Useful Information for Vallarta Real Estate Owners

  • Property Tax:

At the beginning of every year, you need to pay property taxes (Impuesto Predial). If they are paid in January, you receive a 15% discount. If your property is in the state of Jalisco, as is the case with Puerto Vallarta, your payment needs to be made to:


H. Ayuntamiento de Puerto Vallarta
Independencia #123, Col. Centro, Tel. (322) 223-2500 


Departamento de Catastro at the Unidad Municipal Administrativa (UMA)
Mezquital #604, Col. Los Portales, Tel. (322) 226-8080 ext. 1101 and 1103


In Nayarit:


H. Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Ingresos
Morelos #12, Valle de Banderas, Tel. (329) 291-1870
 

  • Federal Zone Rights:

If you have an oceanfront property, you need to pay an annual Federal beach zone fee (Derechos Zona Federal), unless it is a condo, in which case the fee is part of your HOA payment. Payment is made to:


Departamento de Catastro at the Unidad Municipal Administrativa (UMA)
Mezquital #604, Col. Los Portales, Tel. (322) 226-8080 ext. 1101 and 1103


In Nayarit:


Departamento de Zonas Federales
Cuauhtémoc #17 altos, Bucerias, Tel. (329) 298-0597
 

  • Rental Property:

If you rent your property, you need to get a tax ID (Cedula de Identificación Fiscal) from:


Servicio de Administración Tributaria (SAT)
Av. Francisco Villa #1292, Edificio Aralias PB, Col. Las Aralias, Tel. 01 (800) 463-6728
You can get your Cedula de Indentificación Fiscal at www.sat.gob.mx


In Nayarit:


Secretaría de Administración y Finanzas
Morelos #30, Bucerias, Tel. (329) 298-1373
 

  • Residency Permit:

You can apply for a Mexican residency permit (permiso de residencia) at:


Instituto Nacional de Migración
Boulevard Francisco Medina Ascencio #2755 (Next to the Maritime Terminal), Tel. (322) 224-7653
 

  • Mexican Social Security:

If you have house staff (maid, cook, chauffeur), you should register them with Mexican Social Security at:


IMSS, Afiliación y Vigencia
Boulevard Francisco Medina Ascencio #2066, Tel. (322) 224-3838 ext. 31203


In Nayarit:


IMSS
Josefa Ortiz de Domínguez S/N, Mezcales, Tel. (329) 296-6055
 

  • Telephone:

Your phone bill is due monthly and can be paid at various banks and grocery stores or at:


Telmex
Los Tules #178, Col. Díaz Ordaz (inside Plaza Caracol), Tel. 01 (800) 123-0000


In Nayarit:


Telmex
20 de Noviembre #10, Col. Centro, Bucerias, Tel. 01 (800) 123-0000
 

  • Electricity:

For both states, your electric bill is due every two months and can be paid at:


Comisión Federal de Electricidad, Puerto Vallarta
Colombia #1118, Col. 5 de Diciembre, Tel. (322) 225-5555


Comisión Federal de Electricidad, El Pitillal
Independencia #128


Comisión Federal de Electricidad, Bucerias
Héroes de Nacozari #39
 

  • Home Owner’s Insurance:

If you need insurance for your property, which may be included in your HOA fees, there are many insurance companies available, but most North Americans work with:


Banco ACTINVER
Plaza Marina L-A48, Marina Vallarta, Tel. (322) 221-3101

Plaza Santa María L-D13, Tel. (322) 224-1689 and (322) 224-2490


Spanish below

 

  • Impuesto de la propiedad

A principios de cada año debes pagar el Impuesto Predial. Si lo pagas en enero, recibirás un 15% de descuento. Si tu propiedad se encuentra en el estado de Jalisco, como es el caso de Puerto Vallarta, tus pagos deben realizarse en:


H. Ayuntamiento de Puerto Vallarta
Independencia #123, Col. Centro, Tel. (322) 223-2500 


Departamento de Catastro en la Unidad Municipal Administrativa (UMA)
Mezquital #604, Col. Los Portales, Tel. (322) 226-8080 ext. 1101 and 1103


En Nayarit:


H. Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Ingresos
Morelos #12, Valle de Banderas, Tel. (329) 291-1870
 

  • Derechos de Zona Federal

Si cuentas con una propiedad frente al mar deberás pagar los Derechos de Zona Federal cada año, a menos que se trate de un condominio, en cuyo caso esta cuota está incluida en tu pago a la Asociación de Condóminos. El pago debe hacerse a:


Departamento de Catastro en la Unidad Municipal Administrativa (UMA)
Mezquital #604, Col. Los Portales, Tel. (322) 226-8080 ext. 1101 and 1103
 

En Nayarit:


Departamento de Zonas Federales
Cuauhtémoc #17 altos, Bucerias, Tel. (329) 298-0597
 

  • Propiedad en Renta

Si deseas rentar una propiedad debes obtener una Cédula de Identificación Fiscal en:


Servicio de Administración Tributaria (SAT)
Av. Francisco Villa #1292, Edificio Aralias PB, Col. Las Aralias, Tel. 01 (800) 463-6728
Puedes hacer el trámite en línea en www.sat.gob.mx
 

Y para el estado de Nayarit en:


Secretaría de Administración y Finanzas
Morelos #30, Bucerias, Tel. (329) 298-1373
 

  • Permiso de Residencia

Puedes solicitar un Permiso de Residencia en:


Instituto Nacional de Migración
Boulevard Francisco Medina Ascencio #2755 (a un costado de la Terminal Marítima), Tel. (322) 224-7653
 

  • Seguro Social Mexicano

Si cuentas con algún empleado domestico (sirvienta, cocinero, chofer) debes registrarlo en el Seguro Social. Las oficinas están ubicadas en:


IMSS, Afiliación y Vigencia
Boulevard Francisco Medina Ascencio #2066, Tel. (322) 224-3838 ext. 31203


En Nayarit:


IMSS
Josefa Ortiz de Domínguez S/N, Mezcales, Tel. (329) 296-6055
 

  • Teléfono

Tu recibo de teléfono vence cada mes y lo puedes pagar en algunos bancos, tiendas o en:


Telmex
Los Tules 178, Col. Díaz Ordaz (en Plaza Caracol), Tel. 01 (800) 123-0000


En Nayarit:


Telmex
20 de Noviembre #10, Col. Centro, Bucerias, Tel. 01 (800) 123-0000
 

  • Electricidad

En ambos estados, tu recibo de la luz vence cada dos meses y debes pagarlo en:


Comisión Federal de Electricidad, Puerto Vallarta
Colombia #1118, Col. 5 de Diciembre, Tel. (322) 225-5555


Comisión Federal de Electricidad, El Pitillal
Independencia #128


Comisión Federal de Electricidad, Bucerias
Héroes de Nacozari #39
 

  • Seguro de Vivienda

Si necesitas un seguro para tu propiedad, que quizá esté incluido en el pago a la Asociación de Condóminos, existen un sinnúmero de compañías disponibles, pero la mayoría de los norteamericanos trabajan con:


Banco ACTINVER
Plaza Marina L-A48, Marina Vallarta, Tel. (322) 221-3101

Plaza Santa María L-D13, Tel. (322) 224-1689 y (322) 224-2490