Las ventas del primer trimestre en Vallarta/Nayarit, superaron al anterior.

El volumen de ventas reportadas en la región de Puerto Vallarta/Riviera Nayarit durante el primer trimestre de 2023 fue de $141 millones, sólo un poco más que el cuarto trimestre del 2022, pero aún así más de 30% por debajo del reporte más alto de todo el tiempo, alcanzado en el segudo cuarto del año pasado con $205 millones en ventas. Aunque este incremento en las ventas puede ser debido al resultado del confinamiento cuando los compradores se retiraron durante el covid. A pesar de que el volumen del primer trimestre de este año es bajo, es más algo que lo que fue reportado pre-covid, como la gráfica de abajo lo muestra.

El mercado de Vallarta/Nayerit continua sufriendo por la falta de inventario, pero debe regresar a un portafolio más balanceado a medida que los desarrolladores continuen construyendo nuevos productos y sean agregados al inventario existente.

El precio de un condominio de dos recámaras continua a la alza, como lo refleja la gráfica de abajo. Esto es un incremento de casi 20% sobre el precio promedio de 2022 y un 66% de incremento desde 2017.

La región con la mayor actividad y con el 19% de todas las ventas fue Nuevo Vallarta/Flamingos, seguido de Bucerías, que cuenta con un sorprendente 17% de las ventas (usualmente es cerca del 10%). La región perdedora fue el centro, Centro Sur, que cayó de un 23% de las ventas en 2017, a solo el 11% en el primer cuarto del año. ¿Porqué pasó esto? Hay algunas razones.
Primero, hace 10 años, el primer mercado que se recuperó de la caída inmobiliaria del 2008 fue el centro, en específico Centro Sur.
Los desarrolladores pudieron construir condominios no en la playa pero en el centro de la ciudad por un precio razonable y ofrecer amenidades muy populares como "rooftop" con albercas y áreas lounge que ofrecían vistas panorámicas. Segundo, en una recesión o mercado en recuperación, al menos para el mercado de Vallarta/Nayarit, las personas preferían tener algo cerca del centro. Conforme el mercado se fue recuperando los precios aumentaron debido a la demanda (el precio promedio de venta en Centro Sur el último año fue de $452,000 mientras este era sólo de $252,000 en Francisco Villa). Los compradores tienden a buscar propiedades en áreas donde los precios de las propiedades no sean tan altos. Eso es lo que está pasando en este momento, y ha incrementado la demanda fuera de Vallarta hacia Nayarit, y especialmente a la región referida como Francisco Villa, que incluye las colonias Versalles, Fluvial y Las Gaviotas. Esto se refleja en las dos gráficas abajo:

El promedio de ventas no ha caído tanto debido a la demanda, si no debido a la oferta. No hay suficientes propiedades buenas en el mercado para el número de personas que están buscando. Entonces hay una buena razón para pensar que los precios seguirán aumentando hasta que la demanda sea alcanzada.