De acuerdo con un estudio del INEGI (Instituto Nacional de Estadística y Geografía), las poblaciones de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit aumentaron un 26.2% en los pasados 10 años. En 2010 la población de Bahía de Banderas era de 380,000 mientras que en 2020 se ha incrementado a 479,500 habitantes.
Puerto Vallarta consiste en el 60% de la población en la región, el 40% restante reside en la vecina área del estado de Nayarit. De acuerdo al INEGI, la población de Riviera Nayarit se incremento en un 51% mientras que la de Puerto Vallarta incrementó solo un 14%.
El INEGI también publicó que el 2.1% de la población es extranjera (9,800 habitantes), de los que 56,880 son de los Estados Unidos.
En 2020 el Covid cambio el mundo y no fue diferente para Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. Causó daños para las industrias de la hospitalidad, restaurantes y bares, y el mercado inmobiliario local no fue la excepción. El año terminó aproximadamente un 17% abajo que el año pasado, y un poco debajo del volumen de ventas del 2018. Esos son los resultados, cuando comparamos los resultados de las ventas año con año. Pero la mayor parte de las ventas inmobiliarias suceden uno o dos meses antes de la fecha de cierre, por lo que efectivamente, muchas de las ventas que fueron reportadas en el primer trimestre de 2020 fueron “vendidas” en el último trimestre de 2019. Así que, el alcance del Covid no se reflejó hasta la última parte del primer trimestre. Revisando las ventas trimestrales y comparándolas con el año anterior observamos que el primer trimestre estuvo un 10% abajo. Pero en el segundo trimestre, el volumen de ventas se desplomó en un 50%, seguido de un 25% debajo en el tercer trimestre. Hubo un rebote de 23% en las ventas en el cuarto trimestre, posiblemente por las esperanzas de contención y el optimismo por la liberación de una vacuna.
El interés por el turismo inmobiliario se mantuvo alto entre los compradores Americanos y Canadienses, a pesar de que por gran parte del año fue difícil para todos ver físicamente las propiedades, o en un tiempo, viajar a Puerto Vallarta. Esto fue una compensación particular, aunque, debido a un incremento en los intereses de los compradores nacionales que vieron que viajar fuera de México era difícil y complicado comenzaron a viajar dentro del país, resultando en más Mexicanos comprando en la región que en años pasados. El hecho de que pudieran comprar inmuebles en dólares americanos y así asegurar su inversión en una moneda más segura, tampoco perjudica.
El Covid ha forzado a muchas agencias y desarrollos a ser creativos, ofreciendo tours virtuales online donde uno puede “caminar” por la propiedad, cuarto por cuarto, sin la necesidad de estar físicamente ahí.
Pero antes de adentrarnos en más estadísticas, veamos un poco más acerca del mercado local.
Puerto Vallarta se encuentra en el estado de Jalisco, cerca del vecino estado de Nayarit en el lado norte. Su frontera, (el Río Ameca), divide Bahía de Banderas a la mitad, con Vallarta y sus suburbios en el lado sur de la costa. La linea costera norte del Río Ameca es comúnmente llamada Riviera Nayarit. Para el turismo inmobiliario (segundo hogar y compradores extranjeros), tradicionalmente Puerto Vallarta tiene 2/3 del mercado, o el doble de ventas reportadas en Riviera Nayarit.
Esto es un poco engañoso, sin embargo, por la forma en que se reportan las ventas en la región, o en México para esta materia. No hay una base de datos central disponible para extraer las ventas que se han llevado a cabo como en Estados Unidos o Canadá. La única fuente es lo que los agentes reportan dentro de su sistema MLS. Mientras más al centro de Puerto Vallarta, han sido mejores los reportes. Pero mientras más te alejas, especialmente en Riviera Nayarit, el reporte de ventas disminuye. Esto es especialmente notable en el area de Punta Mita al norte de la bahía que ofrece, en su mayoría, propiedades de lujo y que ha sido tremendamente exitosa pero que los números completos no son reportados a los sistemas MLS. Lo mismo aplica para el número de desarrolladores que no son parte del sistema MLS – muchos tampoco están reportando sus ventas. Esto significa que el volumen real de las ventas para la región son significativamente más altos. Dicho esto, aún hay información suficiente para identificar las tendencias en el mercado. Aquí hay algunas de ellas.
La gráfica anterior muestra que el mercado ha experimentado un crecimiento enorme en años recientes y que se ha recuperado de la crisis económica del año 2008, aunque parte de este crecimiento se debe al hecho de que se ha mejorado mucho el reporte de las ventas que están teniendo. La región de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit tiene uno de los mercados inmobiliarios más sofisticados en México, a la par o seguido solamente por Los Cabos. Para mucha parte del resto del país no hay servicios MLS, que son bien conocidos por proveer excelentes herramientas de marketing para los profesionales inmobiliarios y hacen mucho más fácil, para los compradores con iniciativa, conocer exactamente lo que hay en venta en la región. Buscar propiedades en Puerto Vallarta no es muy diferente que en el norte de la frontera. Dicho esto, la experiencia de compra puede ser muy diferente pues es otro lenguaje, cultura y moneda. Tres buenas razones por las que uno debe usar un profesional inmobiliario cuando se esta comprando una propiedad en la región.
Cuando vemos el mercado por tendencias en rangos específicos de precio vemos que se está llevando a cabo una apreciación, tal como lo refleja la gráfica de abajo, que muestra que hay menos propiedades disponibles por abajo de los $100,000 dólares mientras que hay más en el rango del millón de dólares. Parte de esto es reflejado por la oferta y la demanda, pero como veremos pronto, hay otros factores que muestran que los precios están subiendo.
Mientras el mercado de condominios representa al menos 2/3s de las ventas, y lo ha hecho tradicionalmente por muchos años, podemos entender mejor como se ha comportado el mercado en los últimos cinco años con tan solo ver los datos de las ventas. En la gráfica de abajo podemos ver una tendencia en el incremento de las ventas mayores a $500,000 dólares y menos ventas por unidades debajo de los $100,000. Las agencias han reportado hasta ahora este año un incremento en el interés por propiedades en el rango de $500,000+, pero con una oferta limitada, lo que sugiere que esta tendencia continuará. El rango más popular es entre $100,000-$250,000 con cerca del 80% de las ventas de condos con precios menores a $500,000.
En 2007, en el punto álgido del mercado, los condos se estaban vendiendo un poco más arriba, el promedio de las ventas era de $400,000. Aunque el valor de los condominios ha bajado, han tenido un rebote aunque no han alcanzado los niveles anteriores. En 2020 el precio promedio de venta de un condominio fue de $340,000. Pero para poner esto en perspectiva, 2006-2007 fueron años excepcionales en los que vimos que la demanda supero la oferta, lo que llevó a que los precios se incrementaran dramáticamente. Los precios han estado subiendo dramáticamente sobre los años pasados.
Los condominios de dos recámaras representan casi el 50% de las ventas de condos y así ha sido por años. La gráfica de abajo también muestra que las unidades tipo studio se están volviendo populares. La razón de esto, probablemente, es porque los precios han incrementado, y para que los desarrolladores puedan ofrecer unidades a precios bajos, su único recurso es ofrecer más studios que utilicen el espacio eficientemente.
Si observamos el mercado de condominios por tipo y como se han apreciado en los pasados 5 años, veremos los resultados de la gráfica de abajo. Una unidad de una o dos recámaras ha visto como se incrementas sus precios constantemente por cerca de 20% en los últimos 5 años. En 2020 observamos un aumento drástico en las unidades tipo estudio, mientras que las unidades de 4 o más recámaras han bajado. Esto seguramente es un reflejo de que en la inseguridad del mercado los compradores se han vuelto más conservadores y compraron algo más pequeño y más barato. Hubo también un incremento substancial en la disponibilidad y ventas de unidades studio de lujo en el area Centro Sur de Vallarta.
El promedio del precio de venta de condominios ha subido substancial y consistentemente en los últimos cinco años – $260,000 dólares en 2016 y ha llegado a $340,000 en 2020, apreciándose por más de 30% durante este periodo de cinco años. Interesantemente, el promedio en tamaño de los condominios no ha cambiado, manteniéndose relativamente consistente en 138m2 o justo debajo de los 1,500 f2.
Otra forma de ver esto es por el tamaño de las unidades. Tradicionalmente los condominios de menos de 100 m2 representan 1/3 de las ventas del mercado y consiste en studios y unidades de una recámara. Las unidades entre 100-150 m2 representan otro 1/3 del mercado y usualmente consisten de unidades de dos recámaras. Y el 1/3 final lo representan los condominios de tres recámaras o más. La gráfica de abajo refleja como los precios se han incrementado para las unidades de 100-150 m2.
En cuanto a las áreas que han visto más ventas, hay cinco que tradicionalmente han sido las más populares: Centro Sur, Costa Sur, Zona Hotelera, Marina Vallarta y Nuevo Vallarta/Flamingos. Centro Sur (al sur del Río Cuale y antes de que comiencen las montañas de la Costa Sur) ha sido muy popular por varios años y continua dominando el mercado con cerca del 20% del mercado de condominios, aunque esto ha comenzado a bajar (era del 26% en 2016).
Cuando sólo se considera al top 5 de las áreas, Centro Sur representa cerca del 27% (bajando de un alto 33% en 2016), mientras Marina Vallarta solo tiene el 4% del mercado. La Costa Sur tenía el 22% del mercado en 2016 pero ha bajado hasta el 13% en 2020. Probablemente, hay muchas razones para esto. Por mucho tiempo la zona de la Costa Sur (Amapas, Conchas Chinas, Garza Blanca, Real del Mar), fue el lugar de las propiedades de lujo en la bahía. Y en cierto grado, aún lo es, pero su brillo se ha visto opacado por la disponibilidad de tierra en el otro lado de la bahía (especialmente en Punta Mita). Otros factores son, que a pesar de que las montañas costeras brindan una excelente vista para las propiedades, es mucho más caro construir y hay menos tierra en la que se pueda construir. Así como que para llegar al aeropuerto tienes que atravesar Puerto Vallarta. Con todo esto aún tiene su encanto, con vegetación en la montaña y espectaculares vistas de las montañas y la costa rocosa, cosas que no puedes encontrar del otro lado de la bahía.
En la gráfica, “otros” se refiere a los demás distritos o regiones populares en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. En 2016 representaba solo el 19% del mercado, pero se ha ido incrementado cada año, representando en 2020 el 28%. Esto incluye áreas más populares como Bucerías, La Cruz, y un poco más al sur, Sayulita y San Pancho.
En la gráfica no esta Punta de Mita, que es un mercado en si mismo y quizá deba ser considerado por separado de los otros mercados.
Con el mercado finalizando arriba del 23% para el cuarto cuarto comparado con 2019, y cuando el mundo finalmente parece estar en posición de manejar la crisis del Covid, este año las ventas para las regiones de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit probablemente se mantendrán estables pero irán mejorando conforme las regulaciones sobre el encierro y el confinamiento sean levantadas y la distribución e inoculación de las vacunas mejore.
El volumen de viajes en esta temporada de Acción de Gracias puede ser diferente pues los Estadounidenses navegan un escenario cambiante con las restricciones de viaje debido al COVID-19. De acuerdo al Top 10 de destinos para Acción de Gracias de Allianz Partners’, aunque con números más bajos que el año pasado, los turistas aún planean sus viajes durante esta tradicional temporada de vacaciones.
Allianz analizó los planes de viaje cerca del día de Acción de Gracias con vuelos agendados entre el sábado 21 de noviembre y el martes 1 de diciembre de 2020. La industria predijo una caida de reservaciones de un 75 porciento para Noviembre, y la aseguradora de viajes notó una disminución simiar en los itinerarios de vuelo comparados con un periodo de seis semanas durante 2019.
Por el sexto año consecutivo, México atraerá más Estadounidenses para el Día de Acción de Gracias que cualquier otro destino internacional, con Cancún, San Jose del Cabo y Puerto Vallarta en los primeros tres lugares. En comparación con 2019, Cancún avanzó un lugar, mientras que San Jose del Cabo y Puerto Vallarta avanzaron cuatro lugares.
Allianz reportó que México ha sido uno de los líderes en el recobro del turismo desde que inició el COVID-19. La accesibilidad del país y los protocolos de seguridad como la restricción en la capacidad hotelera para permitir la distancia social requerida pudieron haber ayudado a dirigir la demanda, esto junto con la promesa de escapara a un clima cálido. Los turistas deben estar conscientes que las restricciones locales pueden cambiar frecuentemente, incluido Puerto Vallarta, que recientemente anunció restricciones a sus actividades.
Conforme el verano termina y la temporada alta se acerca, Puerto Vallarta y Riviera Nayarit se preparan poco a poco para que las cosas regresen a un cierto nivel de normalidad. Las aerolineas han anunciado nuevos vielos y algunos cruceros están planeando regresar. Hasta ahora las compañías Norwegian Cruise y Carnival Cruises had comentado que tienen planes de regresar en noviembre. Aunque no estarán completamente llenos, al menos comenzarán a retomar de nuevo sus rutas regulares.
Desde Canada, cinco aerolineas han anunciado que reanudarán los vuelos a Vallarta/Nayarit desde ciudades como Winnipeg, Quebec, Toronto, y Vancouver. Y desde Estados Unidos, American Airlines ha anunciado un vuelo temporaral entre Vallarta y Charlotte, comenzando en diciembre. Grupo Aeropuertario del Pacífico ha estimado que durante los primeros 15 días de octubre, cerca de 464 vuelos llegarán a Puerto Vallarta, un importante aumento que refleja la recuperación eventual del turismo en esta región.
Hoteles de las categorías económicas y de lujo han sido los más golpeados en México con una ocupación menor al 70% a comparación del año pasado, mientras que los hoteles de categoría media han visto una disminución del 60% de sus huéspedes en 2020. De cualquier forma, la cantidad de vuelos de lujo continua siendo alta en Aerotrón, una buena señal para los hoteles y servicios de gama alta en el destino.
Los datos en los reportes hoteleros establecen que Puerto Vallarta es el líder en términos de recuperación de turistas durante el COVID. Durante agosto, la ciudad reportó una ocupación promedio de 33.9%, mejor que Los Cabos, que tuvo un 25.8% de ocupación, y que el Caribe Mexicano que reportó solo un 25.4% de ocupación. Estos tres destinos superaron a Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey en el número de turistas, lo que indica que el turismo de ocio ha comenzado a aumentar mientras que el turismo de negocios puede tener una recuperación más lenta.
Sin duda será desafiante pero el destino se ha estado preparando, apegándose a las regulaciones de salud nacionales mientras se abren lentamente los bares, restaurantes, y playas, preparándose para lo que muchos esperan sea un fuerte regreso de visitantes Americanos y Canadienses.
En Estados Unidos y en Canadá, el COVID no ha tenido efecto en las ventas de bienes raíces. De hecho, algunos mercados están mostrando números excelentes. Pero en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, un mercado inmobiliario que depende mucho del turismo, es difícil venderles propiedades.
Este año comenzó relativamente bien, las ventas en enero y febrero fueron muy cercanas a años anteriores como 2019 y 2018, solo cerca del 10% menos. Y eso no es malo, considerando que ambos años fueron excelentes. Pero conforme nos aproximamos a Marzo las ventas comenzaron a caer significativamente. Desde abril, las ventas comenzaron a caer cerca del 40% y aunque los agentes dicen que ahora están mejorando y esperan, de alguna forma, que se recuperen en el otoño. El volumen de venta también cayó 40% comparado con dichos años.
Las condiciones del mercado son buenas, los precios también, lo que no es tan bueno son los vuelos, la habilidad de traer personas a Vallarta de una forma consistente. Los países, y las aerolíneas, aún están trabajando en esta situación.
Al final de la bahía, Punta Mita esta mostrando números espectaculares, los mejores que ha tenido en años. Y esta liderado principalmente por el mercado nacional, más del 80% de las ventas son a Mexicanos. Y esto es por algunas pocas razones.
Primero, como en cualquier parte del mundo, la tendencia es que las personas se queden cerca de casa, o al menos dentro de su propio país para no tener que lidiar con el problema de las fronteras cerradas o abiertas. Es lo mismo para México. Segundo, en el pasado muchos Mexicanos han disfrutado de sus propiedades vacacionales en Estados Unidos, pero debido a que dicho país esta ajustando sus leyes de migración, muchos han tenido que buscar en otros lugares, comenzando con su propio país. Y tercero, en el mercado inmobiliario en Punta Mita, junto con la costa de Riviera Nayarit y Puerto Vallarta, los precios son en dólares. Y con el peso perdiendo su valor, comprar bienes raíces aquí es un lugar seguro para que los Mexicanos guarden su dinero, asegurándolo en dólares Americanos, y sin perdidas por un peso devaluado. Esto es algo que no pueden hacer en el resto del país.
Esta tendencia seguramente continuará así, y los Americanos y Canadienses regresarán, en cuanto el mundo resuelva como manejar el virus del COVID. Por ahora, como en cualquier otra parte, todo está en el aire.
Para aquellos que están fuera de Puerto Vallarta y se preguntan que esta pasando en PV durante la pandemia de Covid-19, este es una breve actualización.
Primero, Vallarta esta casi vacío y tranquilo. Se estima que el tráfico se ha reducido a un tercio de lo usual. Las playas y los parques están cerrados, junto con el Malecón. Aquellas personas de más de 60 años deben permanecer dentro de sus casas mientras que aquellos que tienen menos de 60 pueden salir, pero no sin usar cubrebocas y sólo para trabajo o compras esenciales. Aquellos que hagan caso omiso de estas reglas pueden ser arrestados hasta por 36 horas, aunque es incierto si esto es llevado a cabo con rigidez.
Muchos hoteles han cerrado sus puertas y no están recibiendo personas o reservaciones. La mayoría de los condominios no están aceptando personas si no son los dueños, así que no hay, o hay muy poco, tráfico de Airbnb. Esto ha dejado muchos edificios casi vacíos. Casi todos los restaurantes están cerrados y aquellos que se encuentra abiertos, en su mayoría, ofrecen comida para llevar.
Los supermercados están limitando el número de personas permitidas dentro de la tienda y sólo es permitido un miembro de la familia a la vez. Los trabajadores usan cubrebocas, y los cajeros están detrás de barreras de acrílico.
Los agentes de bienes raíces están trabajando la mayor parte del tiempo desde casa, y siguen recibiendo solicitudes, aunque muchas menos. Algunos cierres se están llevando a cabo en las notarías que se encuentra abiertas. La mayoría de las oficinas están usando su tiempo para trabajar en sus websites y estrategias de publicidad digital. El tráfico de MLSVallarta se ha reducido cerca del 50% de lo que usualmente se ve en esta época del año.
2019 fue un año único y excepcional en Punta Mita ya que celebró su aniversario número 20, pero también el punto más alto en ingreso por ventas de bienes raíces.
Su volumen de venta en 2019 fue de un poco más de $170M de dólares, mostrando un aumento del 49% sobre 2018 ($114M de dólares), y un 79% sobre 2017 ($95M de dólares).
Los Americanos representaron cerca del 60% del total de las ventas, los Mexicanos el 30% mientras que los Canadienses sumaron el 10%.
Punta Mita proyecta que si el mercado ve “más de lo mismo” de la economía mundial y de Estados Unidos, si los billones de dólares invertidos recientemente continuan viendose materializados dentro de Riviera Nayarit; si los hoteles Four Season y St. Regis continuan con sus excepcionales resultados REVPAR, y desde que el número de ventas muestra que la sobre oferta no es un problema para ellos, Punta Mita debe continuar siendo el linder en el mercado de desarrollos inmobiliarios de lujo en América.
Punta Mita anunció recientemente el lanzamiento de una nueva comunidad llamada Las Vistas Estates situada en la montaña detrás de la oficina principal de ventas, esta comunidad ofrece vistas panorámicas de Punta Mita y del oceano. Para conocer más acerca de Punta Mita visita realestate.puntamita.com
De nuevo, es la fecha anual de la Feria Inmobiliaria de Vallarta, que se ha llevado a cabo por varios años, gracias a Timothy Real Estate Group.
La Feria Inmobiliaria de Vallarta fue creada en respuesta a las preguntas que clientes y residentes locales tuvieron a cerca de los cambios en la ley de migración, impuestos, asuntos legales y de estilo de vida que afecta a los compradores, vendedores y residentes de Puerto Vallarta.
“Pensando que sería mejor si nuestros clientes tuvieran la oportunidad de preguntar directamente a los proveedores locales de servicios inmobiliarios, hemos creado la Feria Inmobiliaria de Vallarta”, dice Carl Timothy de Timothy Real Estate Group. “Obtener las respuestas correctas a las preguntas importantes puede ayudar a todos a tener la mejor experiencia en su experiencia de vida internacional.”
La Feria Inmobiliaria de Puerto Vallarta ha crecido e incluido a abogados, servicios hipotecarios, diseñadores de interiores, administradores de bienes raíces, agentes de rentas e incliso profesionales en el cuidado de la salud que te ayudarán a responder todas tus preguntas acerca de como maximizar tu inversión inmobiliaria en Puerto Vallarta y obtener más de el estilo de vida Vallartense.
Los exponentes este año incluyen a Brock Squire de Coldwell Banker, Terence Reilly de Mortgages in Mexico, Paulo Rojo, que hablará de estilos arquitectónicos, y Jessica Reidesser que explicará los costos de los cierres. No importa cuanto pienses que sabes del mercado local, seguramente aprenderás algo nuevo e importante en este evento.
La entrada es GRATUITA así que no pierdas la oportunidad de obtener información valiosa acerca de asuntos importantes que te afectan como nacional o como residente extranjero en nuestra ciudad. La Feria inmobiliaria de Puerto Vallarta se llevará a cabo el sábado, 15 de febrero, 2020 en la Plaza Riviera Molino, en la esquina de Aquiles Serdan e Ingacio L. Vallarta en la Zona Romántica.
El Mercado Inmobiliario de Vallarta/Nayarit aún esta en auge
2018 fue un año record en el mercado inmobiliario para la región Vallarta/Nayarit, superando el volumen de ventas de 2017 por un 30%. Y a pesar de que en 2019, de alguna manera, el mercado ha desacelerado, aún mostró un impresionante aumento del 13% sobre el 2018, alcanzando los $400 millones de dólares. ¿Qué fue lo que logró este incremento? Pues, no fue que el número de ventas logradas por las agencias haya sido como en 2018. Fue porque las propiedades incrementaron su precio substancialmente sobre los años anteriores. Y a que la diferencia entre el precio de oferta y el precio de venta continua siendo más ajustado. En 2017 era de 10.5%, en 2018 de 8%, y el año pasado 7.5%
Estos datos son provistos por MLSVallarta y Riviera Partners Realty quienes aportaron los datos obtenidos del sistema MLS de la asociación inmobiliaria local, (AMPI), que en conjunto brindan una razonable evaluación del mercado inmobiliario local. Decimos “Razonable“ porque no incluye todas las ventas – algunos desarrollos inmobiliarios no son miembros de ninguno de los dos servicios por lo que sus ventas no han sido incluidas. Tal parece que mientras más alejado del centro de Puerto Vallarta, más allá de la costa de Nayarit, menos ventas son reportadas. Por lo antes mencionado, podemos estar seguros de que la mayoría de las ventas son reportadas en ambos sistemas, y esto gracias a los esfuerzos principalmente de la asociación inmobiliaria inmobiliaria y sus miembros (AMPI).
Venta de Condominios
El precio promedio de venta de condominios se incrementó en 2019 por un 13%, de $282,000 en 2018 a $320,000 en 2019. El tamaño promedio de un condominio vendido se incrementó un poco sobre 2018, de 131.46 m2 a 144.18 m2, permaneciendo dentro del rango en que ha estado, en promedio, por más de veinte años. Después de la caída del mercado en 2007 los desarrolladores comenzaron a construir unidades más pequeñas para poder bajar sus precios y reducir el tamaño fue una forma fácil de conseguirlo. Pero ahora, han regresado de nuevo a sus promedios históricos.
Por primera vez en un largo tiempo el número de condominios vendidos a disminuido a comparación del año anterior. En 2019 fueron vendidos 7% menos condominios que en 2018. Esto fue compensado por un incremento en el número de casas vendidas.
Fuimos más atrás y revisamos los precios promedio de las ventas y tamaños de los condominios en 2007, en la cumbre del mercado, y encontramos que los condominios fueron vendidos substancialmente más alto con un precio promedio de $401,000 y un tamaño de 185.80 m2 en promedio. Pero, el mercado de aquel entonces, fue liderado por construcciones nuevas y los desarrolladores estaban construyendo para compradores que tenían dinero para invertir en algo especial con amenidades extra y que tuvieran un tamaño mayor. Probablemente es una buena señal que el mercado actual no haya regresado a esos números.
También revisamos que tipo de condominios estaban siendo vendidos y cuántas habitaciones tenían. Históricamente, el condominio de dos recámaras ha representado casi la mitad del mercado. Es lo mismo hoy en día y lo fue en 2007, lo mismo para las unidades de tres o más recámaras, que representan cerca del 20% del mercado. El 30% restante fue y es ahora, representado por studios y unidades de una habitación. Pero, en 2007 menos del 1% de las ventas fueron por studios, comparado al casi 6% de las ventas en 2019. Las personas están dispuestas a tener menos para mantener el precio bajo y los desarrolladores se han adaptado desapareciendo las unidades con recámara.
Venta de Casas
La venta de casas aumentó el año pasado, incrementando por más de 20% sobre el año anterior. En 2018 el precio promedio de venta fue un poco inferior a $400,000 mientras que en 2019 cayó a $370,000, y por una razón interesante. Los sistemas MLS observaron un incremento en el número de casas con precios moderados que llegaron al mercado a zonas que tradicionalmente no eran vistas como populares. Una de estas áreas es cerca del aeropuerto, que en 2007 no tuvo ventas en absoluto, solo 4 en 2018, pero más de 50 en 2019. Estas casas adosadas se vendieron en promedio cerca de los $100,000 y esto hizo que bajara el precio promedio de las casas. Si quitamos esas ventas encontramos que el precio promedio de las casas de hecho incrementó substancialmente a $425,000. Estas propiedades fueron compradas principalmente por habitantes locales, y seguiremos viendo como aumenta esta tendencia mientras más y más ventas locales sean reportadas en los sistemas MLS, sistemas que tradicionalmente se han enfocado en el mercado turístico.
Regiones más Populares
Es interesante observar como determinadas regiones se vuelven más populares que otras con el tiempo. En 2007, de nuevo, en la cima del mercado, los desarrolladores estuvieron ocupados construyendo torres de departamentos en la zona Hotelera, lo que representó casi el 40% de las ventas ese año. Siguiendo en popularidad vinieron las areas de Marina Vallarta y Nuevo Vallarta mientras que el centro de Vallarta representó menos del 6% del total de las ventas. Sin embargo, en 2018, la Zona Romántica por si sola, o la región sur del Río Cuale a Amapas, representó el 30% de todas las ventas. En 2019 esto bajo al 23%. La diferencia fue compensada en su mayoría por el regreso del interés en Marina Vallarta donde actualmente se desarrolla un buen número de proyectos. La región más popular en 2019 fue de nuevo la Zona Romántica, seguida de la Zona Hotelera, Nuevo Vallarta, la Costa Sur y después Marina Vallarta.
Una parte integral de cualquier mercado inmobiliario es asegurarse de que existe una saludable y exitosa asociación que pueda proveer guía, educación y cuando se necesita aplicar las reglas de dicha asociación. Esto es más valioso en México, donde no hay licencias para los agentes de bienes raíces, a menudo la asociación existe para que sus miembros sean educados y castigados si no siguen las reglas. La única forma en que esto es posible es si hay agentes que dediquen su tiempo y energía al servicio del consejo inmobiliaria local.
En Puerto Vallarta, ha habido quienes lo han hecho, y han hecho un buen trabajo. Pero ningún otro ha hecho tanto y dedicado tanto, como Silvia Elias de PV Realty. Por muchos años ella trabajo como Presidente del consejo local inmobiliario, de ahí pasó a ser la representante regional de AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) a nivel nacional, y después a trabajar como Presidente FIABCI en México, donde ha estado trabajando desde 2017. También colabora en la junta mundial de FIABCI como Presidente del Comité de Membresías.
Recientemente en la Ciudad de México, Silvia representó al consejo de FIABCI México que dió la bienvenida al Presidente Mundial de FIABCI el Sr. Walid Moussa de Líbano. Durante su visita, el asistió a la inauguración anual de la asamblea de directores de AMPI-Ciudad de México y AMPI Nacional respectivamente. También durante su visita, el Sr. Moussa, tuvo la oportunidad de conocer al Sr. Carlos Slim Helú, quien recibió el honor de convertirse en un Distinguido y Honorario Socio de FIABCI.
En la foto están Silvia Elias con Walid Moussa, Carlos Slim Helú y los miembros del consejo.
