meses a 20 meses. Entonces, ¿a dónde vamos desde aquí? Si bien la precaución parece ser el orden del día, creemos que, dada la fortaleza general de la economía mundial y los fuertes niveles de empleo, existe una base para que el optimismo avance, especialmente cuando se trata de nuestra área.
La estabilidad en el frente del comercio mundial y una postura menos agresiva de la Reserva Federal de los Estados Unidos definitivamente serían una ventaja. Lo que no cambiará es el deseo continuo de que las personas en Canadá, los EE. UU. Y otras partes de México se ubiquen en una comunidad pintoresca, segura y próspera en un clima cálido y cálido, justo al lado del mar. Eso no va a cambiar!
Puedes leer la reseña completa en www.cblacosta.com
Homes.com recientemente publicó un artículo, (y fue re-presentado en USA Today), que analizó datos de bienes raíces de 36 países desarrollados (OCDE) y calculó los lugares donde obtiene la mayor cantidad de dinero por la menor cantidad de dinero posible. Y México quedó en segundo lugar. Aunque para los estadounidenses y canadienses que buscan un lugar para un segundo hogar en algún lugar cálido, realmente está en primer lugar.
Por estos rankings, # 1 y # 3 son Turquía y Rusia. Creo que podemos sacarlos de la lista de inmediato, ya que con todo lo que está sucediendo en Turquía, y cuán lejos está, realmente no es una buena opción. Rusia es demasiado fría, (entre otras razones) como lo es # 4, Letonia. Grecia es # 5, y una opción decente con buen clima y costas, pero nuevamente, muy lejos para los estadounidenses y canadienses.
Los siguientes son Polonia, Eslovaquia y Hungría, y otra vez, ¡demasiado frío! Chile es el # 9 que también implica un vuelo muy largo desde los Estados Unidos y Canadá. México, que ocupa el segundo lugar, realmente es la mejor opción en cuanto al precio y la facilidad de acceso por aire desde la mayoría de las principales ciudades de América del Norte. La siguiente opción realista es quedarse en casa, con EE. UU. En el número 10, pero eso es un largo camino en la lista de México por su asequibilidad.
El Timothy Real Estate Group publicó su informe de bienes raíces del tercer trimestre recientemente, que contiene estadísticas interesantes de la MLS. En general, muestra que la industria de bienes raíces en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit es muy activa y sin duda superará el 2017, que también fue un año excelente. Las ventas de “Nuevos” para desarrolladores continuaron dominando el mercado, con el centro de Vallarta viendo la mayor parte de la acción, como lo ha hecho en los últimos años.
Timothy informa que a partir del 1 de octubre había 657 ventas de condominios y 215 casas, para un total de 873. Eso es excepcionalmente bueno, ya que en 2017 solo hubo un total de 908 ventas durante todo el año, lo que significa que 3/4 del camino se realizó. este año, el mercado casi ha alcanzado lo que se necesitó todo el año pasado para lograrlo.
El volumen para las ventas de condominios y viviendas fue de $ 273 millones, que en realidad es más que el volumen total para el año completo de 2017, que fue de $ 269 millones.
El precio promedio de un condominio en lo que va del año es de $ 290,000, que es aproximadamente el mismo que el año pasado.
La región más popular, en relación con el número de ventas que se han realizado, sigue siendo el área de Emiliano Zapata en el centro de Puerto Vallarta, que representó casi un tercio de todas las ventas de condominios. La siguiente región más popular fue la Zona Hotelera, seguida por la Costa Sur. Para los hogares, la región más popular fue Nuevo Vallarta, seguida por Bucerías.
Sin embargo, cuando se considera el volumen de ventas, tanto para las casas como para los condominios, la costa sur, seguida de Nuevo Vallarta y luego Punta Mita, se destacan.
¿Tienes una gran foto que has tomado de Puerto Vallarta? Expats en México ha iniciado un concurso de fotografía esta semana para celebrar su segundo aniversario. Si eres un expatriado en México, un aspirante a expatriado que quiere mudarse a México o alguien que ha visitado el país, envía la foto que mejor capture tu momento en México. El concurso está abierto hasta mediados de octubre.
¡Podrías ganar un certificado de regalo de $ 300 en Amazon! Y también hay otros tres premios que se ofrecen a los finalistas. Para ingresar, simplemente vaya a su sitio web en expatsinmexico.com y haga clic en el banner que promociona el evento. Allí encontrarás un enlace para subir tu foto ganadora. Y mientras esté allí, visite el sitio web; tienen mucha información excelente sobre Vallarta y México, para la gente que vive o sueña con vivir en México.
Riviera Nayarit está de vuelta en las noticias, y con la cantidad de hoteles y resorts de alta gama actualmente en construcción a lo largo de la costa al norte de Puerto Vallarta, probablemente escuchará y leerá mucho más al respecto. El último artículo fue presentado en Bloomberg esta semana:
“Probablemente nunca haya oído hablar de la próxima gran mina de oro de vacaciones en México. Después de todo, Riviera Nayarit inventó su propio nombre, y solo lo ha estado usando durante aproximadamente una década. Pero este tramo de 200 millas de la costa del Pacífico, su extremo sur está a solo unos minutos en automóvil al norte de Puerto Vallarta, está a punto de estallar en el radar. Entre ahora y 2021, aquí en el extremo sur, One & Only, Auberge, Rosewood y Fairmont están llevando su juego A a lo que consideran el próximo gran resort de playa, con la tecnología avanzada de Hilton, Conrad, a la altura de sus tacones ultra lujosos. Se está trabajando en un parque temático del Cirque du Soleil. Se rumorea que Six Senses, un líder en hoteles de cinco estrellas con spa, se centra en estaremos firmando un trato pronto “.
Puedes leer el artículo completo aquí.
En la sección de bienes raíces del New York Times esta semana hay un artículo sobre el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta. Los agentes locales Brock Squire de Coldwell Banker La Costa Realty y Wayne Franklin de Tropicasa Realty fueron entrevistados para el artículo, junto con Charles Tibshirani de MexLaw. Se dice a Squire que “el 60% de los compradores extranjeros en la región proviene de Estados Unidos, y otro 30% de Canadá y el resto de Europa, particularmente Francia, Gran Bretaña, Italia y Alemania”. Tibshirani comenta que “los europeos aumentan más rápido que los estadounidenses”. Franklin dice que “la mayoría de los compradores están interesados en nuevas construcciones y buscan la proximidad a ciudades y servicios, ya que eso ayuda a alquilar viviendas”.
Squire dice que el volumen para casas de lujo es “aproximadamente un 30% más alto que en este momento del año pasado, mientras que los precios son un 15% más altos. Los condominios de lujo de dos habitaciones con vista al agua por lo general comienzan en alrededor de $ 450,000, aunque las unidades más alejadas del agua pueden costar tan solo $ 250,000. El artículo incluye varios enlaces a MLSVallarta.com como un servicio de MLS para las regiones de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. El artículo se puede leer en su totalidad aquí.
Una de los proyectos más nuevos de Nuevo Vallarta, Serena Pueblo Náutico, recientemente organizó una jornada de puertas abiertas para presentar sus dos nuevos modelos amueblados.
Serena ofrece condominios de 1,2 y 3 dormitorios en una torre con solo 24 unidades. El precio comienza en $ 129,000 con la lista de precios completa y las actualizaciones ubicadas en MLSVallarta.
Serena se encuentra en el puerto deportivo de Nuevo Vallarta, a solo 5 minutos a pie de la playa y los muelles, campos de golf, área comercial, restaurantes y actividades recreativas. Con su diseño exclusivo y el uso de materiales de alta calidad, que incluyen cocinas totalmente equipadas (nevera, estufa, horno, lavaplatos, lavadora y secadora), ventiladores de techo y mini split, hacen de este desarrollo una excelente oportunidad de inversión. La fecha de entrega está prevista para diciembre de este año. La torre tiene una azotea común con piscina y magníficas vistas, y seis unidades también tienen una azotea privada.
Para mayores informes llama al (322) 1438864 o [email protected]
Desde hace bastante tiempo se sabe que cualquier nuevo proyecto importante cerca de Puerto Vallarta probablemente tendrá lugar en el vecino estado de Nayarit, donde todavía hay amplios terrenos para desarrollo. Después de una recesión en el mercado por casi diez años, Riviera Nayarit está ahora en pleno apogeo con una serie de proyectos turísticos programados para este año y los venideros. El año pasado en Riviera Nayarit el turismo generó casi $ 200 millones de USD en ingresos y mantuvo una ocupación hotelera por encima del 80 %, alcanzando un máximo de 87.4 % en julio.
Aquí hay una lista de algunos de los proyectos que están en desarrollo, o que están por comenzar:
- Los hoteles JW Marriott y Ritz Carlton pronto se comenzarán a construir en la playa de Destiladeras en la costa norte de Bahía de Banderas. Ambos están siendo desarrollados por el grupo Artha Capital de CDMX, que pronto anunciará un tercer hotel ubicado en la misma área.
- En febrero, Krystal Grand Hotels & Resorts presentó su nuevo Krystal Grand Nuevo Vallarta, un complejo de lujo, todo incluido, con 480 habitaciones en Nuevo Vallarta.
- En diciembre, se abrirá el Grand Sirenis Matlali Hills Resort & Spa, ubicado en La Cruz de Huanacaxtle.
- Actualmente se encuentran en desarrollo cinco hoteles en Costa Canuva, un mega proyecto al norte de Guyabitos, que eventualmente agregará más de 7,000 habitaciones al destino. A finales de este año, se inaugurará el primer hotel del desarrollo y la primera propiedad Fairmont de la región. Costa Canuva abarca más de 550 hectáreas y también contará con vilas frente al mar con 2.500 unidades residenciales, así como un campo de golf diseñado por Lorena Ochoa y Greg Norman.
- En 2019, justo al oeste del aeropuerto y a orillas del río Ameca, Grupo Vidanta abrirá el primer parque temático Cirque du Soleil en México, que ofrecerá espectáculos de entretenimiento y tendrá capacidad para hasta 5,000 espectadores.
- Rosewood Hotels & Resorts se abrirá en el megadesarrollo de Mandarina, (también ubicado en el norte de Riviera Nayarit), ofrecerá 130 habitaciones, suites y villas.
- Una segunda etapa del desarrollo Grand Sirenis Matlali comenzará en 2019 y agregará 140 suites y 300 habitaciones a la propiedad actual de Iberostar en Litibu.
- El lujoso Susurros del Corazon de Auberge Resort Collection y Conrad Punta Mita de Conrad Hotels & Resorts (rediseño del antiguo La Tranquila Resort), pronto comenzarán a construir en el punto norte de la Bahía de Banderas.
- Debutándose en el último trimestre de este año, One & Only Mandarina contará con nuevas residencias de marca, One & Only Mandarina Private Homes, que se estrenará junto al One & Only Mandarina Resort, así como un club ecuestre y de polo de clase mundial repleto de los mejores campos de polo, doma y saltos, establos y más, en el mega desarrollo de Mandarina.
- Y mirando más allá, hacia 2020, AM Resorts abrirá Dreams Punta de Mita Resort and Spa y Secrets Punta de Mita Resort & Spa.
Esa es una gran lista para cualquier área de resort. Riviera Nayarit está empequeñeciendo rápidamente a Puerto Vallarta y ahora es reconocido como uno de los principales exponentes mexicanos en el desarrollo del turismo.
